何时开工仍悬疑重重

　　“是否放行”成焦点

　　在国家对个人合作建房政策并不明朗，政府“是否放行”温州个人合作建房项目一直备受各方关注。知情人士透露，在3月底温州“两会”召开前，温州市政府曾邀有关职能部门负责人，就个人合作建房项目召开“至少两次以上”的会议，其中包括温州市银监分局有关负责人。针对会议的内容和最终结论，温州市有关部门负责人拒绝透露。据信息人士透露，该会议前夕，温州市银监分局曾致电龙湾农村合作银行蒲州支行，咨询温州个人合作建房项目的资金托管情况。

　　在立项未获批复情况下，围绕政府“是否放行”该项目，温州流传着三个版本。版本一，符合项目审批程序，市政府予以支持；版本二，市政府已成立专项“调查小组”，打压个人合作建房；版本三，市政府既不会支持，也不会打压，以一般开发项目待之。

　　在温州市“行政服务中心”，该市国土局审批办理窗口有关负责人徐长波告诉早报记者，该项目从“立项”到“施工建设”的审批手续，应该不会与现有法律法规相抵触，“政府没必要卡它，也没理由卡它”。不过他认为，该项目涉及参与人数众多，监管难度很大，“如何规范引导”值得研究。

　　温州市房管局副局长戴吉林认为，该项目获放行，其房屋销售极可能存在违规行为。

　　今年3月起，温州市启动了“网上透明售房”系统，开发项目80%的房子将向社会公开销售。“这样一来，我们到时就无法保证256个参与者都能拿到房子了！”

　　赴京结盟谋“围魏救赵”

　　目前，离该项目约300米的楼盘“同人花园”，在温州的市场售价已涨至16000元/平方米左右，远高出温州个人合作建房项目成本预算价5300元/平方米。王鉴辉认为，温州个人合作建房项目打破了开发商“垄断”房地产市场格局，已成为“暴利”开发商的“眼中钉”。

　　在各方争议中，全国个人合作建房破冰第一人、温州个人合作建房项目发起人、该市市场营销协会秘书长赵智强日前表示，将联手北京个人合作建房发起人之一孟宪生律师等人，下月在北京启动个人合作建房项目，进而“围魏救赵”缓解温州项目在政策、市场方面的双重压力。

　　“北京个人合作建房项目，基本拷贝了温州项目的操作流程。”赵智强说，由他们筹资设立的“北京理想合众房产地咨询有限公司”将作为项目管理方。该公司注册资本金10万元，赵智强为公司法人代表，已向北京工商部门申请注册。另外，合作开发商将负责项目审批、建设等。赵智强说，北京个人合作建房已有意向土地，该地块占地面积20余亩，建成后的房屋约为200套，房价将比周边房价低30%，均价大约在5000元/平方米。他表示，北京项目参与者须在200人以上、每人首期出资10多万元即可，相比温州30万~40万元入会标准，门槛已大为降低。

　　赵智强说，这次赴京牵头个人合作建房项目，主要有两大原因：一是受到孟宪生等人多次邀请，且双方可实现资源优势互补———“我具有房地产从业实践经验，而孟宪生精通法律程序、法律文本设计”；二是北京作为政治、文化中心，在此启动个人合作建房项目，有利于助推全国个人合作建房发展。