拨开重重迷雾，个人房屋租赁税的最新规定正式浮出水面。昨天，杭州财税网公布了《杭州市地方税务局个人出租房屋税收管理实施办法》，对杭州个人出租房屋的税收征收方式、不同类型出租房征收的税率和计税租金收入最低标准等，做了最终调整。新《办法》将于5月1日起在杭州地区实行。

　　该《办法》针对的是通过将自有房屋出租给承租人并收取租金或其他经济利益的行为，以及承租人将租入房屋再出租的转租行为。如果以房屋产权投资入股、不承担经营风险、从被投资方取得固定收入的，或者以承包、租赁经营或以其他名义提供房屋使用权的，都被视为个人出租房屋。

　　目前，个人出租房屋分为“个人非住房出租用于经营的”、“个人非住房出租用于居住的”、“个人住房用于出租的”三种情况。每种情况均按照是否上起征点来确定最终需缴纳的综合税率，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税(城市房地产税)、个人所得税、印花税等。其中，后两种情况可按照国家税务总局有关规定，按照3%的税率征收营业税，按照4%的税率征收房产税。

　　800元和5000元是分水岭

　　相比此前实行的税率，对于月租金低于5000元的房源，《办法》有了更为细致的区分，即以800元为分水岭，针对800元以下(含800元)和800至5000元的月租金收入，确定的综合征收率分别为4.1%和4.6%。

　　也就是说，如果是出租用于居住的房子(分个人住房和非住房)且月租金低于800元，需要缴纳的综合税率为4.1%(包括4%的房产税和0.10%的印花税)。如果月租金在800元至5000元之间，除了缴纳以上两项税费，还需额外缴纳0.5%的个人所得税征收率；月租金收入高于5000元的，额外缴纳的包括营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加四项费用，综合税率为7.96%。

　　同样，诸如商铺等用于出租的非住宅用房，以月租金为800至5000元的主力房源为例，其中的12.6%需用来缴纳综合个税，包括12%的房产税、0.10%的印花税和0.5%的个人所得税征收率。月租金低于800或高于5000元的同类物业，税费相应减少或增加。

　　租金明显偏低的要核定征收

　　出租人或承租人能提供真实有效的房屋租赁合同并做到据实申报的，按租金收入征收有关税费。此外，如果出现计税依据明显偏低等虚报租金的情况，税务部门将采取另一种计算方式，就是按用途、结构、坐落地来分别核定每月每平方米建筑面积计税最低租金收入，最终确定征收综合征收率。

　　其中，房屋坐落按地段分为五个等级，以此确定相应的级别后，出租用于居住的房子(包括个人非住房和住房)，按结构分为高档住宅[指单套面积140(含)平方米以上的公寓]、一般住宅(城市普通成套公寓)和其他住宅(农村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的)，不同结构不同地段的房子有不同的计税租金收入最低标准。