再来看滨江万家花城，和政苑小区相距不到500米，政苑小区目前的二手房价到了9000~10500元/平方米，而万家花城目前的均价是7900元/平方米左右。此外，无论是滨江房产的产品还是它的品牌，这几年里都让人们产生信赖感；再加上银泰、欧尚等规划概念，引来了无数追捧者。

　　虽然品牌比较弱，但地处乔司镇的东冠逸家仍优势明显：4200元/平方米的均价，80平方米左右的面积，这样三十多万元总价的房子确实已很难在杭州找到，更何况规划中的地铁1号线还在该楼盘附近设有一站。

　　要提醒的是，在各种热销因素中，价格起了非常重要的作用。一些热销楼盘事后在后悔定价为何如此保守，但事实上，如果定价没有给购房者留下一定的余地，它们都不一定会这么好卖。

　　正因为说热销是“题材股亮点”，是因为在同时期开盘的楼盘如果没有上述的几大特点，尤其是面向大众消费者的高性价比这一特点，照样不可能出现几天售罄的现象。

　　4月底，滨江一楼盘新推出1幢楼，共340多套，均价9000元/平方米，截至5月16日，其在杭州透明售房上的预订量和销售量为零。据开发商解释说，该楼之所以为零，是因为开发商没有将已售或预定的数量输入电脑，其实际的预售或预订量应该在10%左右。这样的量只能说是勉勉强强。记者观察认为，该楼盘虽然也是以中小户型为主，但走的是类似单身公寓的个性路线，并不面向主流消费群，其户型不太实用；此外，其销售价缺乏竞争力。因此，想在短时间内卖完会比较困难。

　　再来看市中心某楼盘，4月中下旬推出的181套房源中，卖得最好的是76~113平方米左右的户型，140~160平方米的房子卖得则比较慢。

　　哪怕是小户型，只要没有找好定位，有时也会卖不动。地处滨江的瑞立中央花城，5月12日推出了3幢房子，共500多套，1天内预定了400多套，可谓非常红火，但让人想不到的是，其余下的近百套房源中，60%居然是40平方米左右的小户型。除了这些小户型位置相对差，北朝向这一因素外，和在该区域附近买楼的多以家庭需求为主这一特征有关。

　　和中央花城相反的是地处转塘的云溪香山，其4月21日推出的2幢楼中，以40平方米左右的房源最为好卖，130平方米左右的剩下最多，其原因在于地处转塘的中国美院师生是强大消费力，单身公寓满足了他们找个“临时的住所”的需求。

　　楼价会再次发飚吗——价格井喷现象不太可能出现

　　在热销下，人们关心最多的一个话题是：楼市如此之火，楼价会像前几年那样飚升吗？

　　记者经过调查认为，楼价也许会继续攀升，但像过去那样发飚则可能性不大。

　　谁是目前的消费主力群？要看到的是，当前楼市还是以自住消费为主，像过去那样充满着投机欲望，指望在短时间内买卖房产给自己带来财富的消费力量还存在，但非常弱。

　　现在的楼市有没有热钱？有，主要是从股市中带出来的钱。经过1年多的股市高歌，很多市民在股市里挣到了钱，买房置业，改善居住条件是他们花这笔钱的首选之一。另一方面，随着上证指数突破4000点大关，感受到风险的股民们把楼市视作了躲避风险的港湾。

　　如前所述的张先生就是最好的例子，虽然工作不到三年，但在一年多时间里在股市挣了二三十万元的资金，刚好可以付个首付。瑞立中央花城的一位一线人士也告诉记者，在和购房者的接触中，发现购房款是炒股炒出来的还是挺多的，他们感觉到现在的股市正处高位，不如撤出来买房安全。

　　但不管这钱是不是股市里来的，买房者以自住为主这一特征并没有变。他们会相对谨慎，以二室或三室为主，希望价格合理，高性价比楼盘受欢迎就是最好的证明。

　　而楼价要飚最缺乏的基础是：杭州目前的整体供应日趋合理，整体市场难出现过去那样的供不应求的局面。

　　当前楼市卖得最好的房子就是70~90平方米左右的二室或小三室，而这正是填补了前几年这类房源短缺的“楼市结构洞”。到下半年，随着实施“90/70”这一政策的楼盘问世越来越多，这类户型未必会像现在这么紧缺，一两年后，反而有可能成为市场主流。根据我们的统计，这一户型段的房源在下半年会有四五千套新上市。

　　再从总体供应量看，目前杭州主城区毕竟还有1.6万多套的供应量。从过去一年的可售房源供应变化看，虽然主城区整体可供应量在逐渐下降，从去年5月15日的2.1万套左右下降到今年5月14日的1.67万套，但一年的供应量始终在2.1万~1.5万套之间徘徊，并且今年上半年可供量的减少一定程度上和去年下半年不少楼盘因90/70政策实施导致的项目审批延缓有关。如果再加上二手房约2万多套的现量，房价要飚并不现实。

　　“××楼盘卖疯了”、“××楼盘要早点去抢啊”……当市场弥漫着这样的口口传播时，还是请暂且按下激动的心，合理地计划自己的买房大计。