浙江在线06月14日讯 今年的土地市场，一开年就不平静，这主要是因为杭政储出[2006]38-66号地块，从去年年底推迟到今年的1、2月份出让。而除去这29幅土地，今年前5个月，杭州已成功出让了19幅土地，已挂牌但未出让的有11幅共2170亩土地。

　　已成功出让的19幅地块，住宅用地和非住宅用地大约各占了一半份额。而从区块分布来看，有5幅、共300亩是位于西湖区；下城区和拱墅区各有4幅，出让面积分别为194亩和90亩；上城区、江干区和下沙区分别出让了2幅，出让总面积分别为135亩、87亩和464亩。

　　已挂牌但未出让的11幅地块中，有4幅是位于西湖区的住宅用地，一共有450亩；滨江有3幅、共39亩商业办公用地；江干区九堡和拱墅区分别有52亩和61亩的住宅用地；下城区有一幅14亩的商业用地；之江还有一幅游乐设施用地，一共有290亩。

　　而据年初杭州市国土资源局有关负责人透露，今年杭州预计推出的土地将有近5000亩。根据去年10月份出台的《杭州市住宅建设规划(2006.6~2007.12)》，80多幅普通商品房土地储备地块中，目前大约还有60幅没有出让。这些地块都是极有可能推向市场的。从储备地块的区域分布来看，三墩、丁桥、转塘各自有五六幅的地块已经等待出让，滨江区也有10多幅土地，而最惹人注目的则是下沙和主城两个区块。

　　下沙储备地块最多

　　下沙极有可能是下半年的供地大户之一。

　　《杭州市住宅建设规划(2006.6~2007.12)》中，下沙板块列入今年出让储备地块的有20幅，均集中于下沙南侧沿江地带，位居各区域前列。而这其中只有下沙R6-27-2地块(杭政储出[2007]2号地块)已经在今年2月份被南京朗诗以3亿元的价格拿走。也就是说，还有19幅储备土地没有推向市场。这些土地按A/B/C三组团推出(每个组团分若干个小地块)，每个组团的面积分别有596亩、801.5亩和415.1亩，拥有一线钱塘江江景，地块沿钱塘江江岸线有6000米，且规划区块内地势平坦。

　　根据《杭州市住宅建设规划(2006.6~2007.12)》，这些地块不一定会在今年全部推出。不过，从不久前杭政储出[2007]19号地块引来两家北京房企“抢夺”的场面猜想，下沙的土地市场绝对不会平静。

　　而另外一个讯息则来自于4月底召开的杭州市2007年度房地产业工作会议。在这次被业界称为是政策指向标的会议上，杭州市市长蔡奇对今年房地产业发展目标任务提出了要求，其中就提到“要坚持大项目带动，重点推进下沙城、江南城、钱江新城以及大型居住区的建设”。业内人士分析认为，杭州的土地供应将可能向地铁项目沿线转移，而下沙无疑也是重中之重。

　　主城区地块胜在精

　　主城区的土地这两年一直被冠名“宝地”。这个称呼很直率地表现出主城区土地的稀缺性。而随着不少老工厂的外迁，想在主城区开发新项目的房企有了绝好的机会。

　　根据《杭州市住宅建设规划(2006.6~2007.12)》，主城区一共有20多幅储备宝地，其中约11幅已经出让、浙江工商大学地块和长板巷93、115号地块，已经挂牌但还未出让。

　　尽管储备地块的数量并不多，单幅土地的面积也不大，但主城区地块胜在“精”上。根据粗略统计，目前，杭州主城区还有以下一些宝地即将推出：

　　长板巷93、115号地块(杭政储出[2007]20号地块)

　　位于拱墅区长板巷北侧，东面和北面都到上塘河，南至长板巷，西至远大花园，占地面积有61.3亩。规划用途为住宅用地，容积率上限规定为3.2，总建筑面积最高可达13万平方米，适合开发中等规模、高品质的住宅小区。挂牌出让起价81481万元，楼面价6232元/平方米。从6月12日起开始接受挂牌报价，最终将在6月25日下午决出归属。

　　浙江工商大学地块(杭政储出[2007]23号地块)

　　东至浙江工商大学、花园北村、翠薇园，南至文二路，西至学院路，北至梧桐公寓、耀江文萃苑，总占地面积36131平方米，为住宅用地，容积率上限规定为2.6。6月26日起开始接受报价，7月9日下午决出最终结果。

　　杭一棉地块

　　该地块东临京杭大运河，北至石祥路，西至巨州路，紧靠杭州市保存最好的古石拱桥——拱宸桥，面积共有254.5亩，分六小块，除了其中一块10.6亩用于商业外，其他五块都可以做住宅，起价154263万元，楼面价4058元/平方米。

　　东南面粉厂地块

　　该地块位于杭州市中心区域，与杭汽发地块很近，东至黎明园，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭大运河，北至应家河，由37.9亩的住宅用地和6.1亩的办公、商业金融用地组成。随着近年来同类区域土地日渐稀少，资源的稀缺性日渐显现，市中心概念与丰富的运河景观，使得该区域具有很大的升值空间。

　　新华造纸厂地块

　　位于拱墅区湖墅路与文晖路交叉口附近，邻近东南面粉厂地块和杭汽发地块。地块规划总面积为90亩。

　　重型机械厂地块

　　该地块位于杭州下城区，西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依东新东路。一期单块地块面积272.2亩，建筑密度≤25%，容积率≤3.0%。

　　申花路地块

　　申花路三块地总面积约200亩，其中C2-5地块为商业金融用地，占地31.5亩；R21-3地块和R21-6地块为住宅用地，面积分别为94亩和77亩。后两幅住宅用地位于滨江万家花城北面，地块周边未来商业配套齐全，交通网络完善，出行便利，目前房产市场销售潜力看好。