浙江在线06月20日讯 “除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税，这一政策最近已在卢湾区率先执行，很快就会覆盖上海市其他区县。杭州也将在6月1日推行这样的新政策……”5月25日之后，这一传闻在杭州二手房市场在民间不胫而走、迅速传开，一时间，买卖双方出手速度也更加迅速，部分涉及个税的房源纷纷开始抛盘，仅仅5月25日-27日三天，透明售房网上二手房成交就有564套，而6月份的成交量持续上升。

　　昨日，记者在杭州市信息中心监测的八家中介公司数据统计上看到:杭城二手房市场在这个传统的旺季表现超常，5月综合成交均价比上月上涨了7.61个百分点，成交量更是环比猛增了35.86%，行情堪称“旺销”。杭城二手房综合成交均价10345元/平方米，价格指数441.53点(以1999年7月为基准)，同比涨幅较大，比上年同期提升了12.38%。

　　尽管至5月31日，上海税务局公开否认了此传闻，但6月份的成交量仍在持续上升，据杭州市经济信息中心的数据分析行家认为，这波“量价同升”的行情有其内在的驱动力，最为重要的还是刚性需求。而二手房成交量大增的时间节点主要受以下四方面因素影响：

　　首先，季节因素影响。5月份一向是二手房的成交旺季，购房者在本年度的置业计划通过几个月的观望、挑选，购房心理趋向成熟，加上天气晴好、气温舒适，看房速度加快，成交自然也是水涨船高。其次，得益于房交会的带动。由于房交会的信息量大，供需双方都想借此机会尽快达成目的，交易意愿较为强烈，各家中介公司也是想方设法网罗房源，吸引购房者，促成交易。同时，近期证券市场的推动。去年以来的“牛市”给相当部分人带来了较好的收益，购房者支付能力加强，但随着股指的逐步走高，股市风险也是逐步加大，5月份股市的波动更是促使了部分股市既得利益者开始转向投资风险较小的楼市，推动了二手房市场的火爆。最后，就是受到了关于“从严征收20%的个人所得税”的传闻影响。

　　从房源的成交总价分布来看，与年初相比，5月份50万元以下的房源大大减少，比1月份减少了一成；50-70万的房源增加明显，占了总量的27.88%，比1月增加了4.31个百分点；150万元以上的高价房也是有所增加，达到了总量的7.98%；套均成交总价83.22万元，比年初增加了11万。

　　从单价来看，5月单价在11000元以上的房源大大增加，占了总量的16.59%，这一比重比1月份高出了6.72个百分点，最高单价达3.36万元/平方米，房源位于白马公寓。数据显示，1月份有一半的成交房源单价在7000—9000元/平方米，5月7000—9000元/平方米房源的占比跟1月份相比减少了11个百分点，而9000—11000元/平方米的房源占比则增加了11个百分点，这也说明了市场整体价格的上调。

　　从房源的房龄来看，5月变化较大的是房龄在6-10年的房源，成交占比明显增加，占总量的37.10%，比1月份增加了5个百分点；而23%的房源房龄在5年以下，涉税房源虽然成本较高，但由于户型结构、小区环境相对良好，而继续受到购房者追捧。

　　杭州市经济信息中心的行家认为：6月份，随着政策传闻的撇清，以及各媒体对于此波冲动性购房的风险提示，相信市场氛围会相对理性起来，市场成交量也会有所回落。