时间：今天以后

　　事件：新开盘楼盘寥寥无几

　　趋势：遭遇新开盘楼盘真空期

　　随着众多楼盘的热销，滨江区的可售房源量正急剧减少，到昨日为止，透明售房网上的可售房源数为3598套，但实际可售房源数量远远少于这个量。本报记者昨日致电多个楼盘时发现，不少网上显示可售的房源，事实上已然名花有主：“有的因为事出有因签合同迟了转绿了，也有部分房源成现房后直接签了现房合同，就没在透明售房网上标注。”如果再除掉一些公建项目，则滨江现有可售住宅房源已不足3000套。

　　如果未来两月滨江仍将保持现有的销售速度，那这些房源将会很快消化完毕。与此同时，7月1日到今年年底以前，该区域能够上市供应的房源也将少之又少，在售楼盘当中，除水印城、风雅钱塘、贺田尚城、观邸国际等楼盘可能还会有几百套房源增加外，新上市的楼盘仅海威国际一个项目，700多套房源中估计今年下半年开盘的不会超过300套。钱江房产旗下的彩虹豪庭与水晶城预计将要等到明年初才会上市供应。

　　“事实上，今年上半年，滨江楼市已开始显示出供应瓶颈的迹象，但很多人都没有意识到，”工信房产总助蔡华军说，2003年、2004年的时候，滨江土地每年的供应量都达到了1000亩以上，所有的人都认为滨江的土地供应量太大了，害怕竞争太过激烈开始不敢进入，于是就有了2005年下半年到2006年上半年的一个土地供应断档期，这直接导致了滨江楼市近期供应的青黄不接，到下半年，这种迹象将更为明显。因为按开发周期推算，中海、端立、华荣等去年下半年拿的土地至少要等到明年上半年才会形成新盘供应。

　　看来，滨江下半年遭遇新楼供应“真空期”将会在所难免。

　　关注社区居住氛围与配套

　　逐渐形成

　　随着一个个楼盘的相继交付，滨江的入住热潮也开始到来。

　　“去年6月开始买装修材料，老板都说不知钱江湾花园在哪里，到年底再去买窗帘，老板都拿出账本说，现在滨江装修的人真是多啊！刚入住的时候，在路上开车白天和晚上几乎都没啥差别，路上就我一辆车。没想到，过了两个月，路上还能碰到邻居、熟人。”对于滨江居住环境的变迁，今年2月入住的张女士最有发言权，不仅如此，在她周围有不下10个朋友已经分别入住在彩虹城、江滨花园、太阳国际公寓、贺田尚城、临江花园、中兴花园等社区，“周末打牌非常方便”。

　　几大板块各有千秋

　　事实上，张女士所在的钱江湾花园、贺田尚城、逸天广场一带，由于交付时间相对较晚，至今在滨江算是比较“冷清”的地方，贺田尚城目前连已入住和正在装修的户数共有223户，入住率正好超过30%，预计到今年底这一比例还将有大幅提升。

　　而在滨江区最为热闹的彩虹城一带，彩虹城一期入住率已经已在90%以上，二期入住率亦已在七成左右，江滨花园的入住率则更高。而在区政府一带，围绕着中兴花园、江汉路一带的居住氛围也已相当浓厚，当地的夜市与临江花园边上的小吃一条街均是滨江非常有名的夜市。

　　为了提高入住率，开发商也是费尽心思。以彩虹城为例，钱江房产为了迅速催熟小区居住氛围，不仅引进了名牌幼儿园、名牌小学，还保留了所有商铺的产权采用只租不售的方式，以尽快带动小区周边的商业氛围，如今，彩虹城边上超市、学校、公交、饭馆一应俱全，每天晚上前去超市买东西的人群经常要排起长长的队伍。

　　而在今年，据不完全统计，滨江开始要交付的楼盘达到17个，包括工信风雅钱糖、现代印象广场、旅游·水印城、浮力森林苑、风情苑、同方·燕语林森、西房·锦绣江南、江南豪园、六合天寓、逸天广场、龙禧·硅谷酒店广场等大量楼盘。

　　根据有关资料，2004年滨江常住人口为12.9万，规划到2010年人口为23万，但从目前的情况看，滨江作为一个成熟居住板块的时间将会大大提前。

　　配套设施全力打造

　　配套不全是很多想入住滨江区的人士最担心的一件事，但事实上，除了彩虹城的由开发商开发的商业配套外，滨江的其他商业配套阵容堪称“豪华”。

　　在滨江区政府一带，作为目前规划的第一商业街区，星光大道已于去年开工，如今正在招商当中，它的边上有中兴花园、钱塘春晓、江南豪园、中央花城、温馨人家、风雅钱塘、倾城之恋、水印城、春江时代和锦绣江南等大批楼盘，将为星光大道这个第一商业街区，带来巨大的商业前景。作为下半年唯一的新开盘楼盘，海威国际还将同时开发一个五星级酒店，且已与喜来登签下合作协议，届时有望在滨江建立一个杭州最豪华的五星级酒店。

　　同时，开发商配置的社区商铺也非常可观。即将交付的楼盘中，风雅钱塘有2万平方米社区商铺，倾城之恋有2.1万平方米社区商铺，南岸晶都有1.9万平方米社区商铺。而从彩虹城社区商铺目前的营运状况看，都非常良好。

　　而在钱江大桥附近，医院、学校、超市、餐饮、两岸咖啡等生活配套、商务配套已经相当成熟，周边居民的基本购物需求得到了相对的满足。

　　不仅如此，在滨江的政府官员和一些居民眼里，滨江是与蒋村完全不一样的开发模式和城区生活。“在滨江的感觉，跟在英国读书时的感觉很像，这里很现代，绿化非常好，规划很超前，居民也很友善，”从英国回来在滨江创业的徐先生这样形容滨江。

　　而在很多滨江的房地产人士看来，滨江是政府统一规划、有序开发形成的现代城市生活板块，蒋村却是在开发商们各自为政的背景下开发的，两者无论是开发模式，还是成熟过程，都完全不一样。

　　第三轮开发即将兴起

　　不久前，滨江区政府相关人士透露，位于钱江水晶城边上的滨江公建中心地块有望在今年年中推出。据悉，这个已经规划数年的公建项目是综合了学校、医院、办公、商业、广场等众多功能的城市综合建筑体，一旦建成将很有可能成为滨江的区域中心。

　　与此同时，继水晶城破土动工之后，从去年开始拿地的中海、端立、华荣等房产公司也将会从今年下半年开始启动新一轮的开发。不仅如此，新一轮的开发，将会在很大程度上不同于以往滨江仅靠江景和地铁区别房产品的“同质化”竞争时代，以华荣为例，该公司在长河拿到的一块土地，目前已计划做一些小户型的情景式花园洋房。另一家公司欣盛房产则有意向在滨江开发少量的排屋类产品。

　　在一些深入了解滨江的人士看来，第三轮开发将是滨江区16年奋斗之后，锦上添花的一笔。“我们一直致力于将滨江打造成为一个完全区别于老城区的、代表着未来都市生活理想的新型板块，所以，在道路规划、地下管道规划和建设，甚至商业配套的建设上，都充分考虑了滨江未来几十年的发展需求，”

　　当然，滨江新城最终能否颠覆都市原有的居住空间模式，一切都有待于时间的检验。

　　采访后记十六年，

　　见证一个板块的成长

　　与蒋村相比，滨江的发展历程无疑是曲折的。16年前，当国家批准设立杭州高新技术产业开发区的时候，谁也没有想到，与蒋村同时起步的滨江房产并没有随产业的发展一帆风顺地走下去，它的第一轮别墅大开发只留下了之江花园一个楼盘。

　　2002年6月，滨江区和高新区调整为两块牌子、一套班子极大地促进了滨江区的快速发展。也正是从那个时候开始，记者第一次记住了滨江这个名字和这块地方。那个时候的滨江，只有路，人很少，房子更少，但是记者却被钱江大桥边往北岸看去的风景迷住了。

　　那时候，滨江的路是21世纪最宽阔的马路，路的下面，还有滨江区政府全力打造的、完全看不到的、“最先进的”地下工程，“滨江的区域内将见不到任何一根电线，预埋的管子足够未来几十年甚至上百年的管线穿引，”当滨江区政府的人士这样告诉记者的时候，看着滨江70余平方公里的规划图，那种感觉很难形容。要在一张白纸上画出一个理想中的城市生活板块，谈何容易。它需要多久，10年？还是20年？2002年以后的滨江房产市场经历了2003年、2004年的快速发展，但随着新一轮宏观调控的到来，短期内面临大量房源上市的滨江再度陷入沉默。如今，当一个规划统一、环境优美的滨江呈现在我们面前时，我们不由得要说，滨江成熟了，前后总共用了16年时间。

　　也许有人会说，现在说滨江成熟还为时过早，但是，当区域内的人气越来越旺、饭馆越来越多、商家接连进驻、楼盘相继交付的时候，这样大胆的预测也无伤大雅。不仅如此，相比当年蒋村“战国纷争”式的开发热潮，人们更愿意看到像滨江这样规划先行、建设在后的新型板块成长，因为在未来，它在交通、居住、求学、求医等等方面带来的便利很具想象力，也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发，还是城市建设，滨江的成长之路，都非常值得去研究。