浙江在线07月03日讯 去年年底完工的湖墅路道路整治工程，不仅缓解了交通压力，提升了区域形象，更使得周边楼盘房价和商业氛围得到很大程度的提升，拿红石中央花苑来说，二手房挂牌价格从改造前的12000元/平方米上升到现在的16000元/平方米左右，而星巴克、肯德基等世界知名品牌公司也首次进驻社区商铺。一条路的改造对商业业态和房产价格的提升是显而易见的。

　　本周起，文一路、教工路开始动工，文二路、文三路和学院路计划今年年底前完成道路主体建设。对此，国都枫华府第、华浙银马公寓、华都兰庭国际、钱塘梧桐公寓等沿线开发商表现出了很大信心，不少房产公司还表示已在酝酿提高房价和商铺的价格，并适当调整后续楼盘的开盘节奏。

　　道路整治开发商很关注

　　据了解，此次整治将根据规划，对道路进行拓宽改造，两条道路全线将达到双向六车道。同时，道路沿线与主干道交叉口，车道数增为5进3出。在交通流量较大的支小路交叉口，车道数增加为4进3出。

　　对文教区道路的整治，区内开发商表现出了极大的关注。钱塘梧桐公寓企划部经理黄家宇介绍，在改造之前，西湖区就已经开过相关会议，道路改造被列入今年的工作重点，不仅为了增加通行能力，更是为了提升以黄龙世贸为核心，覆盖整个老文教区的商圈形象。

　　“湖墅南路道路整治的样板非常明显，周边楼盘无论销售价格还是销售速度都得到明显提高；商铺也从原来的日常需求为主的商业业态中迅速提升。因此，这次文教区道路整治对周边住宅和商铺品质的提升是显而易见的。”银马公寓总经理助理樊伟表示。

　　周边楼盘酝酿提价

　　“之前，文教区商业业态主要以满足周边居民和学生日常需求为主，商业档次并不高，我们去年统计的周边100平方米左右商铺的年租金价格一般在15万-18万元之间，而今年随着大量新盘的结顶和道路改造的实施，年初100平方米左右商铺年租金涨到20万元左右，而且还在不断提高。”黄家宇介绍。据了解，钱塘梧桐公寓年初推出商铺的开盘价格在28000元/平方米左右，虽然每套商铺在三四百万之间，依然受到广泛关注，特别是道路改造消息一出来，关注度更加提高，目前几乎销售完毕，而没销售的部分价格已上调到3万元/平方米左右。

　　位于文二路上的华都·兰庭国际也在酝酿涨价。“近段时间商铺的销量非常好，27500元/平方米的销售价格，开盘一个多月就销售了2/3，这几天我们准备再将价格相对上调2000元/平方米左右。”兰庭国际营销部经理李双萍表示。

　　商品房方面，几乎所有开发商都不否认将适当调整楼盘销售价格。李双萍介绍，目前楼盘一期部分已经售罄，二期200余套房源开盘时间将根据道路改造的进程作适当控制，开盘价格还没最终确定，估计要增加1000-2000元/平方米左右。