浙江在线07月03日讯 杭州实力开发商们正在浙江的最佳旅游度假区千岛湖演绎一场百年难遇的千岛之巅大决战。

　　6月29日，由全国房产开发50强、杭州实力派房企滨江房产倾力打造的顶尖酒店项目——千岛湖索菲特滨江酒店举行开工仪式，酒店定位直指目前浙江省乃至长三角地区最高端的“超五星级”大酒店。

　　此前不久，云天房产已率先一步宣布旗下天屿度假村正式开工；顺发恒业在千岛湖的房产项目酒店部亦已与某国际知名酒店管理集团达成初步合作意向，别墅项目开工在即；绿城千岛湖项目已在施工中；而通城房产打造的稀有全岛山水名墅翡翠岛的销售也已“风生水起”………

　　屈指算来，千岛湖现已聚集了12家杭州实力派开发商及本地开发商，并形成难得一见的角逐之势。而以“房产+别墅”为主导产品类型的千岛湖旅游地产，也由此迎来了历史上绝无仅有的黄金开发周期。

　　地产跟不上旅游的舞步 周末订房至少提前半月

　　高级酒店与休闲旅游度假产品的缺失，正成为千岛湖旅游发展亟待解决的一大矛盾。

　　千岛湖的房地产开发历史并不算长，早期代表是明珠花园(别墅类为开元度假村)，基本在2004年底至2005年上半年完成项目销售。这些项目大都以公寓为主、别墅为辅；纯住宅为主，酒店结合为辅；建筑风格大多借鉴杭州，具有独立创新的项目不多。

　　这种粗浅的开发模式直接导致了千岛湖地产发展跟不上旅游发展速度，尤其是“西湖—千岛湖—黄山”黄金旅游线开通后，这种迹象更为明显。据千岛湖当地相关人士介绍，2006年千岛湖全县接待720万人次，湖区接待560万人次，与2005年比同比增长14%，一年四季游客如云，以前的所谓旅游淡旺季也逐渐淡化，旅游业正成为淳安的支柱产业和主导产业。

　　应该说，当地政府对于旅游业发展后的酒店业前景已作了充分估计。相关数据显示，目前千岛湖拥有的星级酒店已达34家，其中五星和预备五星的2家，可以说千岛湖是目前全国星级饭店最多的县之一，但即便如此，酒店与休闲度假产品的发展依然跟不上旅游业的发展。“在千岛湖，一到周末，便找不到酒店住。”因为项目开发，长期生活在千岛湖的滨江千岛湖项目总经理黎海峰对此深有感受。据他介绍，想在周末入住开元度假村，至少要提前半个月以上预订房间。在千岛湖索菲特滨江酒店开工仪式上，当地政府官员直接用“供不应求、市场缺口很大、市场潜力无限”，总结千岛湖目前的旅游地产市场前景。

　　旅游地产迎来发展良机“酒店+别墅”成流行模式

　　有需求就会有市场。在此背景下，千岛湖迅速形成了“酒店+别墅”或“酒店+公寓”的新一轮地产开发模式。拥有丰富开发经验的实力房产商纷纷驻足此地，准备大展拳脚。滨江房产来了；通盛·山水名墅已在着手开发中；云天、万向也将先后动工；美都控股设立千岛湖旅游房地产公司，总投资1.275亿元开发千岛湖泗马巷房地产项目；绿城与喜来登签下了协议……千岛湖的房地产市场也正面临着前所未有的快速发展。

　　据五洋房产相关人士介绍，由上海、杭州、萧山等地为主力购房群体的千岛湖别墅市场今年以来发展势头相当迅猛，开元度假村的二手别墅目前每平方米售价已达12000元/平方米，远远超过当初的7000元/平方米，受此影响，公寓销售价格也较去年底上升400元/平方米。

　　除了旅游业的快速发展外，让千岛湖旅游地产2006年迅速崛起的最主要原因还是人们休闲、旅游理念的快速转换。由于休假制度等原因，长期以来，旅游地产在国内的发展并不是很顺利，但随着生活水平的提高，这一局面很快就会发生改变。早在两年前涉足千岛湖别墅市场开发时，杭州的很多开发商便显示出胸有成竹的泰然。

　　在很多开发商看来，千岛湖将是一个完完全全的旅游地产市场。“千岛湖的项目必须依托休闲度假的基础才有市场，因为当地的消费水准和地理位置决定了其不能成为第一、第二居所。”曾经参与开发过开元度假村的一位业内人士在接受采访时指出，在千岛湖，别墅的消费对象不是当地人，而是依托整个华东地区，所以别墅价格并不应以淳安为标准，而应该与目标客户所在地的别墅价格相对比。“也正因为这样，千岛湖的旅游地产项目必须同时解决配套问题，别墅+酒店成为最佳开发模式”。

　　实力房企角逐高端市场 差异化竞争将是主旋律

　　在千岛湖房地产项目之前的开发过程中，同质化是一大问题。“酒店不少，但档次都不是很高，别墅不少，但配套都有点问题。”正因为如此，2003年开元度假村的出现一举填补了千岛湖高档酒店和别墅市场的空白，成为当地最为稀缺的房地产、酒店项目。

　　如今，当10余家房产企业掀起新一轮的开发、角逐千岛湖时，人们也不由得担心，“同质竞争”会不会再度成为千岛湖二次开发中的老问题？对此，房产开发商却表现出了前所未有的信心。“现今进驻千岛湖的房地产企业都有着非常丰富的经验，在开发模式上，都拥有独树一帜的风格，虽然大家开发的都是高端产品，但在建筑风格、酒店管理模式、别墅定位上都将形成自己特有的风格。”滨江房产相关人士如是说。

　　据了解，滨江房产开发的千岛湖索菲特滨江酒店预计在2009年上半年开业，该项目建筑面积6万平方米，总投资为6亿元人民币，远远超过项目别墅和公寓部分的投资，建成后将成为长三角地区档次最高、规模最大的度假酒店之一。为了实现千岛湖最高档酒店的目标，项目单独设置总统楼，专门为总统级别的高端人物所设计；设置超VIP级别的套房，套房面积将是标准客房的3倍，并有单独的衣帽间、会客室等；至于硬件装修标准，将延续滨江房产的一贯风格，与国际一流品牌联手，共同打造精品建筑；室外游泳池设计为“无边游泳池”的概念，将游泳池与湖水进行无缝衔接，整个酒店项目设计由全球酒店设计排名第一的美国WATG公司中实力最强的夏威夷担纲。

　　作为杭州第一个纯排屋项目、第一个酒店式公寓、第一个老年公寓的开发商，云天房产在建筑产品上的创新能力同样不容置疑。据悉，天屿度假村建成后将成为浙江省内海拔最高的国际五星级度假酒店。其别墅部分邀请了美国著名的建筑设计公司参与，酒店则由建筑大师程泰宁担纲设计，并聘请世界十大顶尖酒店管理集团之一的美国卡尔森酒店集团亚太公司作为专属酒店管理公司，同时引入卡尔森环球酒店集团最高端品牌之一的丽笙世嘉品牌。

　　而在酒店品牌方面，登陆千岛湖的还有随绿城、顺发项目进驻的喜来登、洲际等高端酒店品牌，如此一来，千岛湖有望成为继三亚亚龙湾之后，又一个顶尖酒店品牌云集的旅游度假胜地。

　　“以长三角、尤其是浙江区域的经济发展速度，在浙江地区建成一个代表全国酒店、别墅最高开发水平的休闲旅游区域，将是迟早的事。靠近杭州大都会，拥有独一无二的景观资源优势千岛湖显然是最佳的地方。”在滨江房产相关负责人看来，这是时间和地段共同赋予千岛湖的一个历史机会。