浙江在线07月06日讯 上半年，杭州人花在买房上的钱超过300亿元。根据透明售房网数据的统计，今年1-6月，杭州市区(不含萧山，下同)成交一手商品住宅24355套，总销售额达231.8亿元，每套总价大约为95.2万元；其中主城区成交18284套，总金额190.8亿元，套均总价达104.4万元；余杭区套均总价为67.4万元。此外，二手房成交9806套，总值达71.9亿元。

　　新增房源同比多两成

　　1-6月，杭州主城区商品住宅上市房源共13698套，比去年同期增加3587套，增幅为26.2%，新增住宅面积152.22万平方米；其中5月份受人居展推动，新增商品住宅面积最多，达49.63万平方米，上市房源6023套；而1-3月累加起来只有27.22万平方米。

　　从供求比来看，1-6月，杭州市区商品住宅供求(面积)比为0.53∶1，主城区商品住宅供求(面积)比为0.58∶1。(供求比＝销售面积/(月初存量面积＋新增面积)

　　截至6月底，杭州市区网上剩余可售住宅共计19901套，共计面积272.30万平方米，房源套均面积为136.8平方米；其中杭州主城区网上剩余可售住宅共计11670套，共计面积154.76万平方米，房源套均面积为132.62平方米；住宅市场区域存量最大的是余杭区，其次是滨江区，第三位是下沙。

　　成交量逐月攀升

　　“1月暖风劲吹，2月放了大假，3月春暖花开，4月成交放大，5月进入旺季，6月又见调控。”一位资深人士对去年上半年杭州楼市行情如此评价。而今年楼市行情受调控影响较小，整体比去年更稳健。

　　经过将近一年时间的政策消化，市场对调控的回应日趋理性，很多观望了一两年的二次置业者终于按捺不住，从年初开始就频频活跃于市场上，加上刚性需求的暴发，使得今年以来杭州住宅市场自住需求的主导地位进一步巩固，而投机性购房者所占比重正逐渐减少。

　　从上半年主城区月度成交走势图来看，1月延续了去年12月的成交态势，2月受长假影响创下新低，从3月开始成交量逐步攀升，到了6月主城区5928套成交量达到近2年来的新高，是今年2月成交量的6倍。伴随着成交量大幅放大，彻夜排队买房现象也频频出现在市场上。

　　今年1-6月，市区成交商品住宅24355套，成交面积305.97万平方米；其中主城区成交18284套，成交面积226.50万平方米。

　　6月份行情创新高

　　6月杭州市区约有36个楼盘推出了新房源，其中不少一推出就受到了很大关注，取得了不错的销售成绩。本月市区商品住宅上市房源3855套(上月为4138套)，环比下降6.84%，新增住宅面积为49.77万平方米(上月为49.63万平方米)，环比上升0.28%。这说明6月上市房源比5月面积有所增大。

　　6月杭州市区商品住宅成交8164套，成交面积103.33万平方米，环比上扬28.04%。其中杭州市区商品住宅成交5928套，成交面积73.50万平方米，环比上扬22.32%。这两个数据均创下近年来的新纪录。

　　6月市区商品住宅成交均价为8553元/平方米，环比上升2.76%；其中主城区成交均价为9646元/平方米，环比上升5.11%。

　　新开盘销售速度同比更快

　　据统计，去年1-6月份杭城新开楼盘住宅项目总销售率为52.25%,在当时看来，这样的销售率已经相当高了，而今年上半年以来开盘的一批新楼盘销售率显然更高。

　　我们对上半年首次亮相市场的部分楼盘作统计发现，截至7月1日，7个楼盘销售率最低的康城国际也有63.3%(其中一批房源6月23日领出预售证)。5月13日以来，万家花城分两次共推出房源达1602套，销售率有96.5%；4月22日推出首批房源的魅力之城销售率也达96.5%。

　　与过去动辄140平方米的大户型相比，今年上半年代表新盘中，除了康城国际和蓝庭花园等楼盘之外，引起市场热捧的这些新楼盘大多户型比较经济，而且价格相对合理，总价控制得很好。比如魅力之城套均面积只有90平方米，万家花城115平方米，阳光华城66平方米，城北的嘉泰馨庭和银树湾分别为93平方米和103平方米。

　　套均面积低于120平方米的占了近半

　　从上半年成交房源套均面积来看，杭州市区成交房源套均面积低于120平方米的有11756套，占了总成交房源的52%。其中成交套数排名前十的楼盘中，有7个楼盘面积低于120平方米，其中广厦天都城只有95平方米。这可以反映出，经过新一轮宏观调控后，杭州主力房源的供应结构发生较大调整，中小户型大量上市，成为楼市主力供应。

　　从销售套均总价来看，市区60万元总价以下的房源为6597套，占比27.1%；61万-100万元的为11233套，占比46.1%；101万-150万元的为4029套，占比16.5%；151万元以上的为2468套，占比10.1%。从主城区来看，总价低于100万元的套数为12206套，占比66.8%。

　　区域点评

　　-滨江区：续销楼盘占主角

　　共计销售4762套，均价6822元/平方米，套均面积134平方米，套均总价91万元。

　　-余杭区：大盘领衔

　　共计销售6071套，均价5150元/平方米，套均面积131平方米，套均总价67万元。

　　-拱墅区：成交创近年新高

　　共计销售4295套，均价7794元/平方米，套均面积108平方米，套均总价84万元。

　　-下沙：总体平稳

　　共计销售1811套，均价4645元/平方米，套均面积111平方米，套均总价52万元。

　　-江干区：九堡板块强势凸起

　　共计销售2387套，均价10382元/平方米，套均面积130平方米，套均总价135万元。

　　-西湖区：延续去年的热点

　　共计销售2048套，均价10128元/平方米，套均面积128平方米，套均总价130万元。

　　-下城区：成交萎缩

　　共计销售948套，均价9372元/平方米，套均面积106平方米，套均总价99万元。

　　-上城区：高总价房源占比高

　　共计销售1767套，均价11972元/平方米，套均面积145平方米，套均总价174万元。

　　-之江：套均总价120万元以内

　　共计销售266套，均价8847元/平方米，套均面积134平方米，套均总价118万元。