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经济适用房悄现租赁市场 如何管理经济适用房出租

   浙江在线10月17日讯 经济适用房是政府为解决低收入家庭住房困难而建的,这个明明已经被打上“不得出租”标记的房子,如今却成为房屋租赁市场上的“热门”,身价水涨船高;为了躲避检查,房主和房客常常以事先商量好的“亲戚”或“朋友”的身份出现。一边是明知不可为而为之,另一边是明知不妥却无法查究,被改变了初衷的“变味”经济适用房处境尴尬。

  房屋出租小区住户不满

  今年4月份,徐小姐一家搬进了位于久久小区内的一套经济适用房,全家都很高兴。可半年多住下来,徐小姐却发现一个令她相当困惑和气愤的现象:有的房主违反禁令,把手中的经济适用房私下出租,用来赚取房租。“我们家楼上就有,后来我一问才知道,小区里几乎每幢楼都有几户这样的人家。”

  徐小姐说,当初在签购房合同时,合同上明确规定该房子不能出租,“经济适用房本身就是为住房有困难的家庭建造的,有的家庭住房困难甚至还申购不到,而这些人申购到了之后却把房子当成赚钱的工具,他们有能力出租说明他们住房并不困难,这样很不公平。”徐小姐找到物业反映,却一直没有回音。

  暗箱操作物业有苦难言

  “这个情况确实有住户向我们反映过,我们也向相关部门汇报过,可真要杜绝却很难。”作为负责久久小区物业的南湖区保安服务有限公司,物业公司也是有苦难言。物业工作人员告诉记者,小区内有住房1063套,已经拿钥匙的有800多户,而其中非房主本人居住的有90户左右,“只要是非房主本人居住,我们都要求居住人填一张登记表,写上他本人的身份证号码和电话,并且要房主签字证明。因为房子不能出租,所以表格里有一项是要求房主写明和房客的关系,每个人都写了是‘亲戚’或者‘朋友’关系,这么一来我们就无法考证了。”

  工作人员说,为了逃避责任,房主出租住房时都是“暗箱操作”,事先跟房客统一好口径,借“亲戚朋友”的名义把出租说成借住,“有些明明一眼就能看出来不对劲,可他们不认账,物业也没办法。现在我们能做的,就是一旦出事立即联系房主,并对那些素质不高的房客进行规劝。”

  没有证据部门查处困难

  为了证实,记者特意暗访了几家房屋中介,发现有的中介甚至在登记“房源信息”的黑板上直接写着“久久小区×幢×室”的信息。

  “我们曾经联合工商部门查过这些中介,他们的回复就是‘因为工作疏忽写错了’,因为没有真凭实据,我们也拿他们没办法。”嘉兴市经济适用房发展中心的负责人无奈地说。该负责人告诉记者,根据《嘉兴市市区经济适用房管理办法》规定,经济适用房一律不得出租,如果被查实确实有出租行为,情节严重者将被收回房子,“经济适用房本来就是用于解困的,擅自出租违反规定,但要查实很困难,房东房客说相互间是亲戚朋友关系,你无法判定真假,除非有租房合同或者租金收据作为证据。”

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