土地市场时隔四个月后再启动 杭州地价趋向理性

2008年04月21日 浙江在线新闻网站

　　 浙江在线04月21日讯 沉寂了4个月后，土地市场又开始启动。据杭州市国土资源局的出让公告显示，5月份，杭州将推出杭政储出[2008]1～7号7块建设用地，总占地面积达到318亩。其中，有5块住宅用地，两块商业用地。

　　业内人士分析，虽然沉寂4个月后首次推地，但相对于往年楼面价动辄上万元的高价地块，今年的地价有望趋向理性。

　　中小地块唱主角

　　5月份推出的7块土地中，有3块位于蒋村。虽然这三块土地呈“L”状相连，但是却被拆为三宗小幅地块分开出让。除此之外，其他的住宅及商业用地占地面积也都不大。7块土地中，只有一块土地的可建筑面积超过10万平方米。

　　杭政储出[2008]1号、2号及7号地块占地面积分别为67亩、67亩和94亩，容积率2-2.2，可建面积分别为9.8万、9.8万和12.8万平方米。蒋村最近的一次地块出让是在今年的1月11日，杭州蒋村新区建设有限公司经过16轮竞价，以59769万元竞得杭政储出[2007]82号商业地块，楼面价为4022元/平方米，比起价高出222元/平方米。

　　杭政储出[2008]6号地块为农大西侧地块，该宗地块位于江干区，东至凯旋路，南至四季青镇景芳农居改造地块，西至沪杭铁路，北至体育场路高架南侧城市绿化用地，性质为商业金融、住宅用地。业内人士认为，虽然该宗地块总出让面积较小，只有5602平方米，但是地理位置极佳，而且容积率不大于5.5，因此可能会引起一些中小企业的兴趣。

　　5月14日出让的土地中，还有位于下沙的一宗住宅用地。该地块位于杭州经济技术开发区，东至上沙北路规划绿化，南至空地，西至新业北路规划绿化，北至学林街。出让面积为29586平方米，用途为住宅(设配套公建)用地，地块容积率不大于2.75，可建筑面积为8.1万平方米，也是一个规模不大的小区。相对于去年出让的几块土地来说，这宗土地不仅出让面积较小，而且没有一线的江景资源。但它所处的区域交通和周边的配套成熟度显然更高，这比较容易吸引一些中小开发商的关注。

　　杭政储出[2008]3号是一块位于和睦区域的商业金融地块，周边配套较少。该地块位于拱墅区和睦区域，东至小河路，南至莫干山路绿化，地块距离翠苑居住区仅1000米，距离浙大紫金港校区约2.5公里，距离西湖约5.5公里，距离武林门商业中心约7.3公里。地块周边配套比较简单，几乎没有大的商业配套。交通方面比较便捷，申花路、丰潭路、萍水路、莫干山路和规划建设中的东西快速路、地铁5号线构成了完善的交通网。

　　而位于滨江的商业办公用地，位置较远，区域的成熟度还有点低。从地理位置上看，这两块地一块在一桥延伸段，另一块在四桥延伸段，位置均相对较远。周边以厂房为主，配套和住宅均不成熟。

　　地价或趋向理性

　　“将大幅地块拆开来出让，这显然是一个信号。”中都置业的常务副总刘强表示，与去年动辄几十万平方米住宅用地的出让相比，今年的土地市场显然让更多的中小企业有了进入的机会。他同时也表示，这样的出让方式会大大降低流拍或者底价成交的可能性。

　　而另外一位业内人士则指出，稳步推出土地是稳定房价的必要手段。“去年的地价暴涨一个很重要的原因是因为前两年土地供应的不足，政府显然不希望看到由于土地供给的原因造成市场大起大落，因此有必要稳定土地市场的供应量。”

　　“这次的地价还是会比较理性。”一位分析人士透露，本地的绝大部分公司今年的资金链非常紧张，尤其是一些大的公司，由于在过去几年内储备了大量的土地，因而在这一场针对资金的调控中显得举步维艰。事实上，缺钱远不是本地开发商的问题，资金是当前地产企业遇到的普遍问题，尤其是在去年大肆拿地搞规模扩张的上市公司。

　　正如SOHO中国有限公司董事长潘石屹所说，今年中国房地产行业的基本特征是钱少地多。虽然今年是一个进入机会，但是在“现金比利润更重要”的当前形势下，对于大部分的房产企业来说，生存显然是比发展更为迫在眉睫的事情。

来源： 浙江在线－今日早报 作者： 葛慧 编辑： 侯玮