[温州]房地产业界热议杭州万科降价事件影响
2008年09月11日
浙江在线新闻网站
浙江在线9月11日讯 “这是浙江楼市的一场‘地震’，震中位于杭州。”9月3日，杭州万科以万客会十周年及中秋节的名义，推出“青年置业计划”，其在杭四个项目推出200多套特价房源，最大的优惠幅度达到7.5折。这犹如给浙江楼市投下了一颗炸弹。
本地反响：温州业界热议杭州万科降价
有关杭州万科降价“冲击波”会否波及温州楼市成为近期来温州房地产行业的热门话题。
9月5日，在本报组织的房产金融沙龙上，包括大发房开、华顺房开、中梁房开、金阁房开等在内的近20家温州房企相关负责人就杭州万科降价话题展开探讨，与会开发商普遍认为，温州市场不同于杭州，该事件对温州影响应该不大，有部分开发商明确表示，他们在温州的项目不会对万科这样的行为进行跟风。
开发商的理由也颇为充分，温州用地紧张，住房供应短缺，而需求强大。其中的需求不仅包括本地居民对住房一次置业、升级换代的需求，同时也包括在全国各地乃至世界各地的温州人，因乡土情结而在本地购置房产的需求。另外，温州历来民间资金雄厚，是一个典型的“小城市，大市场”，这与杭州的情况有天壤之别。杭州楼盘动辄数百亩上千亩，个别楼盘的开发量甚至超过了温州市区一年的开发量，比如86万平方米的保利东湾、90多万平方米的世茂滨江花园等等。
同时，也有开发商认为，万科此次在杭州降价的楼盘多数并非优质房源，此番降价不足以代表杭州楼市乃至浙江楼市的整体动向，当然，也有部分业内人士表达了担忧的心态。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，比起上半年上海、深圳，万科在杭州发动的降价活动是离温州最近的，其影响肯定也要大一些。但叶维坚依然认为，杭州万科降价对温州的实际影响应该不大，因为杭州万科事件只是温州楼市运行的外因，而对温州楼市运行起主导作用的则是内因即温州楼市自身供应不足的状况。“当然，如果说温州真的受影响而导致房价下跌，那么也可以这么理解：外地是十米跳台，温州则是三米跳板。”叶维坚如是说。
温州大学教授、中国房地产研究会理事石海均认为，杭州万科事件对温州的影响主要还在心理层面，其实际影响还需结合温州本地情况及万科降价的动机进一步观察。三原
言论观点：万科可能在清理门户
“有部分开发商认为，万科这种优惠是不负责任的做法，会对市场产生较大伤害。”但是，杭州著名房产评论人士丁建刚近日在做客杭州一网络视频直播时认为：“不必对万科过于指责，万科的本次降价还是堂堂正正的，并不是偷鸡摸狗的行动。作为一家企业，它有涨价的权力，也有降价的权力。我相信万科是经过深思熟虑的，包括这次降价可能产生的负面影响，他们应该都有预备措施。”
至于万科降价的原因，丁建刚认为有两种可能。一是，万科对宏观经济走势和市场的未来走势预判悲观；另外可能是万科迫于今年的销售压力。“如果是前者，情况会更糟糕，我判断是后者的可能性更大。从房源来看，万科还是选了一些滞销房源，甚至可以预计，即时是形势好转，这些房源照样难销。万科顺势清理门户，也并不足奇。”
“但是不管出于哪个原因，由于万科的市场地位，我相信，万科此次行为对市场的影响是巨大的。”丁建刚说道。
来源：
温州新闻网－温州都市报
作者：
三原
编辑：
孔令舒
