群租成近邻心病

　　“群租”现象成了困扰居民和物业管理的问题，不仅影响居住品质，还会引发邻里间的矛盾，甚至可能产生治安、消防、卫生等隐患。而且居住人员增多后，相同面积的房子，占用公共资源明显比别的住户多。

　　一位受群租困扰的业主气愤地说：“群租的人回来很晚，到半夜12点多还吵吵闹闹，年纪大的人都睡不好觉。”有业主反映：“有的租客把阳台当厨房，把雨水管道当下水道倒生活垃圾，造成底下的排水口被堵住。”一些租客与邻居矛盾激化，还导致直接的争吵冲突，10月2日在金沙学苑发生的租客与邻居的摩擦中甚至还出动了民警来协调。一位管理电梯的物业人员也对记者表示，群租房电线乱拉曾导致房子着火，很多业主对群租人员过多占用电梯也抱怨颇多。

　　对不少出租房子来缓解购房还贷压力的房东而言，他们也有自己的说法：我的房子愿意租给多少人，是我的权利，在没有法律明确规定的前提下，别人没有权利来干涉我的权利。我没破坏房屋结构。至于隔几间房间、租给几个人，物业没权利管我。

　　每个租客每月加40元物管费

　　对于部分业主分隔房间群租的情况，金沙学苑的物管人员也是莫衷一是：“这个事我们管不来，我们没有这个权利。”由于没有相关法律条例，物管表示这类事情只能由业主委员会成立后，再制定《业主公约》来约束。

　　去年8月，上海市房地局在《业主公约》、《业主临时公约》中增加了制约“群租”的新条款。这些新条款包括“不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租”、“不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租”、“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”，等等。

　　对这样严格的条例，也有很多人都表示了疑义，低收入者如何负担得起一人租一间房？外来人员的居住权利有谁来保障？

　　离金沙不远的清雅苑在今年4月起开始采取一系列措施来对付群租问题，成为在杭州物业管理中最早管理群租的小区之一。据记者了解，清雅苑物管的办法一是采取经济手段，每个租客每月要加40元物管费；二是每天对群租人员进行盘查，进出都必须登记，简单地说就是靠给他们增加租房成本、制造不方便，逼他们离开。

　　那么结果如何呢？其物管工作人员表示很多由单位租用作员工宿舍的房子目前很多已经放弃租赁。“过去有个跃层房子，住着二十几个人，邻居反应很大，现在虽然仍然有群租存在，但这种扰民现象比以前少了。”

　　清雅苑的做法也与一些法律界人士的看法不谋而合。有律师表示：“在业主公约和物业管理委托合同中写入约束群租的条款，如物业费按出租人数计算，并适当增加物业费，这都是合法合理的。”律师认为，在没有法律明确规定的前提下，采用经济手段还是可取的，毕竟群租图的就是廉价，如果增加了成本，能有效遏止群租现象。