杭州物价局相关工作人员给出的答复同样相似。清雅苑对群租户按人头收取物管费的方式在杭州是首例，工作人员表示：“对物管费的收取目前有政府指导价和市场调节价两种。业委会成立前，采取政府指导价的方式。业委会成立后，普通物业住宅小区的物业管理费实行市场调节价。”而市场调节价，就是由业主委员会和物业公司协商确定并在物业服务合同中约定。该工作人员表示，按照这样的管理办法，清雅苑的物管收费方式是不违法的。

　　“根据《物权法》第78条，业主大会或业主委员会的决定对小区业主有约束力。”工作人员告诉记者，如果业主认为不合理的，则可以通过人民法院予以撤消，或者要求房产行政主管部门解决。

　　群租困

　　如何解

　　清雅苑现有住户1400多户，自从针对群租的一系列管理条例实施后，效果显著。群租的人由4月的3000余人减少为2000多人。

　　清雅苑的群租人是少了，但周边其他小区的群租人群却明显增加，也就是说不少因为清雅苑“高标准”不得不退出的租户们转移到了其它小区。这里不难看出：群租有很大的市场和需求。而这些群租户中，绝大部分是刚毕业的学生、外来务工人员等收入并不高的群体。正如他们所说的，一个月的收入就只有1000多元，租房就占去了很大一笔开销，他们只能通过群租的方式，最大程度减少这部分支出，他们也有他们的难处。

　　套用一句老话，治理群租，宜疏不宜堵。希望政府相关部门能引起重视，为目前正在“群租”的这部分人群，提供更多更好的廉租住房或者民工公寓。如果有住得起又住得舒服的宿舍，谁还愿意背上“群租”的名头，交纳额外的人头费呢？也许这会是一条行得通的途径。