昨天,为期四天的浙江省第十五届房地产博览会顺利落幕。据组委会统计,四天时间里,和平、世贸两个展馆共迎来参观者34.6万人次,成交了408套商品房,成交金额4.2亿元,成交均价为10582元/平方米。其中,中小户型住房颇受欢迎,140平方米以下的普通商品住房共成交254套,特别是套型面积90平方米以下住房成交199套。
刚性需求主导本次房博会
第15届省房博会的召开,适逢杭州稳定房地产市场政策出台之际,因此格外受关注。四天下来,参观房博会的人数达到了34.6万人次。
据统计,房博会期间共成交商品房408套,成交面积39593平方米,成交金额4.2亿元。尽管成交套数比上届房博会有所下降,但人气还是比较旺盛。
不难发现,居民住房的潜在需求还是非常旺盛。房博会上签订购房意向的达到1518套,面积14.8万平方米,反映出市场观望现象有所改变,预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放。
由于房产新政降低了二手房交易成本,因此二手房交易量比房博会前明显上升。房博会期间共成交二手房145套,成交套数比上届房博会增加27套。
中小户型住宅颇受欢迎
本届房博会有190个楼盘参展,其中普通商品房占总套数的75%。
从成交的情况看,套型面积140平方米以下的普通商品住房成交254套,占了总成交套数62.3%;其中,套型面积90平方米以下住房成交199套,表明中小户型住房比较受消费者欢迎。
购房者一般经过多个楼盘比较,更注重价格、功能的合理,生活的便利,价位比较低的楼盘以及面积较小、总价相对比较低的楼盘比较受购房者的欢迎。
由于地铁建设的带动、交通条件的改善以及价格优势的吸引,消费者的购房“半径”在扩大,杭州主城区以外萧山、余杭、淳安、安吉等区域的楼盘,成交情况也比较好,仅淳安县成交住房就达到十多套。
新开楼盘定价更加理性
本届房博会商品房(含别墅、排屋、精装修住宅和商铺等)的成交均价为10582元/平方米,其中,套型面积90平方米以下成交均价为每平方米9260元,套型面积90-140平方米成交均价为每平方米10038元。房价与5月份的杭州市第八届人居展基本接近,保持相对稳定。
尤其是不少新推出的楼盘定价更趋理性,更多考虑的是市场接受程度。与此同时,房价进一步呈现出差异化,不同品质、不同档次、不同区位的楼盘,房价差别进一步明显。区位好的市中心楼盘、精装修楼盘以及品牌企业开发的高品质楼盘,房价相对较为平稳。而部分郊区楼盘、无特色楼盘以及性价比不高的楼盘,房价有所回落。