昨晚19点，国家财政部网站上出现一条由财政部新闻办公室名义发布的题为《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的新闻，标志着传言已久的国家救楼市政策正式出台。此次出台的保障民生系列政策共有10条，其中对于完善住房保障即房产政策所涉及的内容有契税税率下调，暂免征收印花税，下调商业和公积金贷款利率等多方面。业内人士普遍认为，此次救市新政力度还是比较大的，将会刺激大量刚性需求。
房产交易可省多笔费用
新政指出，“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”
就“契税税率暂统一下调到1%”，我们可以来算这么一笔账，一套建筑面积90平方米，总价100万元的商品房或二手房交易，新政前需交纳契税为总房款的1.5%即15000元；调整至1%后，需交纳的契税为10000元，前后契税可减少5000元。
新政中还提到，“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”，目前印花税税率是总房款的0.05%，若一套100万元的90平方米的商品房或二手房交易，买家或卖家印花税要交100万元×0.05%=500元。因此新政后，买家和卖家共计1000元的印花税可以免交。
另外，新政还称“对个人销售住房暂免征收土地增值税”。据了解，杭州土地增值税是针对个人出售居住未满五年的非普通住宅；其征收有两种方式，目前最普遍的缴纳方式是：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。比如，一套非普通住宅总价是120万元，居住未满三年，按不能提供发票方式计算，卖家所缴土地增值税按总价0.5%为6000元。新政后，此类二手非普通房交易时，卖家可免交这笔费用。
但是，前不久杭州市出台的24条房产新政中已对包括契税、印花税在内的等多种交易税收进行了补贴，那么，现在能否再继续享有国家税率的优惠？还是仍然执行目前杭州市现行的房产政策？昨天杭州市财政局还未作出明确表态。
购房者贷款能省多少钱
新政同时指出，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。”
值得注意的是，新政中除了购买普通自住房最低首付款比例调整为20%外，还提到了改善型普通自住房也享有该政策，那么，改善型普通自住房的具体界定面积是多少？第二套房到底属不属于改善型普通自住房的范围？昨天，银行有关人士也未作出明确表示，称还没有接到通知。
那么，这次国家新政出台后，购房者贷款到底能够节省多少钱？记者让住商不动产市场部经理陈燕燕帮忙算了一笔账。
以首次购买一套总价100万元的普通住房为例，新政前最低须首付30万元，以贷款70万元，年限20年，等额本息还款计算，由于首次购房利率可以在基准利率7.47%的基础上再下浮15%，即为6.35%，因此新政前每月须还款5157.38元；新政出台后，同样以贷款70万元，年限20年，等额本息还款计算，贷款利率最多可下浮30%，即为5.23%，最终每月还款额为4707.09元，前后相差450.29元。
而如果是公积金贷款，同样以首次购买一套总价100万元的普通住房为例，以首付40万元，贷款60万元，年限20年，等额本息还款计算，新政前五年以上利率为4.86%，每月须还款3913.48元；新政后五年以上利率下调0.27个百分点，为4.59%，最终每月还款额为3825.11元，前后相差88.37元。
对购房刚性需求刺激较大
“前两天国务院常务会议部署第四季度经济工作时，已经定下了救市的主基调，这次出台的新政事实上是做了一个具体化的阐述。而从新政细则来看，救市力度应该说还是比较大的。”双赢机构总经理章惠芳表示，此次贷款利率下限的再度下调，幅度不可谓不大，同时公积金的利率也下调了，应该说对自住购房者而言购房成本下降了不少。另外，新政对改善型普通自住房这一概念并没有作出明确界定，如果说第二套房也可属于这一范围内的话，那么可以说除首次购房刚性需求以外的改善型需求的水龙头一下子就拧开了，新政的覆盖面也将扩大不少，这将给楼市以很大的支撑力度。
中原地产品牌总监王慧则认为，交易税收减少、首付比例以及贷款利率的降低等政策，是一种政府暖市的信号。而且，政策所针对人群很明显的，是对首次购房的刚性需求更多支持，这将鼓励这部分购房者。而首付和利率齐齐下调，无疑将推动刚性需求入市。从之前中原地产对房博会的现场调查中也可以发现，婚房或改善型刚性需求占了八九成之多。
一位在购房市场已“转悠”了一年的准购房者黄小姐，昨天看到国家出台新政后，并没有立即购房的冲动，表示还要再等等看。她说，买房至少要等到年底，楼市情况明朗一些，所以暂时不会有所行动。“买房就像买股票，看势头。如果现在房价是下行趋势，那就等接近探底再买会比较保险。”
