浙江在线11月05日讯 　买房的时候还没有住房公积金可享受，或者因其他种种原因不得不选择商业贷款……可能不少购房者，都曾遭遇这种“无奈”。

　　从今年11月开始，在温州办理商业贷款的购房者，如果满足申请条件，就可以将商业贷款，转为公积金贷款。

　　最高可转贷款50万元

　　去年底，章先生看上了一套价值80多万元的二手房，因公积金贷款额度限制，他选择了55万元的商业贷款，分20年还清。

　　章先生每个月还款3900元，一年过去了，贷款余额还有53万余元。他算了一笔账，如果当初办公积金组合贷款，按照目前利率，每个月可少交500元利息。原本这笔只能算算的账，现在有机会变成现实了。

　　前天，温州市住房公积金管理中心透露，自今年11月起，全市范围内符合相关条件的职工，可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款。

　　贷款期限在5年以上的职工，目前可享受3.825%的公积金贷款利率；贷款总额最高达50万元。

　　转贷前要先还清商业贷款

　　昨天下午，温州市住房公积金管理中心副主任朱庆华告诉记者，想办理转贷业务，必须符合《温州市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定，包括申请转贷前12个月，都已正常缴纳公积金；贷款额度不得超过商业性房贷的余额(取千元以上整数)；职工办理商业贷款的时限，也须符合各地当时有关公积金贷款时限的相关规定等。

　　其实，早在今年初，温州市住房公积金管理中心便将这项转贷业务，在乐清试点推行了。

　　“消息公布还没几天，目前成功办理的不多，不过来咨询的人已经很多了。”朱庆华说。

　　昨天下午，乐清分中心业务科工作人员告诉记者，他们试点近一年以来，已办理了很多起。

　　“事先咨询、申请其实很重要。”该工作人员说，因为转贷时，需要先还清银行的贷款，再办理公积金贷款，填补这个资金“缺口”。如果职工没申请成功，就先筹钱还了银行贷款，公积金贷款批不下来，就会陷入尴尬境地。

　　朱庆华说，一定要等管理部审查同意后，再办理转贷款手续。“如果自身没有问题，产权证等齐全的话，最快三五天就能办下来，资金周转期其实不长。”

　　要注意的细节还不少

　　因为转贷时，要先筹集一笔资金，还贷给商业银行，所以如何填补这个资金“缺口”，也让很多人费神。

　　朱庆华表示，对于资金周转困难的借款人，可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构，提供阶段性担保。“这样就可以先办理转贷手续，再由中介机构办妥有关抵押权事宜。”

　　即使资金周转无恙，也得事先打好“前站”。“如果购买了期房，暂未办理房屋所有权证，那就需要开发商提供阶段性担保；选择组合贷款的，要跟银行咨询、沟通好，以免不必要的损失。”朱庆华说。