新政细则未出，看房的人多，下单的有限

　　本周，记者对上述相关楼盘进行了采访。南北·西岸的相关负责人蒋琛表示，“杭24条”对售楼处的人气有一定提升，但没有想像中那么强烈。关心南北·西岸的外地客户一直不少，不过似乎并没有以购房入户新政为界出现明显的增加。蒋琛认为，这和相关细则没有出来有关。南北·西岸的学区属于卖鱼桥小学文澜校区，学区固然有一定吸引力，但原来的购房入户政策要求全款付清，对购房者经济实力要求很高。至于现在是否还照此操作，大家都不太清楚。

　　香溢德信·银树湾的学区也属卖鱼桥小学，负责企划的陈经理表达了类似的观点。他说，由于新政的细则没有出来，客户现在不会急于下单。不过，来看房的外地人在“杭24条”之后明显增多了，他们大多原籍台州、温州、丽水、湖州、德清一带，在杭工作有一定年份。这种类型的客户，占到10月13日后来看房意向客户的30%。

　　申花路板块的广宇·西城美墅已于本月开始认购。该项目的西北面一路之隔，是正在建造中的9年制保俶塔实验小学，预计年底完工，最快明年9月开始招生。西城美墅的相关负责人马洁告诉记者，“杭24条”新政出来以后，很多外地客户(主要是温州地区)打电话来询问具体事宜，尤其是头几天特别明显。马洁说，这可能是因为西城美墅之前就一直把“学区”作为宣传重点。不过马洁表示，虽然购买西城美墅的业主理论上可以享受购房入户的新政，但公安局那边的具体手续，还需要购房者自己去处理。

　　在大家都关心的新政细则出来之前，按照官方口径，具体操作办法要参照《杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》(杭政办[2006]6号)规定执行。在这份两年前颁布的试点办法中，有一些比较苛刻的条件。例如，购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式；购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不得交易；申请人年龄在18周岁以上；随迁的未成年子女，必须符合计划生育政策；等等。

　　此外，公办名牌小学录取学生时一般实行房产证、实际居住地和户口本三证合一的录取方法。还有一些学校要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。而上述在售楼盘大多尚未交付，像西城美墅的交付期更在2011年初，对于购买者来说，细则不出，确实心存顾虑。

　　家门口读名校，魅力到底有多大？

　　不过，有些新学区房在事前已经把“功课”做足，购房者因此少了很多后顾之忧。像桥西的金瑞·风景大院，此前就和卖鱼桥小学文澜校区签订了一系列针对业主的就读优惠措施。“杭24条”刚刚颁布几天工夫，他们就邀请卖鱼桥小学一起到房博会现场“吆喝”，宣传楼盘独有的学区优势和卖鱼桥小学强大的办学实力。

　　金瑞集团总经理助理包荣告诉记者：风景大院共有693套住宅，今年初开盘，目前已售约200套，其中一半左右的业主都是冲着学区房购买的。在刚刚结束的房博会上，风景大院的展位大约接待了一万多名意向客户，其中大部分人对学区房非常关心。温州某媒体组织的一个人数众多的“温州看房团”，还特意到风景大院的展位前考察了很久。包荣说，温州一带的购房者一直比较偏爱钱江新城、滨江和九堡，桥西向来不是他们关注的热点。但是“杭24条”颁布之后，到风景大院现场看房的温州客明显多起来了。

　　风景大院总建筑面积10万平方米，规划有10000平方米的景观庭院和7幢9、16、17、18层的现代风格板式建筑。小区东面，隔着一条双向2车道的吉祥寺路，就是今年9月刚刚开学的9年制卖鱼桥小学文澜校区。这个校园占地78亩，建筑面积4.2平方米，规模达72个班，大于之前号称“市区最大”的占地64亩的学军小学紫金港校区。

　　这样的好学校，入学标准是很严的：本学区的孩子就读必须三证齐全、住满一年，否则要缴2.5万元，而且不允许插班入学。但是，风景大院目前已经和卖鱼桥小学校达成了协议：只要是风景大院的业主，通过购房入户杭州后，即使房子还没有办出房产证，或是没有住满一年，2009年起都可以免赞助费入学。风景大院的东门距卖鱼桥小学校只有8米，孩子放学过一条很小的马路就到家了。正是这种“名校就在家门口”的区位优势，让包荣对楼盘未来的走势依旧信心十足。

　　学区房的魅力到底有多大？谜底将随着新政细则的出台而一步步揭晓。