而其实早在今年5月份的杭州市第八届人居展上，原杭商院地块已经有了第一次亮相。但是当时，除了该项目的案名定为“隐寓”外，没有任何具体的楼盘信息。

　　时隔半年，产品的规划也有了一定的进展。据了解，整个楼盘大概会有9幢高层公寓，其中90平方米以下的小户型占50%。在建筑风格上，会采取纯欧式的风格，“和北京御园的风格和感觉比较类似，但是他们是花园洋房，我们是高层，所以肯定会有不同，但是大体感觉是很相近的。”

　　让人颇感意外的是，该项目号称“不走豪宅路线”，其定位是城市经典公寓，主要面向三次甚至四次置业的人。“首次置业是为了有套房子；二次置业的人是为了住得更舒服。但是到了三次四次置业的时候，购房者的考虑会更加成熟，他们会将生活圈层、时间成本等等都计算到住房的成本中来。地段是永恒的主题，所以虽然我们也觉得这块地拿得很贵，但是还是决定好好做下去。”水华良说，因为纯欧式的造价比较高，再加上财务成本等各项成本，最终产品的成本价会在2.5万元左右/平方米。至于是否要做精装修，目前还在调研过程中，没有最后确定。

　　水华良告诉记者，原杭商院地块的方案本来已经基本确定，但是由于杭州市政府出台的一系列新政中，有一部分关于产品规划的调整，因此他们的方案还在根据新政细则作一些调整。而且，由于行知小学的规划问题迟迟未能解决，也在一定程度上耽误了该项目的进度。

　　“上午我还在跟设计师谈论售楼处的设计方案，”水华良告诉记者，隐寓的售楼处位置已经确定，约有1000多平方米，请的是台湾的设计团队，光是设计费就要800多元/平方米。“这将是个特别的建筑，我们希望经过的人，即使不进售楼部，也会留下一个印象。光是售楼处的设计费用就要上百万元，我们怎么可能退地呢？”

　　退地传闻折射市场

　　对高价地项目的关注

　　去年房地产市场的一轮疯涨之后，很多当时资金宽裕或对未来现金流入有较好预期的公司都高位入仓，拿了很多高价地，“地王”的记录不断被刷新。雅戈尔当时一举以15712元/平方米的楼面价拿地而名噪一时。时隔一年，尤其是楼市行情转淡，价格回调的今天，这些“地王”们都还好吗？这些产品会以什么样的形象和价格入市？这些问题再次成为人们关注的焦点。雅戈尔退地传闻一再被说起，正是折射出市场对高价地项目的一种关注。

　　在10月份的房博会上，昆仑公馆、金地自在城等几个首次亮相的曾经“地王”项目颇受关注。这些项目目前有的还在规划，有的概念亮相，有的销售已迫在眉睫。比如昆仑置业去年以12245元/平方米楼面价拿下的原金松洗衣机厂地块，目前已有了案名“昆仑公馆”。但是该地块仅一条马路之隔的野风现代景苑目前售价也不过这个数字。广宇的上东城，楼面价约4000元/平方米左右，其目前7000元/平方米左右的售价被认为是在“亏本卖房”。而“三墩”区域的地王、楼面价高达7000元/平方米的“金地自在城”，近期即将面市。与周边楼盘8000多元/平方米的在售价格相比，生存状况不容乐观。金地的某位销售人员感慨：“如果我们的楼面价格便宜1000元/平方米，估计销售压力会小一些。”

　　而绿城、滨江合作的“杭汽发”地块(楼面价10860元/平方米)“还在方案设计阶段，应该是精装修的标准，将成为杭州的地标式建筑”。另外，“东南面粉厂”(楼面价19038元/平方米)、杭一棉(楼面价15588元/平方米)等地块有的还未交地，有的在规划评审后目前也没有具体进展。

　　对于地王的说法，水华良说，“大家都说我们是地王，我不觉得我们是要故意当地王的。如果没有那么多的企业争着抢着要拿这块地，我们怎么可能出到这么高价格的地呢？今年很多土地不是底价成交吗？这就是因为市场不好，抢土地的人没有了，所以也就没有地王了。”