[宁波]有楼盘项目停工 “金十”摇身成“多事之秋”
2008年11月14日
浙江在线新闻网站
浙江在线11月14日讯
传统意义上的金九银十并未给宁波楼市带来硕果累累的秋天，所谓的金秋十月摇身变成了“多事之秋”：楼盘项目停工，土地连续推迟拍卖，一开发商遭遇群起退房……
昨天，宁波市房地产交易中心发布的10月份宁波市六区住房销售情况表明，成交量依然在低谷徘徊，不见好转。记者徐晓
市场
新房销售环比小幅上升
记者昨天从宁波市房产交易中心了解到，2008年10月份，宁波市六区商品住宅房销售量为969套，比上月增加24套，其中鄞州共销售686套，北仑77套，镇海146套。10月份宁波市六区网上新增可销售的有鄞州区的“上上城”，江东区的“天润商座”，江北北区的“颐和名苑(二期)1#、6#-8#”、“姚江新都大厦”，北仑区的“和园”、“格林春天”、“荣安花园”和东钱湖度假区的“东钱湖大道1号地块(香颂湾)三期”、“中海·东湖观邸三期”九个楼盘。10月末宁波市六区可售住宅持续增加，据商品房网上实时备案系统统计，10月末宁波市六区住宅可售套数为18534套，比上月增加1385套，可售面积为215.24万平方米，比上月增加14.12万平方米。10月市六区商品房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占6个，镇海区和北仑区各占2个。从六区商品房销售总金额的区属分布分析，海曙区占1.53%、江东区占7.04%、江北区占7.57%、鄞州区占67.72%、北仑区占4.54%、镇海区占10.49%、高新区占1.12%。
二手房成交量环比下滑
同样是从宁波市房产交易中心了解到的情况，10月份宁波市六区二手住宅房共成交617套，比上月减少259套，其中宁波市三区成交338套，鄞州65套，北仑(新碶)70套，镇海占144套。10月宁波市六区二手住房套均成交面积为86.9平方米，比上月增加1.9平方米，套均成交价格58.2万元，比上月增加5.7万元。从市三区的二手房交易数据分析，成交均价在6000元以上的二手房所占比例达71.6%，比上月减少0.27个百分点，均价突破万元的二手房所占比例达8.28%，比上月减少0.7个百分点。从二手房成交的区属分布分析，海曙占21.1%、江东占23.1%、江北占9.23%、鄞州占16.46%、北仑占7.68%、镇海占22.42%。
宁波市房产交易中心市场科负责人表示：虽然国家出台了一些房地产救市政策，但是宁波市房地产市场的观望气氛依旧浓厚。受财政部、国家税务总局出台有关契税、印花税、土地增值税等政策在11月1日起施行的影响，随着房价的松动及房地产政策的明朗化，房地产交易量可能会出现回升。
分析
近期周边县区楼盘唱主角
除了备受热捧的雅戈尔锦绣东城、江南一品预计将在近期推出外，甬城近期推出的楼盘不会多。“我们的楼盘现在在推，但是所谓的金九银十销售情况都不理想，所以我们对年底之前的市场也并不看好，我们现在的策略是按兵不动，静观其变。”一位将多个楼盘调整到明年开盘的开发商负责人向记者说道。
截至昨天，据中国宁波住宅与房地产网的资料显示，宁波市六区11月份销售套数排前十位的多为宁波周边县(市、区)的楼盘，如北仑的格林春天、荣安花园，镇海的风景九园、鄞州的双生缘商住楼等等。比如荣安花园一期全部告罄，二期正在热销。业内人士表示，这个销售情况跟宁波市区楼盘购房者持观望心态关系很大，购房者都希望开发商有更优惠的价格和策略推出；而宁波周边楼盘由于前期积累客户较多，比如格林春天位于北仑柴桥，人称该地段最高档的楼盘，在这个区域没有其他楼盘与之竞争。
近况
有楼盘项目停工
据了解，由于一些楼盘调整了开盘时间，加上资金吃紧等原因，目前已经停工。知情人士向记者透露，目前宁波很多原定今年开的盘都延后了，加上年底到了天气转冷，不少建筑业的农民工不愿意户外作业，提前回家过年。据记者了解，在上海等其他城市，不少楼盘停工的原因主要是购房者对房价下跌的预期很高，在这种价格下调预期的状况下，新建的商品房面临巨大的不可预测的价格风险，现在的楼盘普遍面临着价格困境，新楼盘不敢开盘，低了觉得赚得少，而开得过高又没有销售量，于是放缓建设步伐成为房地产开发商不得已的选择。
一块土地连续推迟拍卖
位于江北皇都香溪园附近的原宁波大学成教学院地块是近期宁波推出的不多的好地，要是在一年前这块土地是开发商眼里的“香饽饽”，但是如今这块土地却一再被推迟拍卖，这块土地原定于10月16日拍卖，被推迟至10月31日住博会期间推出，但是当天这块土地再次被推迟拍卖。有知情人士向记者表示，这主要是因为开发商现在销售情况不佳，资金回笼压力很大，在楼市非常时期，开发商对这块土地的兴趣不是很大，拍卖主办方担心土地拍不到原定的价位，因此土地拍卖也一再后推，与开发商和购房者一样，土地拍卖也陷入了“观望期”。
一开发商遭遇群起退房
位于宁波市国家高新区的一处外来开发商开发的商业项目，近期遭遇了业主的群起退房。业主称该项目至今未按照《商品房买卖合同》规定完整交付，早已超过合同规定期限两个月，按照规定可以与房地产公司解除合同，同时房地产公司将向买受人支付违约金。该商业项目的买受人向记者表示，尽管现在已经超过合同规定的交付时间长达5个月，但是房地产公司还是不愿意给他们办理退房手续，而是一拖再拖；而此前已经办理完退房手续的部分买受人则一直收不到房地产公司的退房款。据知情人士透露，这家房地产公司资金非常吃紧，故在退房问题和退房款支付上一拖再拖。据了解，目前已经有买受人通过律师向该开发商发了律师函，并准备近期上诉法院。
宁波房地产业内人士向记者表示，目前受大势影响，宁波的写字楼项目去化很慢，价格也有所下降，南部商务区、江东区、东部新城近期和明年都有不少商业项目要推向市场。
来源：
现代金报
作者：
金一帆
编辑：
孔令舒
