杭州透明售房网的统计数据表明,今年9月份杭州主城区商品房(不含经济适用房)共预定1698套,成交1584套;10月份杭州主城区商品房(不含经济适用房)共预定1095套,成交1366套。月均成交量在千套以上的九十月份,并没有让开发商收获“金九银十”的希望。于是,原本属于季节性缓冲期的11月份远比预期中的热闹,竞相开盘的楼盘让市场迎来了又一个高峰。
汉嘉机构提供的统计数据显示,11月份,杭州楼市新开盘项目约为22个,其中,纯新盘项目为7个,其余的项目均为老盘新开。
约4000套新房源入市
11月的杭州楼市热闹非凡.当季开盘项目的轮番上场,让这个月更是充满了“秀”味。
11月15日,位于申花路板块的广宇·西城美墅1、2号楼开盘,推出共337套房源;同日,位于三墩板块白马尊邸的e二期东区中心景观公寓3-5号楼开盘,共推出200多套房源;11月16日,位于钱江新城板块的阳光海岸正式开盘,推出18层的高层380、480平方米左右的户型,共99套房源;同样是11月16日,位于新蒋村板块的西溪蝶园,新推出8号楼和9号楼两幢“X90”户型的200套左右公寓住宅;11月17日,位于下沙板块的新鹏·四季风景推出6号、8号、10号三幢楼,共有房源约400套;该日,市中心板块的野风·现代景苑,也推出5号楼100套房源,包括80、120、180平方米三个户型。
短短三天时间,开盘数量达到8个之多,基本上保持日均两个楼盘开盘的纪录,直接导致1300多套房源新近入市。此前,金色蓝庭、西溪里、柏悦轩、联合·麦田、新明半岛,以及余杭的星运丽园、美地兰庭、西溪山庄和萧山帝景园的渐次开盘,已经为杭州楼市供应了2000多套的新房源。
而根据目前可见的行情来看,这波汹涌的开盘潮还将持续到月底。根据汉嘉机构的调研数据预测,位于申花路板块的橡树园,江干区的东方红街二期、钱江新城的中豪湘座、三墩板块的金溪园,以及大良渚板块的香格里拉也预计将在近期拉开开盘大幕。此起彼伏的开发潮,将直接促使4000套左右房源补给杭州楼市。
多数开盘价低于市场预期
此间,业内普遍的观点认为,11月新盘入市的井喷,主要源于今年楼市调整期内开发商销售压力转大,导致多数楼盘推迟开盘时间所致。事实上,这些楼盘虽然将其开盘时间定在11月,但多数楼盘的实际亮相时间均提前一两个月,而有个别楼盘更早就开始了内部认购,做足客户积累的工作。
这些已开楼盘的数据表现,表明现阶段开发商的“谨慎”态度不变,基本上所有的楼盘在价格制定方面仍旧采取了低开策略,实际开盘报价比之前业内预测的价格都有所下降,且多数楼盘在其报价的基础上,仍旧能够有一定幅度的优惠。
例如,广宇·西城美墅10600元/平方米的起价,较去年周边楼盘13000元/平方米的开盘均价低了不少,更可享受当日下单一次性付款9.7折优惠;在市中心住宅开发用地日益稀缺的今天,野风·现代景苑的压轴之作开出的12600元/平方米的起价,无疑也很具有优惠,开盘当天还可以享受一次性付款9.7折的优惠;同样,首次开盘的金色蓝庭以15160元/平方米的理性开盘价格,不仅打破业内预期,更是赢得了消费者的价位认同。
“受今年楼市大势影响,多数纯新盘不敢将开盘价格定得过高,而一些老盘新开者也不肯轻言提价,甚至还有可能做出一定幅度的微调。”大音机构总经理伍文龙表示,在现在的房地产形势下,楼盘的理性定价能获得更多的购房者的关注,也更容易被市场接受。
7个是纯新盘
纯新盘数量增加是11月杭州楼市在供应量方面的新变化。根据汉嘉机构和多家地产网站提供的数据统计,11月份预计有7个纯新盘入市。其中位于三墩的楼盘有2个,包括已入市的广宇·西城美墅和即将开盘的中海·金溪园;位于钱江新城的楼盘也有2个,为滨江·阳光海岸、中豪湘座项目;其余有主城区文教区板块新添的房源生力军金色蓝庭,以及地处天城路范家商业街的联合·麦田和余杭区星桥街道的星运丽园。
杭城11月份纯新盘的分布比较均匀,分别位于钱江新城、三墩、文教区、城东,以及近郊等区域,其中有不少为杭州楼市房源成交中的权重板块。对于一直想在核心城区置业的购房者来说,这些纯新盘的面市将是其不错的置业选择。因为从地理位置上来看,绝大多数纯新盘集中在杭州主城区,不是配套成熟的繁华地段,就是交通便捷、潜力巨大的热门区域。例如,金色蓝庭地处文教区,地段的稀缺性以及区域内浓郁的学院人文气息就为产品“加分”不少;而地处申花路热门板块的广宇·西城美墅,分列项目左右的大公园也成为打动下单者的重要筹码。