[杭州]楼市热门板块供应不断 纯新盘数量激增
2008年11月25日
浙江在线新闻网站
杭州透明售房网的统计数据表明，今年9月份杭州主城区商品房(不含经济适用房)共预定1698套，成交1584套；10月份杭州主城区商品房(不含经济适用房)共预定1095套，成交1366套。月均成交量在千套以上的九十月份，并没有让开发商收获“金九银十”的希望。于是，原本属于季节性缓冲期的11月份远比预期中的热闹，竞相开盘的楼盘让市场迎来了又一个高峰。
汉嘉机构提供的统计数据显示，11月份，杭州楼市新开盘项目约为22个，其中，纯新盘项目为7个，其余的项目均为老盘新开。
约4000套新房源入市
11月的杭州楼市热闹非凡.当季开盘项目的轮番上场，让这个月更是充满了“秀”味。
11月15日，位于申花路板块的广宇·西城美墅1、2号楼开盘，推出共337套房源；同日，位于三墩板块白马尊邸的e二期东区中心景观公寓3-5号楼开盘，共推出200多套房源；11月16日，位于钱江新城板块的阳光海岸正式开盘，推出18层的高层380、480平方米左右的户型，共99套房源；同样是11月16日，位于新蒋村板块的西溪蝶园，新推出8号楼和9号楼两幢“X90”户型的200套左右公寓住宅；11月17日，位于下沙板块的新鹏·四季风景推出6号、8号、10号三幢楼，共有房源约400套；该日，市中心板块的野风·现代景苑，也推出5号楼100套房源，包括80、120、180平方米三个户型。
短短三天时间，开盘数量达到8个之多，基本上保持日均两个楼盘开盘的纪录，直接导致1300多套房源新近入市。此前，金色蓝庭、西溪里、柏悦轩、联合·麦田、新明半岛，以及余杭的星运丽园、美地兰庭、西溪山庄和萧山帝景园的渐次开盘，已经为杭州楼市供应了2000多套的新房源。
而根据目前可见的行情来看，这波汹涌的开盘潮还将持续到月底。根据汉嘉机构的调研数据预测，位于申花路板块的橡树园，江干区的东方红街二期、钱江新城的中豪湘座、三墩板块的金溪园，以及大良渚板块的香格里拉也预计将在近期拉开开盘大幕。此起彼伏的开发潮，将直接促使4000套左右房源补给杭州楼市。
多数开盘价低于市场预期
此间，业内普遍的观点认为，11月新盘入市的井喷，主要源于今年楼市调整期内开发商销售压力转大，导致多数楼盘推迟开盘时间所致。事实上，这些楼盘虽然将其开盘时间定在11月，但多数楼盘的实际亮相时间均提前一两个月，而有个别楼盘更早就开始了内部认购，做足客户积累的工作。
这些已开楼盘的数据表现，表明现阶段开发商的“谨慎”态度不变，基本上所有的楼盘在价格制定方面仍旧采取了低开策略，实际开盘报价比之前业内预测的价格都有所下降，且多数楼盘在其报价的基础上，仍旧能够有一定幅度的优惠。
例如，广宇·西城美墅10600元/平方米的起价，较去年周边楼盘13000元/平方米的开盘均价低了不少，更可享受当日下单一次性付款9.7折优惠；在市中心住宅开发用地日益稀缺的今天，野风·现代景苑的压轴之作开出的12600元/平方米的起价，无疑也很具有优惠，开盘当天还可以享受一次性付款9.7折的优惠；同样，首次开盘的金色蓝庭以15160元/平方米的理性开盘价格，不仅打破业内预期，更是赢得了消费者的价位认同。
“受今年楼市大势影响，多数纯新盘不敢将开盘价格定得过高，而一些老盘新开者也不肯轻言提价，甚至还有可能做出一定幅度的微调。”大音机构总经理伍文龙表示，在现在的房地产形势下，楼盘的理性定价能获得更多的购房者的关注，也更容易被市场接受。
7个是纯新盘
纯新盘数量增加是11月杭州楼市在供应量方面的新变化。根据汉嘉机构和多家地产网站提供的数据统计，11月份预计有7个纯新盘入市。其中位于三墩的楼盘有2个，包括已入市的广宇·西城美墅和即将开盘的中海·金溪园；位于钱江新城的楼盘也有2个，为滨江·阳光海岸、中豪湘座项目；其余有主城区文教区板块新添的房源生力军金色蓝庭，以及地处天城路范家商业街的联合·麦田和余杭区星桥街道的星运丽园。
杭城11月份纯新盘的分布比较均匀，分别位于钱江新城、三墩、文教区、城东，以及近郊等区域，其中有不少为杭州楼市房源成交中的权重板块。对于一直想在核心城区置业的购房者来说，这些纯新盘的面市将是其不错的置业选择。因为从地理位置上来看，绝大多数纯新盘集中在杭州主城区，不是配套成熟的繁华地段，就是交通便捷、潜力巨大的热门区域。例如，金色蓝庭地处文教区，地段的稀缺性以及区域内浓郁的学院人文气息就为产品“加分”不少；而地处申花路热门板块的广宇·西城美墅，分列项目左右的大公园也成为打动下单者的重要筹码。
来源：
杭州网－杭州日报
作者：
胡灵波
编辑：
孔令舒
