浙江在线12月04日讯 杭州二手房市场回暖步调越迈越大，继10月份成交量上扬18%后，11月份成交量更是增长了近6成左右。11月24日84套的日成交量，更是创下了半年以来单日二手房成交新高。

　　根据杭州透明售房网统计数据显示，11月份杭州主城区二手房成交1442套，比10月份成交上扬58.8%；成交面积110543平方米，单套平均成交面积76.7平方米，日均成交48套，成交均价12352元/平方米，比10月上涨4.4%。

　　受近期楼市一系列利好影响，杭州11月份二手房成交量出乎预料地好。不过，平均成交面积却与成交量相反，一改前三个月的上涨趋势，呈现下降态势，11月份平均面积环比上月下滑了5.2%。

　　西湖下城成交占据半边天

　　点评：从区域成交看，西湖区、下城区依旧稳坐前两名，而拱墅区以0.3%的微弱优势超过上城区，坐上第三名。西湖和下城两个区域的总成交量占据楼市一半以上的份额。

　　随着杭州“24条”政策和各大银行新政陆续出台，使得二手房交易均价在连续下跌半年后得到了稳定。从11月的各区域交易明细看，受“购房入户”政策的影响，一些地段好的学区房交易量有了明显的上升，例如采荷小区、文二新村、曙光新村等，这些房源的交易在一定程度上也拉高了个别区域的整体交易均价。

　　中等面积房源交易比重上升

　　点评：11月交易面积基本呈现出“两头降，中间升”的局面，60平方米以下的二手房成交环比10月下滑9.8%，60～90平方米的成交量环比上升1.4%，90～140平方米上升幅度最大，11月份比10月份上升了30.9%，140平方米以上下降0.6%

　　住商不动产相关负责人认为，今年以来90平方米以下的中小户型占据市场的主导地位，90平方米以上改善型居住者受到政策面的制约，购房欲望暂时压制，而10月14日以来的暖市政策，土地增值税从原来的建筑面积改为套内面积，营业税返还80%等利好政策，很大程度上减轻了这部分房源的购买成本，再次刺激了这部分购房者的购买需求，使得市场的另一波购买主力——改善型人群纷纷下单，成交量比之前有较大幅度的涨幅。

　　100万元总价以下占7成

　　点评：在成交总价的比例上，则是总价低的在减少，成交总价高的在增加。

　　10月份60万元以下，以及60—100万元之间的房子成交比例分别占了38%和37%以上，11月份回落到35%和34%左右，但100万元以下的总价仍然是楼市主力。总价在140—200万元之间的物业成交比例增长最多，达到了5%左右，而200万元以上的增长了近2%。