杭州的周先生今年1月购买了杭州凯德置地精装修的房子，在购买之前他参观过售楼处的样板房，当时因为觉得这样的装修确实不错，于是才决定买的。可到了今年8月凯德房产给业主们展示了实样房，然而这实样房与之前业主们在售楼处看到的样板房是有出入的。

　　“这窗户明显缩小了，影响采光。”

　　“厨房冰箱这里本来有散热的位置，实样房缩小了8厘米，根本没有空隙。”

　　另外，周先生还指出样板房这处的位置并没有安装任何管子，而在实样房中这里的位置却有一根管子露在外面，影响了整体房间的美观。

　　记者提出要求看一下实样房，但是凯德房产公司表示目前房子正在拆脚手架，因此不能让我们进入工地。周先生表示现在他们业主一致认定售楼处的样板房才是他们想要购买的精装修房子。

　　“他们当初给我们看的就是这个样板房，也就是说我们拿到的房子也应该是这个样子的。”

　　然而凯德房地产公司销售部的焦经理在接受我们采访时表示：他们在样板房外的广告牌上以及样板房内，专门有温馨提示写到“此样板房为装修示范房，非交房标准”。

　　“实样房与样板房装修肯定有差别，但是在我们的告示和合同中都是有明确讲到了，哪些有哪些没有。”

　　焦经理指着购房合同补充协议中的第十条：有关该房屋的样板房仅供买受人在选择楼盘时参考，并不作为该房屋的交付标准和条件。

　　“那么房产商为什么不能把实样房与样板房做到几乎接近呢？”“这个问题我现在回答不了你。”

　　凯德房产公司态度坚决，表示他们在这件事情上并没有违反合同。而业主们一致认为房产商没有按照样板房的标准装修实样房就是违约了。“法律明确规定交付房与样板房不能有太大差异，也就是说有实质性的变更。”

　　所谓实质性的变更就是指房子的品牌，型号，规格和标准。记者咨询了律师，律师表示：业主们指出房子的窗户冰箱位置有所缩小并不在此实质性变更范围内。“业主维护自己权益，除非房产商举证证明，当初没有告知业主哪里不是交房标准内。如果无法举证，房产商是没有责任的。”