浙江在线02月12日讯 与去年初相比，不少杭州二手房小区目前的成交均价都有了适度回落。杭州我爱我家根据50个成交相对活跃、并稍具规模的住宅小区的成交数据进行统计比较，发布了价格回落幅度比较显著的10个小区，其中拱墅区占了4个。

　　因为房子的楼层、朝向、小区内的坐落位置不同，单套房子的成交价格个性化的因素是比较强的，而这个“价格缩水”排行榜里提供的为成交均价，仅作参考。

　　TOP1永宁坊

　　拱墅区

　　最高约12000元/平方米

　　现价约9000多元/平方米

　　降幅约25%

　　永宁坊的房价在2007年火速上升，其中多层公寓的价格从每平方米七八千元左右一下子上蹿到一万一二，高层公寓也从七千元左右快速上涨到了近万元。虽然说拱北这两年变化巨大，配套交通大有改善，但是这样的涨幅还是令人咋舌。不过2008年随着楼市的变幻，连作为城北风向标的桥西房价也频频调整，永宁坊这个2007年低调爆发上涨的小区，随之也成了跌幅最大的小区。价格的理性回归，让这个目前已经非常热闹的小区，更符合普通购房者的需求。

　　TOP2朝晖现代城

　　下城区

　　最高约18000元/平方米

　　现价约14000元/平方米

　　降幅约22%

　　现代铭苑、现代雅苑作为现代城系列作品中较早建设的小区，凭借其较新的年代，不错的小区品质，和相对丰富的房源，近两年一直是杭城次新二手房中交易最为活跃的小区之一。特别是在2007年房价大涨之年，朝晖现代城其市中心的区位价值，得到了市场的热情追捧，价格从2006年的每平方米一万二三左右，一路涨至一万七八。

　　不过随着2008年下半年现代城三期现代景苑的大幅促销打折，不仅打破了市中心房子不降价的神话，也让周围楼盘频频“跌价”。在二手房市场，朝晖现代城前两期已经交付的房源，也首当其冲受到了牵连，价格迅速下滑。

　　TOP3翠苑小区

　　西湖区

　　最高约12500元/平方米

　　现价约10000元/平方米

　　降幅约20%

　　翠苑小区一直是杭州二手房市场中的成交大户，地理位置优越，交通商业配套完善，中小户型数量众多。无论是租赁还是成交市场都非常活跃，在新杭州人中知名度非常高，很多大学生毕业之后第一个落脚之处就是这个小区。虽然小区年代参差不齐，居住环境也算不上非常好，但这些并不妨碍这个城西最大的老小区的成交价格在2007年一飞冲天，从每平方米8000多元涨至1.2万多元。

　　但是从2008年下半年开始，虽然翠苑的成交量依旧在全城数一数二，但面对市场的整体低迷，这个老牌小区价格也出现了松动，价格回落到1万元/平方米以内。

　　TOP4锦昌文华

　　拱墅区

　　最高约15000元/平方米

　　现价约12500元/平方米

　　降幅约20%

　　城北桥西板块虽然位于杭州市区，但是却有些“晚熟”，但土地价格的高拍，楼盘销售的火热，即使在市场最为火热的2007年，桥西板块依然让人侧目，而锦昌文华也借了这股东风。

　　紧靠运河，对面就是桥西板块，远洋地产两块天价地，一块在它河对面，一块紧挨着小区的南边。如此的风水宝地，再加上此小区是2007年左右才刚刚交付，因此小区的挂牌价立马直线上扬，在最热时期该小区每平方米的挂牌价格曾高达两万元以上，实际成交价也有一万五六。

　　2008年下半年桥西板块销售陷入停滞，一些新楼盘竞相推出优惠政策，在对岸亭亭玉立的锦昌文华，也不由身价大跌。不过从运河板块的未来来看，目前锦昌文华的价格，似乎已经让很多购买者开始心动了。

　　TOP5德胜新村

　　拱墅区

　　最高约12000元/平方米

　　现价约10000元/平方米

　　降幅约20%

　　作为上世纪八九十年代的小区，德胜新村一直扮演着老而弥坚的角色，不仅买卖行情不错，租赁行情更是十分火爆。虽然年代不占优势，但在2007年的普涨行情下，交通位置优越的“老”德胜，其成交价格不知不觉赶上了“年纪更轻”的大关小区。2008年市场行情冲高回落，德胜新村也从高点下跌，不过这不妨碍德胜新村的畅销地位，对于想要买房过渡的年轻人来说，德胜依然是一个不错的选择。