浙江在线01月01日讯 自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　截至昨天下午，杭州不少房产中介公司已经收到杭州农税中心相关部门的口头通知，并对具体执行细则做了确认。一些房产经纪人表示：“现在新营业税的执行方法终于明确下来，一些在等待的客户也可以放心下单了。”

　　普通住宅的区分标准

　　为套内面积140平方米

　　“今天中午就收到了杭州农税中心的口头通知，说是新的营业税政策要开始正式执行了。”某知名中介的负责人表示。杭州农税公布的执行细则主要有三点，首先是执行时间，2009年1月1日到12月31日来受理的，执行此政策；二是界定满不满两年，按照房屋产权证和契税完税证明上的时间孰先的原则，也就是两个时间有一个满两年即可。三是普通住宅的标准是套内面积140平方米以下。

　　不少房产经纪人认为，这次购买满两年的非普通住宅也可享受差额征税，新政策进一步降低了购房的交易成本。

　　杭州涉税普通住宅

　　还将退税80%

　　还有一条值得注意的是，在之前的杭州楼市新政中，对地方财政享受的80%营业税实行了补贴的方法，而按照新的营业税征收方式，涉税普通住宅80%的税额仍然将得到补贴。

　　也就是说，一套售价100万元，原价60万元的普通住宅，按照最早的全额征营业税的方式，需要缴纳5.6万元，杭州新政退税后是1.32万元左右，而最新的营业税政策，再退税后，只需缴纳5280元的营业税。