安置面积人均不超过40~50平方米

　　据杭州市国土资源局征迁办相关人士介绍，货币化安置面积，根据人均安置面积结合选择货币化安置的人口数量进行计算。

　　人均安置面积根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》和市撤村建居的有关政策确定。其中，属非撤村建居地区的，按拆迁条例规定标准：安置面积由房屋合法建筑面积结合家庭常住人口计算，人均最多不超过40平方米；属撤村建居地区的，标准为：安置面积为人均40平方米(建安价购买)+10平方米(成本价购买)。

　　货币化安置单价，具体由具有资质的评估机构根据被拆迁房屋所在地周边普通商品住房价格等因素综合评估确定。“具体的评估细则还未确定，实际安置单价无法估算。”杭州市国土局相关人士说。但他也明确表示，细则马上将会出台。

　　拆迁人向被拆迁人一次性发放12个月的临时过渡费，分两次发放搬家补贴费。

　　《意见》规定，对被拆迁房屋中货币化安置面积部分的房屋重置价不进行补偿；被拆迁房屋装修、地面附属物、合法建筑面积超过安置面积部分按有关规定补偿。

　　货币安置新政可望拉动杭州楼市

　　2008年，城乡拆迁面积671万平方米；截至昨天，杭州主城区商品房可售面积391万平方米

　　最近，“鼓励货币化安置”成为各地政府提振楼市的举措之一。记者了解到，在杭州之前，江苏、成都等地都出台了鼓励货币化安置的救市政策。去年10月，杭州市出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，鼓励在征地拆迁中，实行货币化安置，以节约拆迁安置房建设用地。

　　假如大量拆迁户拥入楼市购买商品房，对最近低迷楼市的拉动作用到底有多大？

　　截至2009年2月12日，据杭州透明售房网显示，杭州主城区商品房可售房源约有3.06万套，共计建筑面积391万平方米，创透明售房网开通以来的新高。按照目前每天成交40~50套的速度，房地产销售压力较大。

　　从新出台的《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见》来看，鼓励被拆迁人选择货币补偿的倾向是非常明显的。12个月内购买商品房有奖励的措施，更会促进观望的购房者今年购房的积极性。

　　“集体土地拆迁是否选择货币化安置，主要看最后的补偿金额有多高。”杭州市国土资源局相关人士说，为鼓励拆迁户选择货币化安置，不排除一些地段的农民房最终评估单价可能高于实际单价。“新的拆迁货币补偿办法一方面是为了完善杭州城市住房拆迁的补偿政策，另一方面也是鼓励被拆迁户在取得货币补偿后去购买普通商品房。”杭州市拆迁办相关负责人表示，如果选择产权调换，被拆迁户一般需要两三年的过渡期才能搬新房，货币补偿后可选择的楼盘比较多，而且并不局限在新房，二手房也可以买。

　　根据杭州市拆迁办和杭州市国土资源局提供的数据，2008年，杭州市(不包括萧山余杭)共核发拆迁许可证53张，拆迁建筑面积57.45万平方米；完成集体土地住宅拆迁的建筑面积更是巨大，共计614万平方米，其中又以西湖区和江干区居多。假如说，这些被拆面积都按同等面积进行购房，消化目前楼市近400万平方米积压房源已经绰绰有余。

　　“拆迁安置的购房需求是刚性的，假如这些拆迁户没有其它的住房，那他肯定会选择购买商品房。而且他的等待时间会很短。当然，这还要看他究竟选择实物安置还是货币安置。但政府鼓励货币化安置的倾向还是不容质疑的。”浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬认为，相比之前的救市政策，这一政策直接为楼市的内需“输血”，拉动作用可能更大。

　　金地杭州公司总经理王南认为，货币化安置可以避免城市资源的浪费，在大量商品房积压的前提下，政府再自建安置房的确没什么必要。

　　至于这一政策实施后，究竟会为杭州今年的楼市带来多大的需求？虞晓芬认为，城市住宅57.45万平方米的需求可能对商品房市场的消化起很大作用，但集体土地614万平方米的安置需求肯定要打个“折扣”。因为传统的农民房一般都有二三百平方米，再购买商品住宅可能就没这么大了。

　　目前，上海、南京、长沙和成都等地，都分别实施了政府采购商品房作为保障性住房，或实施了保障性住房货币化补贴等措施。据相关部门透露，杭州也将结合实际，对相关政策展开调研。据相关政府部门人士透露，货币化安置政策的实施可能是杭州实施保障性住宅货币化补贴的首块“试验田”。