改善型户型将增多

　　那么，开发商纷纷调整户型规划，是不是意味着曾经一统杭州楼市的大户型，将重回主流角色？经济实力不够的年轻人，又将重新面临买不起房的境地？

　　赖劲松表示，当前杭州楼市首次置业的刚性需求依然强劲，90平方米以下户型的市场依旧非常巨大，但是市场上对于120-130平方米的标准舒适型三房，需求肯定是很大的。但这一块供应，这两年却被人为压缩了。

　　“现在很多开发商都把90平方米左右的小户型，刻意做成三房甚至四房。麻雀虽小，但五脏俱全。这说明经济实力不是很雄厚的首次置业的年轻人，并不是不喜欢多个功能空间，而是囊中羞涩，所以只能住紧凑型的三房。不过过几年，他们的经济能力改善了，他们可能觉得要住舒适型的三房。但从房间上来说，可能三房就可以是一般人家的终极需求了。”赖劲松说，所以紧凑型三房和舒适型三房，应该会成为今后市场上的主流供应和需求户型。

　　凯德世界市场部经理陆则非，最近在分析杭州市主城区2008年已售房源的数据时发现(具体见下图)，80-90平方米是最畅销的户型面积；其次是120-144平方米的户型面积；第三是100-120平方米的面积段；值得一提的是120-144这一面积段，在90/70政策下竟然达到80-90面积段的一半销售量，整年销售量居然达到了3609套。这说明，市场上对于这一区间的户型需求很大。

　　对此，杭州一位老牌开发商也表示，“90/70”政策在一定程度上使得市场上的户型配置出现这样的一种状况：楼盘70%以上都是90平方米以下的小户型，为了在盈利上达到一定的预期，开发商往往把剩下的30%的户型做得比较大。这就导致市场上100—120平方米的户型非常缺乏，但这却是市场上自住改善型户型最主要的户型需求。今后，将加大在这一区间的户型配置。

　　上东城的负责人也这样表示，接下来楼盘会对户型做出一定的调整，但这种修改并不是盲目求大，还是会进行市场的调研，根据楼盘的定位，作相应更改。

　　个盘上市可能推迟半年

　　杭州一位资深业内人士表示，此次杭州楼市对于户型规划的集体调整，很大程度上会影响2009年杭州楼市的上市量。

　　“这正好给了开发商一个推迟开盘节奏的借口。”一位业内人士这样表示。因为许多开发商对于今年市场的预期并不是很好，很多公司本身就有放缓开发节奏的要求，“90/70”松动，正好给了他们一个重新分析市场，对产品进行重新定位的机会。

　　他说，如果楼盘规划要调整，那公司就要重新做市场调研，重新做方案，重新报批，大概至少要5-6个月的时间，也就是说，楼盘上市时间至少将被推迟半年。

　　事实上，2006年“90/70”政策刚刚出台时，杭州楼市就经历过一轮因调整规划导致近一年时间楼盘供应出现真空期。“这会使得不少中介机构对于2009年杭州楼市上市量的估算，出现偏差。因为他们的数据，是根据前两年杭州出让的土地最终可以上市的数量来计算的。但是事实上，我觉得实际的数字，可能要在原来的基础上减掉1/3。”他说。

　　根据杭州市透明售房网显示，目前杭州主城区的可售房源在3万套左右。如果按照2008年的消化速度，存量房源的消化压力依旧很大。不过由于“90/70”松动，相对减少的新上市量，确实会给市场一些喘息的机会。