浙江在线04月02日讯 今年，杭州市的土地供应量有多少？

　　2009年杭州市第一期《读地手册》近日发布，《手册》共收录了主城区范围内的58宗政府储备土地，土地面积3118亩，总出让面积比去年增加877亩。在这3118亩土地中，住宅用地有34宗，土地面积2172亩，比去年增加250亩，相当于2000个标准足球场的大小。

　　供应总量继续增加

　　分析《读地手册》，出让地块总数虽比去年减少4块。但是出让土地无论总面积，还是住宅土地面积，都比去年有所增加。

　　住宅用地中，拱墅区、江干区是最主要的供地大户。

　　拱墅区共有14块土地列入出让计划，总面积达到770.8亩，占整个出让面积的35%。从地块特征来看，这些地块相对都比较完整，其中50亩以上的有10块。另一个比较明显的特征是，这些地块的容积率都比较高，除了个别地块外，其他基本都在2.5以上。

　　除了拱墅区外，江干区的住宅供应也比较大。据统计，江干区的住宅用地供应量共有10宗759.5亩。这10宗土地，主要集中在城东北的同协路周边及丁桥大型居住区周边。

　　下沙开发区也有5块不小的住宅用地供应，主要集中在东面沿江的一带，总面积达到381.9亩。

　　上城区仅有一块土地列入出让计划。这块地位于很长一段时间以来都以商业地块为主的钱江新城，南至富春路，西至侯潮路，北至规划三号支路，分为两个部分，总出让面积有57.2亩。该地块的容积率为2.4，限高80米，参考价格为10003元/平方米。

　　下城区只有喜得宝地块和华丰单元的两块地，而且这两宗土地都含有部分的商业配套。

　　西湖区的土地虽然总量不多，但是三块的面积都不算太小。其中，三墩城中村改造的两块地面积分别为95.7和75.1亩，转塘地块面积为59.06亩。

　　华家池校区挖一角

　　自从浙大湖滨校区天价出让后，关于华家池校区出让的传言一直不绝于耳。而在今年的出让手册上，官方渠道正式确认了这一消息。

　　从出让手册来看，华家池校区这两宗土地的总面积仅为40.4亩，对于占地1484亩的华家池校区来说，只能称为冰山一角。

　　据地块资料显示，这两块地分别位于校区的北面，地块性质都为商业金融用地。其中，第一块土地东至秋涛北路，南西北面都在华家池校区内，6.0的容积率，限高为115米。另一块东临秋涛北路，南至浙江大学农业科学研究所，西至凯旋路，北至艮山西路。这块地也是6.0的超高容积率，限高为130米。

　　除了关注度颇高的华家池地块外，南山路的勾山里地块也绝对是一个惊喜。从价格上看，这块地是本次出让的土地中，参考楼面地价最高的，达到了20363元/平方米，总出让起价为3.08亿元。

　　据资料显示，该地块位于上城区，东至荷花池头，南至河坊街，西至南山路，北至广福里，占地面积为18.42亩。由于所处的地段较为特殊，这块地的容积率并不高，为1.23。

　　值得一提的是，这块地的用地性质比较复杂，为公共设施和配套用房，其中公共设施含商业和办公建筑等。除此之外，还有一个条件限制，檐口高度被限制在15米以内。

　　住宅用地方面，传闻已久的且已经成功拆迁的喜得宝地块，也被正式列入今年的出让计划中。这块地不仅和剩下一半的杭一棉地块和新华集团地块，称为住宅类土地中关注度最高的三块地，而且是三块土地中最好的一块，因此价格自然不菲，住宅部分参考楼面地价为11000元/平方米，整个地块的出让总价达到13.84亿元。

　　据《读地手册》的资料显示，喜得宝地块即为环城北路57号、环城东路353号地块。该地块原为杭州喜得宝集团有限公司用地，地处繁华的建国路商业区，临近闸弄口地铁站及古运河，由住宅和商业办公两块地组成，住宅22.04亩，商业办公44.81亩。其中，住宅部分限高为51米，商业办公部分的限高为80米。

　　低迷行情或将延续

　　虽然新年以来，杭州楼市出现了一波“小阳春”的行情，但是土地市场的严峻形势，却不容乐观。

　　据杭州市国土资源局的出让信息显示，今年一季度，杭州市共出让了经营性用地15宗，其中仅有一宗为住宅用地，成交总价不足4.8亿元。另外的14宗土地，均为公建用地。

　　更耐人寻味的是，这些成功出让的公建用地不仅都是起价成交，而且竞得人绝大部分都是杭州市的国有企业。

　　一位资深业内人士分析认为：“其实从去年的行情到现在，公建土地的供求看上去似乎是好于住宅用地的交易，但是实际上都是政府企业的行为，通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为财政资金。”他表示，这样的土地出让方式，使得土地市场的价格不会出现过快的下滑，“但这并不是长久之计，土地市场的回暖，关键还是要看自住经营的开发企业参与程度。”

　　对于今年的土地市场行情，他认为金融危机的影响还没有消除。虽然目前楼市出现了一波较好的行情，手中回笼几亿元的企业也多了起来，再加上今年出让的土地对于资金的总体要求不高，因此开发商想要入市，也是一个好机会。

　　“开发商对于未来的开发收益都有所调低，但是出让主体的供地成本并没有下降，那么开发商拿地的欲望就会减弱。今年能够如愿上市成交的土地应该不会很多。而出让主体主动调低楼面价格的可能性，现在看来几乎没有，想要完成3000多亩的推地计划，有点困难。”