浙江在线04月02日讯 “想不到！真是想不到！”昨天下午，2009“宜居城市·嘉兴”春季房地产博览会在市房地产展示交易中心落下帷幕。参展楼盘“同方2008”销售经理曾攀连续用“想不到”来形容现场成交情况。

　　据主办方透露，这次房博会，无论观展人流量还是成交量、成交意向，均超乎预期。刚性需求的释放和重新“热”起来的土地，或能折射出禾城楼市些许新走向。

　　想不到的结果

　　“样板房现场专门为房博会准备的900副鞋套两天就用光了，原以为10名销售人员就能应付，最后动用了20多名员工，达成的成交意向是我们预期的两倍多。”曾攀所说的“想不到”，是此次房博会多数参展商的共同体验。由于没抱太大期望，开发商们普遍对此次房博会的火爆措手不及，老总亲自出马客串售楼小姐的情况时有发生，主办方也一改4天会期的惯例，将原定3月30日结束的房博会延长至4月1日。

　　记者对比了最近4年“宜居城市·嘉兴”春季房博会(2008年没办春季房博会，故采用秋季房博会数据)的成交数据，从2006年在“磁悬浮”效应下成交528套，到2008年成交不足百套，作为楼市风向标的房博会，基本反映了嘉兴楼市近年的走向。

　　此次春季房博会6天共成交各类商品房599套、面积6.87万平方米、金额3.3亿元，达成购房意向3530套。其中，仅首日的成交量就超过了去年秋季房博会的总成交量。

　　刚性需求的释放

　　“成交最多的住宅大多在90平方米左右，首付六七万元。”回顾6天来的销售成果，曾攀表示，去年年底出台的一系列房产利好政策正在发挥作用，以居住及改善条件为目的的住房刚性需求借房博会得到了集中释放。

　　房博会上的热销并不显得突兀。据统计，今年初以来嘉兴市区商品住宅成交量节节攀升：1月至2月，嘉兴市区商品房销售面积18.43万平方米，比去年同期增加46.1%。

　　“区位优势、城乡统筹发展等因素决定了嘉兴房地产市场具有较大的发展后劲。”市建委住房保障局副局长张清宇介绍，除了婚龄人口、新居民及农村人口向城镇转移的居住需求外，住房改善更新也将带来刚性需求。记者从有关部门了解到，目前嘉兴市区(不包括3个区所属乡镇)每年有近4000对新人步入婚姻殿堂，“80后”人群进入结婚高峰已成为嘉兴楼市的新增长点之一；而嘉兴市首次新居民住房情况专题调查也表明，近三成的新居民有购房意向。

　　“热”起来的土地

　　春季房博会诸多“始料未及”让开发商、消费者及主管部门对后市有了更多期待。“嘉兴楼市正在走出低谷。”张清宇认为，楼市回暖一般有4个特征：消费者信心恢复、成交量上升、开发商推盘意识较强、拿地和新开工规模上升。

　　“今年3月，嘉兴市区土地交易出现了去年9月以来的单月最高成交量。”市行政审批服务中心有关人士表示，3月嘉兴市区近4亿元的土地成交金额，远远超出过去半年以来每月1.29亿元的平均成交额。而今年前两个月嘉兴市区房屋新开工、竣工面积也分别同比上升了44.3%和148.3%。

　　“目前市场只是出现了上升的迹象。”异于主管部门的乐观，多数接受采访的开发商仍然慎言转暖。他们认为，房地产行业的调整要经历成交缩量—房价滞涨、下跌—成交放量—房价上涨的过程，一系列利好政策能缩短楼市调整周期，但成交量能否持续放大还有待接受市场进一步考验。