浙江在线04月10日讯 “已经一年多了，每次一下雨我就担心房子会漏水。”一说起这套新房，陈先生连声叹气。

　　几天前，陈先生来到时报向记者诉说起他痛苦的买房经历。陈先生购买的是赞成·林风一期沁林苑的一套房子，原本高高兴兴地等着收房，没想到，房子还没入住，就发现了明显的漏水现象。

　　为了这个在开发商眼中“小小的、局部的”漏水问题，就房屋的维修，陈先生已和开发商展开了长达400多天的拉锯战，但至今仍未得到妥善解决。

　　事件

　　房子多次维修仍然漏水

　　2006年6月，陈先生购买了这套赞成·林风一期沁林苑4幢1002室的房子。

　　“房子有182平方米，当时购买单价为10080元/平方米，顶楼，是跃层的，在客厅里还能看到钱塘江江景。”陈先生说，当时买这套房子是为了给儿子当作结婚用房，房产证上写的也是儿子的名字。

　　按照合同规定，交房时间为2007年10月，而由于生意较为忙碌，陈先生直到2008年1月9日才去收房。收房当天，陈先生签字后就立即去看房，但他吃惊地发现，房子墙面上坑坑洼洼。陈先生当场要求整改，于是开发商就在毛坯房出现坑洼的墙面上刷了一遍。“当时开发商就提出，根据国家的规定，要先签字后再看房，我以为房子没有问题就直接签字了。”

　　然而到了2008年3月份，陈先生再到新房，却发现房间存在明显的漏水现象，房子上下层靠东边的两道墙壁全部渗透。陈先生提出维修要求后，开发商又在房子外墙涂了一层防水漆。

　　陈先生告诉记者，在此后的一年时间内，房子又进行了三次维修，但漏水问题一直没有得到妥善解决。

　　2008年6月，二层圆弧窗严重渗水。

　　2008年8月，房子靠南边的玻璃与墙壁接合处出现渗漏。

　　最近一次发现漏水是在今年2月，即当时持续了二十多天的阴雨之后。“二层整面墙都是水渍。”

　　“每次渗水，每次维修的地方都不一样”，陈先生无奈地说，“现在一下雨我就担心。”

　　与开发商协商过程很纠结

　　由于房子漏水问题一直得不到彻底解决，陈先生表示他和开发商之间已经过了多次协商。

　　就在上个月，开发商向陈先生表明，可以对房子进行回购，至于回购价格则要让第三方，也就是资产评估公司来决定。

　　陈先生找到了浙江恒基房地产土地资产评估有限公司。该公司出具的报告显示，这套位于赞成·林风一期沁林苑4幢1002室的房子公开市场价值为人民币329万元，房屋价格为18068元/平方米。

　　在这份评估报告中，记者看到，评估公司认为该套房子所在小区环境较好，周围有超市、农贸市场、银行等生活服务设施，能见江景，且周边有新绿园、金色海岸、春江花月等中高档住宅小区，在综合各方资料、采用市场比较法后才确定了329万元的评估总价。

　　本以为有了这份第三方的评估报告，可以顺利地把事情解决，谁知当陈先生把这份评估报告交给开发商后，开发商方面的态度却有了变化。

　　“开发商说评估的价格不算数，他们只能以16000元/平方米的价格回购。”陈先生气愤地说，这份报告是具备资质的评估公司评估的，为什么到了开发商那里又不算数了？

　　调查

　　据了解，赞成·林风花园沁林苑位于望江路与钱江路交叉处。整个楼盘分三期开发，一期沁林苑，二期映水苑，三期御树。目前，一期已完全交付，二期整体已基本竣工，三期则正在销售中。

　　那么，陈先生向记者反映的房屋漏水问题是否属实？

　　4月8日上午，记者到项目现场实地了解，随行的还有具备专业资质的杭州德辅房屋质量检测信息咨询有限公司专业验房师钟佳兵。

　　验房师现场分析漏水状况

　　走进陈先生购买的这套房子，在房屋进门处的墙壁上，记者看到贴着一张《林风空置房检查表》，上面显示了三次检查记录以及施工单位，时间分别为2008年4月、6月和8月。其中第二次检查的记录中注明“圆弧窗严重渗水，二层”。

　　在现场，记者并没有直接看到陈先生反映的墙面水渍问题，不过维修后的痕迹确实清晰可见，在二层之前漏雨的部位有粉刷印迹，且窗户和墙壁连接处也有潮湿痕迹。

　　“这些是因为今年2月发现漏水后，开发商又再次维修过了。”陈先生指着墙面上的粉刷印迹向记者解释。

　　而验房师小钟看了原先漏水的地方后认为，产生漏水的原因可能有两个：一是窗户和墙面连接处有缝隙，导致雨水渗了进来；另一个原因则是墙体的防水层有问题。“如果是第一个问题还好办，将连接处重新安装，把缝隙填满就行了。但如果是防水层的问题，那就比较麻烦了。”

　　小钟告诉记者，如果是防水层出现问题，仅仅在外墙上刷一层防水涂料肯定是不行的，“需要把整面墙全部敲掉，在内部做好防水。”

　　验房再次发现墙面多处裂缝

　　经过一个多小时的检验测量，小钟分别对房屋的墙面、楼地面、门窗安装、栏杆、套内过道及楼梯等作了仔细的检测。

　　而检测结果却让陈先生大吃一惊，除了漏水问题，还发现包括墙面裂缝、空鼓等在内的多处问题。

　　据验房报告显示：墙面裂缝14处，地面裂缝4处，其中光是墙面空鼓就多达25处。为什么房内会出现如此多的空鼓和裂缝？小钟指出，裂缝久了，就会产生空鼓；空鼓久了，又会产生新的裂缝。

　　而针对楼地面上的净层楼高，小钟告诉记者，在地面与房顶之间随机寻找5个垂直距离进行高度测试，其最高值与最低值的差距就是楼层净高。“根据国家规定，楼层净高的标准是20毫米，而这套房子的净高已达到28毫米，超出了国家允许的误差范围”。

　　在给水、排水、渗检方面，验房报告中还指明，一楼厨房管道阻火圈没有与顶部贴紧固定，且二楼卫生间管道阻火圈安装不牢固并出现脱落。

　　在安装质检方面，验房师则鉴定：一层，进户门关闭不严，缝隙过大；卧室的外开门框下无排水装置，且有压条脱槽现象；二层主卧窗均缺少雨帽。

　　小钟还在阳台处发现了一处安全隐患：“阳台上的护栏安装的是玻璃，并已接近地面，万一有孩子在这里玩，不小心撞坏了玻璃就很可能直接掉落阳台，这样很危险。根据相关规定，应该安装安全护栏。”对于这种现象，验房师连连摇头。

　　据记者初步统计，在这套房子中，验房师指出的问题多达十几处。

　　开发商回应

　　房子不需要检测，明确不作回购

　　记者随后与赞成·林风的开发商——杭州金源房地产开发有限公司销售部经理宫敏取得了联系。

　　宫敏表示，因为双方在回购价格上谈不拢，开发商方面不会对该套房子进行回购。“回购只是代表了我们处理事情的一种积极态度，现在我们明确表示，不作回购。”宫敏说。

　　当记者询问其为何不以第三方评估公司的价格为准对该房源进行回购时，宫敏说，他们是根据区域内的二手房销售价格及其楼盘的销售情况决定回购价格的，“最近一位赞成·林风的业主刚将房子在二手房市场卖掉，价格大约在16000元/平方米。”

　　同时宫敏认为，房子还没有到需要检测的程度，哪里漏水他们就补哪里。“房子出现的都是小小的、局部的渗水，前期发现的问题现在都已处理了，如果后期再发现问题那就再来修补。”

　　律师说法

　　提供合格的商品房是开发商的义务

　　房子存在漏水等多处问题，空置了一年多，不能装修，不能入住，一修再修。针对陈先生现在的遭遇，该如何是好？记者就此咨询了相关法律人士。

　　浙江海浩律师事务所律师李慧认为，陈先生可以请具备专业资质的验房机构出具报告，如果证明漏水确实属于质量问题，可以要求开发商维修，或在自主维修后向开发商提出赔偿维修费用。在维修期间的房屋使用权损失也可向开发商提出，损失标准可参照同区域同规格房屋租金。

　　对此，浙江民禾律师事务所主任律师陆大海则表示，该房子的收房问题也存在疑问。“因为房产证上既然是陈先生儿子的名字，陈先生的儿子又是成年人，最后就应当由陈先生的儿子来收房。陈先生签字收房时，如果有委托手续，收房程序是成立的；如果没有委托手续，收房程序就是不成立的。”

　　陆大海进一步表示，提供质量合格的商品房是开发商的义务。如果业主已经收房，开发商应该承担维修责任；如果业主未收房，开发商应当提供质量合格的商品房。