就是这幢别墅，客厅下也挖了个100多平方米的地下室。 记者 董旭明 摄

　　 浙江在线04月11日讯 别墅住一套，还要挖一套。昨天，记者报道了杭州九溪玫瑰园一业主在自家花园底下挖了一个370平方米超大地下室被强制回填的事。昨天下午，记者随同西湖区执法局再次来到九溪玫瑰园，发现“大兴土木”的不仅是花园，有些业主甚至在别墅主体下也挖了地下室。

　　竹韵区26幢基本填平

　　记者先去玫瑰园那个370平方米的超大地下室工地看了看。

　　今天的工地上，只有一辆挖掘机在工作，将堆起来的土推平。记者看到整个大坑已被基本填平，还剩下别墅地基一角空着。西湖区城管执法局之江中队的人说：“这个角要等业主加固完地基后才能填。因为这个地下室太靠近别墅主体，如果不加固的话，雨水浸泡地基容易松动。”

　　为26幢看管工地的王先生也在现场，他告诉记者：“准备明天就请工人过来加固。”

　　月弦苑3幢，室内也挖地下室

　　今天，玫瑰园月弦苑3幢也将强制回填。月弦苑3幢花园下挖的地下室没那么大，约170多平方米，是去年10月被执法局发现的。昨天下午，当记者到的时候，大坑里有3个工人在拆钢筋架。执法局的人说，这是业主自己请的工人，趁还没强制回填拆收钢筋。

　　月弦苑3幢尚未装修，门开着。记者来到别墅内，却发现了另一个“秘密”：别墅主体下也挖出了一个地下室。地下室的开口在别墅楼梯处，主人将原来的楼梯拆掉，然后向下挖洞。通过挖开的5平方米口子向下看，挖出的地下室有2米多深，100多平方米，隔成一间一间的。执法局的人说，在别墅主体下挖地下室也是不允许的。

　　下午我们到的时候，月弦苑3幢门口停着一辆宝马车，车边有两个人。看有拿着相机的记者来了，两个人迅速下车往远处走。当记者和执法局的人走进别墅，两人立即跑向宝马车，其中一个跳上车迅速发动车子，甚至还没等另一人完全坐好，他就开动走了。

　　玫瑰园共有22户私自在花园下挖地下室，但到底有多少户在别墅主体下挖地下室？西湖区执法局之江中队王盛队长说：“目前我们没法全面掌握，因为主体下的地下室相对隐蔽，不像花园下的地下室是露天的，而且会影响邻居。”对主体下的地下室，最后的处理方法跟花园下的一样，也是强制回填。

　　据执法局了解，玫瑰园95%以上别墅主体下是没有地下室的。还有些别墅下虽有架空层，但高度在2.2米以内。

　　这些没有地下室的业主就看上了花园和别墅主体。据说，他们挖地下室的用途挺多。有些用来当酒窖，存放名酒；有些用来当健身房、棋牌室等。

　　自己家里也不能随意“上天入地”

　　自己花园下不能挖，自己房子下也不能挖，那我们能在买下来的土地上做些什么？昨天，一位平先生也打来电话觉得纳闷：“自己买下的房子，自己产权范围内的地方，为什么不能任意支配？”

　　浙江六和律师事务所的孔建祥律师说，这些地下空间的使用权，在业主买别墅的时候，国家可没有允许你使用。《物权法》规定，建设用地使用权可以分土地的地表、地上和地下。国家卖给你房子和庭院的使用权，只限于地表部分，地下和上空还都是属于国家的。只有得到国家审批同意才能使用地下和上空。

　　那我们在买来的房子和花园上到底可以做些什么？西湖城管执法局之江中队的王盛队长说：“也不能乱来的，地表使用权也是有限制的。你可以进行庭院改造，在花园里种些花草、树木。但花园里本来就有的树，如果要移动、砍伐就要经过审批。一般商品房的露台也是同样道理，种点花草没关系，但是搭建就不行。从严格意义上来说，商品房包阳台也是不允许的，但如果不影响邻居的采光、通风，邻里之间也没有意见，包阳台也是合情合理的。除此之外的变动，都要经规划局审批。”

　　云栖蝶谷也在挖地下室？业主说：这是庭院改造

　　一石激起千层浪，昨天，又有一些读者给我们打来电话说自己住的别墅区里也有人私自挖地下室。一位汪先生给本报96068打来热线说，和九溪玫瑰园相邻的云栖蝶谷也有这样的现象。

　　昨天下午，记者与西湖城管执法局之江中队的工作人员赶到了云栖蝶谷。进小区不久，我们就听到了挖掘机的声音，“难道真的在挖。”记者对这些挖掘机声已经有些敏感。

　　在一幢已经有人入住的别墅外面，我们看到了一台挖掘机正在土堆上埋头工作着，挖机周围堆着一层黄土，执法人员迅速赶了过去。

　　“我们没有挖地下室，我们为什么要挖，就算有，我们也不要。”在别墅外指挥的业主笑着告诉记者，他们只是想把花园整整平，充其量只能算庭院改造。

　　这位业主告诉记者，原先他的花园是个小坡，一到雨天，雨水就要往家里倒灌，所以他们叫来了挖掘机，想重新整修一下花园，他认为这个并不违法。

　　执法人员详细了解情况后，点点头告诉记者：“从他们现在所做的看，确实只能算是庭院改造，这些应该是允许的。”