浙江在线04月16日讯 单周成交量堪比房交会

　　据透明售房网数据显示，4月第二周(4月6日-12日)杭州五城区二手房成交量达到932套，而此前单周最高成交纪录为2007年5月第四周(5月20日-26日)，成交量为855套。值得一提的是，2007年创造这一纪录的前提是5月房交会积累了大量的需求，短时间释放后成交量旋即走低。据中原地产统计，2007年5月房交会后短短的十天内成交量集中爆发，日成交量一度达到200套左右，但进入6月初，日成交量就大幅回落。而今年3-4月份过百套的日均成交量则更显示出这股需求力量的强劲和持久。据统计，目前成交的二手房大多数是以中小户型、中低价位为主的房源，70%以上是90平方米以下的中小户型。可以说这一波行情最初更多的是缘于以结婚用房为主的初次置业者，但随后改善性需求也加入到卖房买房的行列中来，成为推动市场的一支新的力量。　

　　改善性需求成为新的推动力

　　据了解，目前在二手市场当中换房的改善性需求客户并不少，吴小姐就是其中的一位代表。今年3月份，她将自己在朝晖的1室1厅卖掉，转而在大关小区买了一套2室2厅，虽然新换的房子面积还没有超过90平方米，但是吴小姐觉得5年之内够用了，而且房龄要比朝晖小区的新10年左右，因此还是很满意。通过采访我们了解到令吴小姐下定决心在此时换房的原因主要有两点，一是去年底房价有所回落；二是税费减免后，买卖两个环节可节省近2万元左右的税费，因此让她感觉在这个时候换房比较划算。

　　而在吴小姐身边的同事和朋友当中，准备换房或者已经换房的大有人在。从他们对所购房产的选择上来看也出现了两极分化的现象，一种是选择继续留在市区买一套面积稍大一点的二手房(两室或者小三室)；另一种则是借郊区板块新盘促销之际买一套宽敞的三室两厅或者更大的户型。从中可以看出，改善性需求既要买到更舒适的住宅，同时又要卖掉不能满足家庭需要的房产，从而满足了初次置业的过渡性需求，也就是说他们起到的是承上启下的作用，促进了整个市场的流通，促进整个房地产市场的梯级消费。而在目前的交易环节中，改善性需求可享受到多项税费优惠补贴，这也是促使他们活跃起来的一个重要原因。　

　　二手房价总体回调

　　与一手市场频频降价促销不同的是，近期二手房成交价格出现上涨。由于中低端住房成交持续放量，房东心态出现微妙变化，陆续开始调高价格，使得二手房成交价格呈现回调之势。据透明售房网数据显示，上周下城区和上城区的成交价格相对较高，超过13000元/平方米；拱墅区最低，但价格也达到11045元/平方米；西湖区和江干区均价基本在12000~13000元/平方米之间。与今年1月份的统计结果相比，全市五城区二手住宅价格上涨了669元/平方米。各区上涨幅度不一，其中均价最低的拱墅区上涨幅度最大为1186元/平方米，下城区、江干区、西湖区上涨幅度均超过了500元/平方米，分别为771元/平方米、728元/平方米、581元/平方米。上城区上涨幅度最小，为191元/平方米。