浙江在线05月02日讯 　4月，通常被称为楼市的小阳春，而今年的4月格外不平常。据杭州市透明售房网数据显示，4月杭州主城区的销售量刷新了2007年5月的历史第二(4913套)纪录，仅次于2007年6月6692套的史上最牛纪录。

　　日均成交量破200套

　　有3天成交超300套

　　据杭州市透明售房网的数据显示，今年4月，杭州市主城区共成交商品房6180套，环比上月的4711套增加了31%，同比去年的2113套增加了192%。即使是和2007年4月相比，今年4月也分外出色，比当时的成交量翻番，直逼当年最红火也是历史成交量最高的6月。

　　从每日的成交情况可以看出，4月下旬以后，几乎每天的交易量都在200套以上，其中4月22日、25日、26日这3天，每天的交易量都在300套以上。单是这3天的交易总量，就达到了1056套。尤其是4月26日，主城区的单日预定量再创新高，达520套，成交套数也高达355套。

　　两个区块成交超千套

　　四个区块吸金超十亿

　　从城区的分布上来看，有4个城区凭借千套左右的成交量成为4月最热门的区域。其中，滨江区以1472套的压倒性优势，成为当月的冠军。紧随其后的是西湖区，成交量也达到了1177套。而下沙开发区和江干区的成交量，也都超过了900套。

　　从区域的热点楼盘情况来看，滨江区仅钱塘山水、东方郡和柏悦轩这3个楼盘的成交量就达到了840套，占了整个区域销售量的57%。而西湖区的热点楼盘则非耀江文鼎苑莫属。这个楼盘成交了289套，而和家园的成交也接近200套，达到了195套。这两个楼盘的成交占了整个区域成交量的41%。

　　下沙开发区方面，海天城促销带来的区块效应仍在延续。不过值得一提的是，本月的成交热点楼盘显然是在沿江一带。新近开盘的纯一线江景楼盘金隅观澜时代和上月的成交热点楼盘保利东湾成为下沙置业的新宠，分别成交了285套和249套。江干区虽然本月开盘的楼盘比较多，但成交套数最多的却并非新盘。位于九堡的丽江公寓成为4月的最畅销楼盘，成交了192套。

　　与成交套数相比，成交金额的排行榜却有了明显的变化。居榜首的是成交套数倒数第二的上城区，4月份的成交金额达到了18.23亿元。这主要是来自位于钱江新城的高端住宅阳光海岸的成交。由于单价较高、户型超大，这个楼盘几乎每一套总价都达到了千万元级别。虽然从套数上看，它只成交了88套，甚至不到前10名楼盘的一半，但是对于整个区域的成交金额的贡献绝对功不可没。

　　西湖区的成交也同样十分抢眼，虽然成交套数不如滨江区，单是较高的单价使得这个区域在4月的成交金额也达到了18亿元以上。而滨江区虽然身为成交套数的冠军，单是由于总价和户型普遍以刚性需求类供应为主，因此屈居第三，总量也达到了16亿元。

　　江干区和下沙开发区虽然成交套数相差不大，但是由于单价上还是存在着一定的梯度，因此套数略少的江干区的风头盖过了下沙开发区，成为第4个成交过十亿元的区域。

　　成交放量多点开花

　　高端楼盘表现迥异

　　从成交的热点楼盘来看，以往单个楼盘一枝独秀的局面，这个4月并没有出现。除了滨江区的东方郡成交超过了300套以外，排在前10名的其他楼盘表现都相对平均。

　　从热点区块来看，除了供应量相对不足且偏向高端的之江板块相对逊色外，其他区域的表现都不错。而且，在区域的内部，也鲜有个盘撑起大局的现象。每个区域销售最好的楼盘，都没有超过区域总套数一半以上的现象。

　　从成交的价格来看，万元单价的楼盘是这段时间最旺销的产品。在目前楼市整体回暖的行情下，开发商的品牌和品质依然是占得市场份额最重要的因素。在2.5万套左右的存量房和不断上市的新盘压力之下，购房者显然有着更多的选择权。

　　从高端楼盘的成交可以看出，楼市目前的回暖，依然是刚性需求在支撑。改善型需求和投资型需求依然保持着高度谨慎的观望态势。个盘表现方面，除了钱江新城的阳光海岸和西湖区的香墅达到两位数的成交量外，其他高价楼盘的表现依旧十分疲软。而阳光海岸和香墅在产品类型上，是目前楼市地段和产品类型都十分稀缺的产品。

　　而从周边一些高端楼盘，包括排屋和别墅的销售表现来看，售楼小姐无所事事的现象依然普遍存在。