浙江在线05月07日讯 “原来挂牌180万的房子，签合同时要190万。”甬旺房产总经理张杰说起最近房价微涨现象时，引用了这么一个案例。

　　笔者在采访中了解到，进入4月以后，宁波二手房价在成交量大幅增加的刺激下小幅上涨，这不但拉长了房子的成交周期，还使得部分购房者萌生“退意”。

　　二手房价明显回升

　　张杰告诉笔者，前期降价比较明显的鄞州区，如今成交价回升比较明显，“像都市森林的房子，我们3月份的成交价差不多是1万元／平方米，到了4月份，均价回升到了1.1万元／平方米。”

　　根据21世纪不动产宁波区域的统计，该市四区(江东、江北、海曙、鄞州)4月份二手房住宅均价为8839.91元／平方米，环比增加2.62%。“该市四区房价在2009年1月触底后出现明显回升，目前二手房均价接近8900元／平方米，而且上涨势头还在继续。”

　　据介绍，二手房价上升，除了中高端住宅大量成交带动的原因外，近几周不少房东重新调高挂盘价，一定程度上也拉高了成交均价。一手房的涨价，更带动周边二手房楼盘价格整体上扬，这在鄞州区表现得更加明显。

　　部分市民推迟购房

　　在东门口一家公司上班的吴女士从年初就开始看房，“我结婚时买了套50多平方米的小房子，这两年攒了点钱，想换套120到130平方米的住宅。看了几个月，最后定在万达广场周边买房，可房价又涨起来了，报价超过1万元／平方米，我觉得压力太大。”吴女士最终决定把买房计划再拖几个月，看看行情再说。

　　像吴女士这样的有着改善型需求，最终却因房价上涨而推迟买房计划的消费者并非个例。根据21世纪不动产宁波区域对上个月成交量的统计，总价70万元以下的住宅占总成交量的47.96%，环比增加5.33%；70万元~90万元之间占15.58%，环比增加0.84%，90万元~130万元之间占21.58%，环比减少6.84%；130万元以上占14.87%，环比增加0.67%。21世纪不动产分析人士认为，这组统计数字表明低总价住宅需求较好，高总价住宅需求基本持平，中高总价住宅需求明显减弱。显然，在市场持续回暖、房价稳步上扬的时候，刚性需求和高端需求对价格不是太敏感，而买中高总价房的主要是改善性需求，对价格较为敏感。

　　南天房产有关人士表示：“刚性需求的购买力经过一段时间的释放，交易活跃度有所滑落。面对房东的涨价，客户追涨意愿不强，两者的预期差距有所加大，成交呈现胶着状态。现在新一轮需求有不少来自旧城改造的拆迁需求，房东提价会削弱动迁户的购买能力。”

　　不妨等到淡季出手

　　“前期的需求已被大量释放，后面几个月的成交估计会下来，在淡季买房，无论是选择余地还是议价空间都会增大。”张杰说，现在二手房东挺“牛”，成交案例中至少有一半的房东不肯对原来的报价作出让步。南天房产有关人士也告诉笔者，房东的“牛气”使得二手房交易时间变长了，从接待客户、推荐房源、带看、价格谈判到达成协议，原本一般只要一周左右时间，现在延长到了一个月。

　　“今年的楼市启动太快，上升势头太猛，总体感觉有点虚。”一家大型中介的营销负责人提出建议，不着急的购房者不妨再等上一等。