4月杭州二手房成交量达到4217套，这一数据再次刷新了今年3月创下的3506套的月度交易历史纪录。人们爆发的买房欲望，直接拉高了二手房的成交价格。据统计，4月二手房成交均价为13012元/平方米，环比3月(12297元/平方米)上涨了5.82%。

　　五大城区成交均价普涨

　　值得关注的是，杭州五大主城区出现价格水平普遍上涨的现象：其中上城区成交均价为14984元/平方米，环比上月(13689元/平方米)上涨了9.46%；下城区成交均价为13289元/平方米，环比上月(12540元/平方米)上涨了5.97%；西湖区成交均价为12982元/平方米，环比上月(12301元/平方米)上涨了5.53%；拱墅区成交均价为11055元/平方米，环比上月(10467元/平方米)上涨了5.61%；江干区成交均价为12707元/平方米，环比上月(12183元/平方米)上涨了4.3%。

　　杭州华邦地产风向标研究中心负责人周冬临说，成交均价的上涨，和房东提高挂牌均价有直接关联。“今年3月以来，部分房东看到二手房行情大涨，纷纷提高报价，比如孩儿巷一套建于上世纪80年代初的二手房，去年在中介公司的挂牌总价为净价78万元，现在房东要价82万元，不还价。”根据各大中介公司的统计数据显示，在今年这波上涨行情中，杭州主城区的二手房挂牌价格比去年底上扬了约7.1%，部分市区老小区的挂牌价更是上扬了10%以上。

　　成交套均面积增加近2平方米

　　与今年二三月婚房、过渡性住房主导的成交行情不同的是，4月份火爆的二手楼市在改善型住宅上得以体现。这可从成交房源的套均面积增加上看出：据统计，4月杭州成交的二手房套均面积为79.8平方米，环比3月(77.95平方米)增加了1.85平方米。

　　若以面积段统计，4月成交的二手房中建筑面积在120平方米-140平方米的二手房源为365套，占比为8.84%，建筑面积在140平方米以上的二手房源为322套，占比为7.8%，成交量与成交占比环比3月同类房源均有显著增幅。

　　而成交热门小区中排名靠前的，如世纪新城、文鼎苑、水印康庭、金都华府等，都以建筑面积较大的次新房为主。

　　学区房成抢手货

　　4月的二手楼市中，学区房是最大的成交亮点。部分热门学区内的二手房更是出现一房难求的紧俏现象。

　　华邦地产采荷店经纪人小胡说，采荷路附近的学区房，只要有挂牌，一般都会吸引4-5名看房者。月中他们店成交的一套二手房，建筑面积为62平方米，户型一般，房东原来的挂牌总价为80万元，可看房的客户络绎不绝，最后房东坐地起价，以82万元的总价成交。

　　类似的案例，同样发生在西溪河东、求是新村、桃花弄、安吉路等知名的学区房聚集区。我爱我家市场研究中心负责人阮俊说，学区房动辄15000元/平方米以上的单价，非但没有吓跑买房者，部分“求教心切”的家长甚至纷纷争抢。

　　二手房成交节奏或将放缓

　　今年以来，杭州的二手楼市一直处于快速上升状态。对此我爱我家市场研究中心认为，此轮热销行情过后，入夏的杭州二手楼市可能会放缓成交节奏。

　　“本轮热销行情中，一部分性价比较高的优质房源被快速消化，从而使得二手房市场上的有效供给房源减少，可选择性降低；另外，房东提价现象的大量出现，将拉长买卖双方的议价过程，从而延长交易周期，部分刚性买房需求也可能会因价格上涨转向观望。”我爱我家市场研究中心的阮俊说。

　　另据业内人士分析，如今在二手房市场上唱主角的依然是首次置业者，与其相比，改善性自住需求的释放速度较慢，交易周期较长。因此尽管上月改善型房产的销售有所增长，但此类需求的释放始终难以取代首次置业的刚性需求在市场中的地位。“刚性需求被逐渐消耗的同时，市场中的有效客户将会减少。这使得二手房的供需比逐渐走向平衡，成交速度也将有所放缓。”