浙江在线05月22日讯
阳光下，煮一杯咖啡，捧一卷书，坐在飘窗前，感受家的温馨……去年5月，杭州的汪先生带着这样的期望在杭州闲林的星洲翠谷小区买了一套房子。可最近他发现，自己的期望已经没办法实现，因为主体已经建成的房子根本就没有飘窗。
花费60万
业主买下星洲翠谷房产
去年5月，杭州楼市仍然是销售较为火爆的时候，买房者漏夜排队、开发商突然涨价的情况比比皆是。
看到房价天天往上冲，杭州的汪先生终于坐不住了，最终决定购买由杭州星盛房地产开发有限公司开发的楼盘星洲翠谷。虽然离市区比较远，但价格相对便宜。
去年5月初的一天，汪先生一大早就到星盛房产的售楼部排队买房子，直到晚上五六点，汪先生才轮到一套。这套房子是星洲翠谷的“花溪美庐”3幢2单元4楼，面积83.33平方米。开发公司对外的报价是6778.66元/平方米，总价将近60万元。5月23日，汪先生和星盛房产签定了房屋购买合同，买下了这套房子。
房子买到之后，全国楼市开始陆续出现降价、滞销等情况。汪先生的房子也一样，同一小区的二手房交易价甚至跌到6000元/平方米，而同一地段的期房价格也只要5000多元。汪先生觉得自己有些倒霉，但想到这套房子的设计带有飘窗，而其他小区很少有这样的设计，汪先生有了些许安慰。“仅仅凭借飘窗这一点，我们的房子就能比同一地段的房子更有价值。自住更加舒适，出售也更加能打动人。”
业主质疑
楼书上的飘窗为何变平窗
今年年初，房子结顶了。汪先生很高兴，和朋友一起到星洲翠谷先去参观。在小区内，他却发现，新造好的房子好像根本就没有飘窗。
在汪先生看来，飘窗就是飘出的窗子，一般是向室外凸起的，三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光，又有宽敞的窗台，在视觉上可以延伸室内空间。可眼前的窗户全部都是普普通通的平窗，“这明显不符合开发商之前提供的楼书上的介绍。”
汪先生所说的楼书是去年他买房时从开发公司拿到的。在该楼书上，花溪美庐3幢的户型图下有非常明显的标注——“主卧带景观飘窗，情趣倍增”。此外，在户型图上，主卧室的南侧也用一个方框标识出了飘窗的位置。“在购房合同上，同样位置，也有同样的方框。”汪先生对记者说，“所以，我认为开发商违反了之前的合同约定。”
汪先生的遭遇在星洲翠谷并不是个案。汪先生调查发现，楼书上有飘窗，但实际房子没有飘窗的户型总共有50户左右。汪先生联系上其中10户，分别和开发公司交涉。可是星盛房产却并不认为自己违约，其理由是合同中并没有约定是飘窗。
事态进展
11位业主集体投诉开发商
昨天，记者跟随汪先生来到了星洲翠谷小区。在汪先生购买的3号楼，记者果然没有找到飘窗，而该幢楼的202室、302室、402室的主卧室都是普通的平窗。
汪先生告诉记者：“我们3号楼，大概有10户都是这样的情况；而4号楼有24户，13号楼有12户，总量大概有50户都是同样情况。”
在汪先生的帮助下，记者联系上4号楼302室的业主朱先生。他告诉记者：“我买的是一套56.89平方米的小户型，单价7078元/平方米。当时买这套房子，很重要的一点就是看中了房子的飘窗。现在，开发商却把飘窗取消了。我们已经另外联系了10户业主，集体投诉开发商，要求开发商进行赔偿。如果开发商不同意，我们将集体起诉。现在，我们已经找了律师，随时准备维权。”
黄先生还向记者提供了一份业主名单，上面有11位业主的签名和电话。这些业主都集中在3号、4号、13号楼。
开发商说法
原楼书仅为设计初稿
昨天，记者采访了星盛房产公司的营销策划部副经理樊小姐。她向记者承认，2008年的楼书上，户型图下面确实是标注有“飘窗”的，但这仅仅是公司策划设计部的早期想法。后来，有很多购房客户提出，主卧需要一个地方安置空调，而这个位置正好放空调，所以后来公司就对这个设计进行了更改。
“购房者和我们公司签定合同时，我们的工作人员应该都就这一情况进行说明。”樊小姐对记者说，“另外在购房合同上，我们也附带了房屋的户型图。户型图上的方框是按照专业标准制作的，就是一扇普通的平窗。客户既然签了合同，就说明认可了我们的设计。所以，我们认为，我们公司尽到了告知的义务，而且户型图也做了明显的标注，在这一纠纷上我们并没有什么过错，自然不存在赔偿问题。”
律师观点
楼书可视为合同的一部分
浙江泽厚律师事务所吴旭华律师认为，宣传资料可以视为合同的一部分。吴旭华认为，开发商的销售广告和宣传资料中写明该房屋主卧带有飘窗，并以此作为卖点。按相关法律规定，飘窗就可以视为要约，是合同的一部分；开发公司向业主提供的房屋应当带有飘窗。
在此纠纷中，有两份户型图。一份附在购房合同中，另外一份则是楼书。两户型图有关窗户的部分是完全一样的。在合同中，没有注明是否有飘窗；但在楼书中，明确指出是飘窗。所以，购房者完全有理由认定其为飘窗。
“如果开发商对飘窗设计进行了更改，那么必须在购房合同中进行明确说明。但事实上，开发商并没有这样做。”吴旭华说，“所以，我们认为开发商存在合同违约责任，需要承担相应的赔偿责任。”
事情最终如何解决，本报将继续关注。
