浙江在线06月05日讯 5月杭州楼市成交量之高让人惊叹，同样让人惊讶的还有退房记录中暴露出来的原购买人与所购楼盘及其开发商之间的“暧昧”关系。上周本报关于退房大单惊现楼市的报道刊登以后，立刻引起各方关注：这些房子的原购买人以什么理由退房？其中是否暗藏“猫腻”？针对非正常交易问题，杭州房地产市场相关管理部门是否已有良策？昨天，杭州市房管局相关负责人接受本报记者专访，首次公开披露他们的调查结果。

 

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　　退房原因有三种，不排除开发商打“擦边球”

　　“发现开发企业退房的情况以后，依据职能，我们已经对开发企业进行了调查，要求其对退房情况作出详细的书面说明，并附相关材料。”杭州市房管局相关负责人告诉记者，除了书面材料，还对相关开发企业负责人进行了约谈，重申规范房地产市场的有关规定，要求企业进行交易行为自查和规范。

　　从目前调查的情况来看，这6笔退房大单所涉及的开发企业预售合同解除原因主要有三种，一是部分买房人受国际金融危机的影响导致资金紧张，无力承担银行按揭款导致退房，如城市芯宇公寓的8套住宅；二是银行拒绝对单位提供按揭贷款导致退房，如银树湾的6套商铺；三是其他特殊原因造成的退房，如瑞丰格林苑项目属于规划调整引起原预售合同需解除后重新签订。

　　除此之外，也不排除因前段时间房产交易量减少企业资金出现短缺的情况下，开发企业因正规途径无法从银行取得贷款，而通过其他途径来筹集资金。“但资金问题的监管已经超出我们的职能。”这位负责人解释说，开发企业通过多种途径解决运作中的资金问题，金融部门会进行关注和控制，金融管理部门也会对融资途径的正确与否作出判断，同时合同的管理部门会对合同进行管理，而房管局则会对交易行为、交易过程进行更严格的监管。“下一步，我们将建立抄告单制度，一旦发现非正常交易问题即以抄告单的形式告知人民银行、银监会、工商、财税、建委等相关部门进行调查并依法处理。”

　　房管局：每季将至少大检查一次

　　根据杭州市透明售房网统计，今年1~4月杭州主城区预售商品房(不含经济适用房)14156套，累计退房263套次，占成交比例的1.86%。从数据上看，这个比例并不高。因为2008年1~4月杭州主城区预售商品房7719套，累计退房243套次，占成交比例的3.15%。

　　甚至单就比例来说，5月份的退房占比还是下降的。今年5月杭州主城区成交商品房10072套，累计退房119套次，占成交比例的1.18%，而去年5月杭州主城区成交商品房3361套，累计退房54套次，占成交比例的1.6%。

　　问题是——比值的下降不是因为退房量少，而是因为成交量大。从以上几组数据可以明显看出，今年1~5月杭州主城区成交量数倍于去年同期，所以退房量的增加就显得不那么明显了。当然，与其他城市相比，杭州的退房率还比较低，据媒体报道，今年以来，北京退房率在4%以上，个别楼盘达到30%，上海退房率在5%以上，西安期房的退房率超过6%。

　　这在一定程度上得益于杭州透明售房网，它让杭州房地产市场的很多信息更为公开和对等，开发企业要想“瞒天过海”做销控、在房子与资金之间捣腾不是那么容易。但杭州房地产市场要健康、平稳发展单靠透明售房网显然不够，因为房地产交易过程还涉及银行、工商、财税、建委等各个部门，任何一个环节监管不到位都有可能成为市场隐患。

　　退房大单要查，购房者投诉的热点、难点也要一起查。据了解，接下来杭州市房管局将对群众投诉和反映的热点问题重点展开执法检查。“现在确定的计划是在原定每季度联合工商等部门对房地产市场进行检查的基础上，对投诉热点问题进行专项执法检查，并将检查结果适时向社会公布，公开曝光。”杭州市房管局相关负责人表示，他们希望通过这样的联合检查以达到整顿市场交易秩序，规范公司经营行为的目的。

　　记者也希望，这样的联合检查真的能够“敲山震虎”。