浙江工商大学地块内杂草丛生。        本报记者 李震宇 摄

　　 浙江在线06月25日讯 7月9日，就是雅戈尔浙江工商大学地块出让满两年的日子。

　　按照国家相关闲置土地的规定：以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　随着楼市的回暖，一些天价地块纷纷“解套”，如金松地块、自在城地块都已开工或上市。可是，记者梳理了2006年底至2007年8月杭州地价飙升期出让的一批高价地块，发现已满两年或即将满两年没动工的地块为数不少。

　　这些地块为何两年未动工？是市场的原因还是开发商自身的问题？记者进行了追踪。

　　A>>市场回暖

 　　浙江工商大学高价地至今没有开工

　　雅戈尔浙江工商大学地块是2007年土地市场最被人关注的天价地之一，它当年的出让直接带动周边一楼盘在第二天就提价6000元/平方米。本周一，记者特地前往该宅地的现场进行探访。

　　驱车沿着文二路往东，到学院路口再往北开，到了翠苑一区，对面就是浙江工商大学地块。

　　杭州市国土资源局交易记录显示，宁波雅戈尔置业有限公司2007年7月9日竞得这一地块。该地块位于西湖区，受让土地面积36131平方米，约54亩，用途为住宅(设配套公建)用地，容积率不大于2.6。按照14.76亿元的成交价格计算，该地块的楼面价高达15712元/平方米。

　　透过白色围墙的铁门，地块上杂草丛生，草长得已经有半人高。偌大的空地上，记者看到，活动板房已经搭好，三两工人正在堆砌一道砖墙，但看不到开工时那种忙碌的场面。在现场的围墙上，也看不到任何关于这项目的图文信息。

　　记者以购房者身份询问了一位雅戈尔杭州公司工程部的人。据他介绍，该地块目前尚未开工，但不久即将开工。

　　记者再次致电雅戈尔杭州公司相关负责人，得知该项目的预计开工时间为今年三季度。据介绍，杭州市土地出让合同上约定的开工时间为今年7月9日。但合同也约定，假如受让人不能按照约定日期开工，也可以延期一年开工。

　　这一地块上项目的沙盘早在2008年五月房交会上就亮过相，取名为隐寓，当时相关人士说将于2008年下半年开工。但随着下半年的楼市下行，一度传出了退地的风声。今年初，雅戈尔董事长李如成表示，杭州的3个项目会在2009年陆续开工，而浙江工商大学地块会在今年夏天动工。从记者现在了解的情况看，开工时间会在7月以后。

　　当记者到达位于处于闹市区的另一高价地块时，正想入内，门口两位年轻的保安拦住了记者。

　　这块地于2006年底取得，从入口处可以看到，整个厂内完全没有任何施工的迹象，没有工程部驻扎，没有打地基，甚至连原先的老办公大楼也依然矗立。只有在门口树立了一块广告牌。整个地块被围墙拦起来，墙面上画着一些公益宣传图。

　　据悉，该地块合同上约定的开工时间是今年年底，并可延期一年至明年年底。目前由于地块部分规划指标正在调整当中，开工时间未定。

　　B>> 12块高价地已满或快满2年

 　　其中5块没有开工

　　其实，这两块地的迟迟没有动静并不是个例。2006年9月底至2007年8月底，杭汽发地块、金松地块、浙江工商大学地块、转塘地块……这些地块都是在楼市的热闹上升期中取得的。

　　记者仔细盘点了这个时间段的12个天价地块，发现有8块地至今没有上市。它们分别是杭政储出[2007]23号雅戈尔地块、杭政储出[2006]20号杭汽发地块、杭政储出[2006]37号复兴白塔地块、杭政储出[2007]41号三墩镇C地块、杭政储出[2007]42号三墩镇C二期地块、杭政储出[2007]24号三墩D2、3等地块、杭政储出[2007]44号转塘地块和杭政储出[2007]43号转塘地块。从出让时间看，这些地块都是出让时间已满两年或者即将满两年的。

　　经记者向房产公司核实，这8块地中有5块至今没有开工。除了上面两块地外，杭政储出[2007]41号三墩镇C地块、杭政储出[2007]42号三墩镇C二期地块、杭政储出[2007]24号三墩D2、3等地块也没开工。

　　东阳市中天房地产开发有限公司竞得的杭政储出[2007]24号三墩D2、3等地块是在2007年7月9日和25号地块一起竞得的，后转为金地房产操盘。同一天竞得的25号地块即金地自在城已于上周六开盘。相关人士表示，24号地块将争取在本月底开工。

　　杭政储出[2007]41号三墩镇C地块和杭政储出[2007]42号三墩镇C二期地块都是2007年8月29日拿的地。记者咨询相关房产公司后获知，具体的开工时间还未确定。

　　C>>高价地块能否解套

 　　还很难预料

　　2007年“面粉比面包贵”的事件一再重演，比如浙江工商大学地块、杭一棉地块、转塘地块、东南面粉厂地块等，当时的出让价都高于周边的房价。

　　“与其亏本卖房子，还不如将地囤着，反正从长期来说，土地总是增值的。”正因为大多数拿了高价土地的开发商都抱有这样的心态，才造成了这些高价地块开发缓慢的现状。

　　高价土地的按兵不动和杭州市的土地延期政策、90/70调整等政策也不无关系。去年底，杭州市政府出台救市“24”条，其中一条就是放宽土地开竣工期限：“对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。”另外，今年春节后杭州允许部分项目就90/70政策进行下调，这也使一些高价地块重新调整规划方案从而延误了开工时间。

　　随着今年市场的重新好转和发飙，高价地是否会随市解套？在雅戈尔项目现场，望着被梧桐公寓、银马公寓等高楼包围的这块空地，开发公司相关人员说，虽然项目没有开工，但最近每天都有购房者来询问楼盘的情况，光他这儿就接待了10多位。

　　按照现在的市场行情，该房产公司相关人士表示，这块地将被定位于180~250平方米的大户型，定位高端，售价在2.5万元/平方米左右。相关市场人士测算，假设，市场还维持这样的热度，卖2.5万元/平方米，减去7000~8000元/平方米的财务和建安成本，再减去15712元/平方米的楼面地价，开发商大约还有1000~2000元/平方米的利润。

　　但这样的理想预算是建立在目前的好形势下。“目前市场形势判断不准，下半年怎么走还很难说。”雅戈尔杭州公司总经理水华良说。一位知情人士表示，该项目本来打算在去年底开工的，但当时附近的楼盘如枫华府邸仅在1.8元/平方米，由于担心房价进一步下跌，所以将开工时间一推再推。而下半年的楼市是否会维持像现在这样的热度？2.5万元/平方米的售价是否真的有市场？这一切真的很难说。

　　同样的解套难题也困惑着其他高价地块。如转塘地块，尽管今年楼市向好，但经过去年底今年初的一番激烈价格战，地块条件类似、临高尔夫的楼盘目前的售价也只在9000元/平方米至1.3万元/平方米左右，而转塘地块的楼面价就已接近9000元/平方米。究竟该做怎样的产品来让市场接受？这真的已不是一般的难题。

　　逞一时之勇飙地，切忌！

　　张卉卉

　　12块天价地块，5块两年后依然不见开工的影子。在采访这些历史高价地块的过程中，记者不由得为今年6月土地市场上那些忘我飙地的开发商们捏上一把汗。

　　6月18日，谁都没料到，备受房产业界瞩目的杭州2009年第一次飙地的主角会是一个如此陌生的名字——浙江天鸿。这个天鸿乃是本省绍兴市新昌县的一家开发资质三级的开发商。

　　浙江天鸿以往主要在新昌、海盐开发。当天，面对众多媒体的质疑，董事长梁鸿眉显得很从容：“进入杭州，现在是个机会，我看好的是杭州楼市未来两三年的发展前景……”

　　历史惊人的相似。回顾2007年，在土地回暖时率先飙地的都是一些外来开发商。这些外来开发商为在杭州市场上占领第一块阵地而不惜代价。而他们也许并没有想到，市场的突变往往让人猝不及防：雅戈尔在奋勇拿地之后的5个月后，也就是2007年底，曾经火热一时的杭州楼市就陷入调整。它那块高价竞得的工商大学地块就此一搁就搁了两年。由此积淀下来的高昂财务成本成为这一项目摆脱不了的负担。

　　今年6月，土地市场回暖，很多开发商卖掉了手中的房子捏着大把钱，因为地块储备跟不上开发节奏，又开始蠢蠢欲动。天鸿6571元/平方米的楼面价下，周边房价不过9000多元/平方米，显然他们赌的是房价的上升。两年后，只有房价上涨，这块地才有钱赚。

　　在高高昂起头的地价面前，杭州演绎了一出“外地开发商奋勇夺地，本地开发商作壁上观”的场景。刚刚过去的今年两次宅地出让，竞得者中，除了方正是本地房企外，新昌天鸿、舟山远邦、包括莱茵达都是在外地开发的房企，本地开发商先后“败退”。在眼下楼市走向尚不明朗的微妙时刻，为了呵护这个来之不易的暖市，多一份理性也许比多一份勇气更重要。