浙江在线10月02日讯 无论是国土部门的缩量谨慎推地，还是开发商们的低调理性拿地，都昭示着今年土地市场在降温。当滨江房产以不到5000元/平方米的楼面价拿下杭州市中心的重机厂地块时，很多业内人士想到的第一个念头是：那些“天价”地块怎么办？

　　去年，是杭州楼市“天价”地块的高产年，伴随着过热的楼市涌动而来的拿地潮，让去年下半年的杭州土地市场频频出现夺地大战，价格更是一浪高过一浪。钱江新城17号地块、原金松洗衣机厂地块、原杭商院地块、三墩24~25号地块、转塘43号地块、杭一棉地块、东南面粉厂地块等七块地更是以“面粉比面包贵”而著称。这些地块的现状如何？高价能否逼出真正的精品？

　　钱江新城17号地块：开始征求客户意见

　　【镜头回闪】

　　2007年5月30日，被誉为“钱江新城最后的江景宅地”的杭政储出[2007]17号地块公开挂牌出让，吸引了诸多本地房企和外来大鳄参与竞买，最后该地块被杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司联手以34.9亿元拿下，楼面价11759元/平方米。17号地块位于钱江新城望江区块，紧邻绿城·新绿园，土地面积126亩，为一线江景地块。

　　【项目现状】

　　一年的时间可以改变不少人和事。如今17号地块的三个东家中，两个已经退出，香港九龙仓取代它们，成为绿城的合作者。日前，绿城就该地块与客户举行了产品沟通会，据介绍，该项目将会被打造城市综合体，由高层公寓、酒店式公寓、白金五星级酒店及国际精品商街围合成一个现代的高端复合社区。项目今年将动工，预计于2011年底交房。

　　如今我们重新回头审视17号地块，接近1.2万元/平方米的楼面价虽然不能说便宜，但是在豪宅集中地的钱江新城至少也不算离谱。目前该地块周边的几个项目中，金色海岸的二手房目前市场挂牌价在3.5万~4.5万元/平方米之间。以绿城在开发高端精装修房产方面的经验，这个楼盘会是又一个“绿城式豪宅”。

　　原金松洗衣机厂地块：10月房交会将亮相

　　【镜头回闪】

　　去年6月25日，旅游房产(后更名为昆仑置业)在最后一轮报价中战胜绿城，以16.01亿元拿下位于长板巷的杭政储出[2007]20号原金松洗衣机厂地块，楼面价12245元/平方米，该成交价格甚至高出了当时周边在售楼盘及二手房价格，开创了去年杭州楼市“面粉比面包贵”的先河。

　　【项目现状】

　　金松洗衣厂地块占地面积为61.29亩，为住宅(设配套公建)用地，容积率上限为3.2。记者从昆仑置业了解到，项目的案名及规划定位都已经确定，但目前不方便透露。项目将在今年下半年动工，在10月的房交会上正式亮相。

　　目前该地块周边的二手房价格参差不齐。红石中央花苑的挂牌价普遍在2万元/平方米上下，远大花园则以1.7万~1.8万元/平方米为主，新青年广场的挂牌价在1.1万~1.5万元/平方米左右。

　　三墩24~25号地块：初定年内开盘

　　【镜头回闪】

　　去年7月9日，建筑业大佬中天以7000元/平方米的楼面价拿下三墩24、25号地块的豪举，震动了杭州楼市。随后，大鳄金地介入，联姻中天，双方以6∶4的比例合作开发该地块。

　　24、25号地块相邻，出让面积分别达约177.8亩和167.7亩。加上后来拿下相邻的41号地块，三块地的总建筑面积达到85万平方米。

　　【项目现状】

　　目前该地块的项目案名定为“金地·自在城”，着眼于打造一个具有幸福感的社区，预计年内开盘。据悉自在城将规划有精装修高层、大规模城市别墅组团、创新crossover公寓以及金地第四代花园洋房等丰富的建筑形态，小区内部规划有集早教中心、幼儿园、小学、中学于一体的一站式教育体系。

　　当前自在城周边在售一手楼盘主要有白马尊邸、三墩颐景园、紫金港湾等，价格区间集中在8500~9500元/平方米；二手房主要有亲亲家园和铭雅苑，其中亲亲家园的挂牌价集中在8300~10000元/平方米。

　　如果参考这些楼盘的价格，自在城存在不小的定价压力，不过该项目不乏独特优势，如地块内四条天然河道环绕。而且目前三墩板块已经呈现无缝对接城西之势，区域内规划配套日渐成熟，未来仍有潜力可挖。