浙江在线06月26日讯 嘉兴市秀洲新区的丽池家园，被称为嘉兴市配置最豪华最高档的别墅。但是在2008年10月房子交付后，业主发现房屋存在多处质量问题，地面起皱、墙面空鼓、车库停不进车，有的别墅花园里还安放了一个工业管道蒸汽排放出口。除此之外，开发商当初所承诺的7米长河系与高达50%的绿化，也都没有达标。丽池庄园的围墙建设改动了三次。现在呈现在业主面前的是这种简易围栏，底部靠泥土块堆积而成。如此形同虚设的围墙，丽池庄园的业主无法接受。

　　丽池庄园出现如此多的房屋质量问题，作为丽池庄园的开发商嘉兴兴城置业有限公司是如何把关的呢？6月17日，记者来到了嘉兴兴城置业有限公司。公司负责人程建国说，对于目前丽池庄园出现的房屋质量问题，程建国认为这是一个正常现象，“这种问题很难避免的，是房地产的通病，都是普遍存在的。我们使用新的保温材料，新材料的使用，工艺疏忽都会造成这个问题。”

　　嘉兴兴城置业有限公司由上海兴城建设发展有限公司、嘉兴恒创置业有限公司、香港南光国际投资公司共同组合而成。丽池庄园是公司在浙江开发的第一个楼盘。程建国说，对于这个楼盘使用的保温材料是有强制规定的。但是记者在查阅相关文件时发现，保温材料进入建筑工程现场前，建设单位、施工单位应对材料供应商提供的《备案证书》、《产品合格证》、《型式检验报告》等有效质量证明文件进行核查，为什么还会出现这么多的问题呢？

　　程建国表示，“这个肯定是和施工人员有关，不负责任，疏忽了有关的。”

　　房产公司说，丽池庄园的施工单位“五洋建设集团股份有限公司”，在施工过程中偷工减料。那么，房子是如何通过验收的呢？当记者要求开发商出示竣工验收单时，公司负责人程建国拒绝了。目前，丽池庄园的80多名业主已聘请律师，决定和开发商打官司。

　　北京律师协会律师秦兵表示，“很大一部分的地下室，渗水严重，直接影响到了建筑物的基础问题。问题到底是出在材料上还是施工上，科学的鉴定报告会给大家一个答案。”

　　秦律师说，房屋出现的质量问题，开发商应该按照合同约定给予保修，在维修期间，致使房屋原使用功能受到影响，给业主造成了一定的损失，开发商也应当依法承担赔偿责任。

　　嘉兴兴城置业的负责人承认，由于施工粗糙、监管不利导致了丽池庄园存在多处质量问题。丽池庄园的“质量门”事件已经引起了上海总公司的高度重视，目前正在商讨解决方案。他们也承诺，对于工程质量问题的，他们会应依法返工修理。我们也希望开发商能够给业主一个满意的答复。而在采访中，记者发现丽池庄园除了存在质量问题之外，还涉嫌存在其他违规操作现象。

　　在采访中记者了解到，嘉兴兴城置业在2005年4月7日通过了嘉兴市“外商公寓”项目的立项申请，征用土地面积77801.6平方米，总建筑面积为50000平方米，土地使用年限为40年。那么，商住两用只有40年土地使用权的的外商公寓，怎么今天却成了拥有70年土地使用权的别墅小区呢？“外商公寓只是一个取名字而已，没有什么关系的。”

　　几番周折，记者联系上了嘉兴开发区建设分局副局长夏树勋。

　　夏树勋说，丽池庄园在施工建设过程中确实存在不符合相关规划和技术规划的要求，例如房间距、户型、绿化率、层高、围墙等，这些都必须按照相应的规范标准进行整改。但对于最关键的土地性质和建设项目的变更，这位局长开始打起太极。“外商公寓就是叫叫的，没有外商来买也不要紧的，无所谓的。”

　　那么，丽池庄园又是如何从40年产权转变为70年的呢？土地用途的更改，开发商是否经过合法的审批了呢？

　　夏树勋表示，“土地的性质是住宅用地，70年的，有部分也是商住的。这个具体的我也不清楚，多少多少年这个我不好说。”

　　夏树勋表示对丽池庄园土地用途的更改不能做出解释。记者就这一问题咨询了律师。

　　浙江泽大律师事务所钱梁，“他在销售时候宣传自己是别墅，有单体、有联排。如果是别墅，根据国务院2006年的文件，不能批别墅，这样的话他的审批一定存在问题。如果他说自己不是别墅，那么就存在打擦边球的情况。”

　　钱律师说，开发商擅自改动规划，必须重新审批，并对业主进行公式。但是这些环节，开发商都没有做，“建设、规划都负有责任，他们的监管没有起到任何作用。”

　　开发商号称要打造嘉兴市最豪华的别墅，却以这样的一个方式收尾。我们希望质量问题能够引起开发商的重视，对于房屋使用年限的变更、房屋规划问题，质量问题的责任追究，嘉兴市的机关部门应该加紧调查。