兰庭国际业主摄

　　2009年上半年，群租房现象在杭州蔓延。今年1月以来，有关群租房的报道一直不断。

　　6月27日10点，烈日当头，文二路兰庭国际公寓物管处门口摆着一张桌子，桌前站着个穿红T恤、戴眼镜的男人，他对面，坐着三四排小区业主。

　　“大家对治理群租有没有信心？”男子高喊。

　　“有！”对面业主响亮回应。

　　兰庭国际公寓位于文二路保俶路交叉口，今年3月底交付，由7幢高层、小高层住宅组成，住户400多户。

　　走在小区，电锯声此起彼伏，很多业主已在装修。可新房还没住进，烦恼就来了——群租客已先于自住业主，住进这个每平方米均价两万五左右的高档小区。

　　说话间，陆续有业主冒着炎热赶来，每个人都要先签名，再按红色手印，签名数已有70多个。

　　“我们也想改善住房才买这里的，地段、环境都很满意，房子150多平方米，刚装修好。”黄女士摘下墨镜，找了个空椅子，坐下来。

　　“我们住5楼，装修时，就听到楼上也在装修，以为他们是自住，没在意。前几天来看房子，发现楼上已经有人住了，上去一看，我的天啊！楼上隔成6个小房间，已经住满人了！

　　“女儿明年就中考了，我们买这个房子，也是为她上学更近点，安心中考。三四百万的房子啊，今后天天要被群租客打扰，怎么住呢？”黄女士脸涨得通红。

　　“是啊，我们住3幢，买房时就听说3幢投资客很多，现在你看，3幢群租最严重，火都火死了！”旁边一位年轻女子一边拿着几张纸扇风，一边跟黄女士讨论。

　　小区崭新的住宅楼上，还挂出了几条横幅：兰庭国际，制止群租。反对群租，还我宁静家园(如图)。

　　在物业门口号召制止群租的红T恤男人，姓徐，是签名活动发起人之一。

　　“我也在装修房子，每次来看装修进度，都看到越来越多的年轻群租客进进出出，很焦虑。

　　“业主有个QQ群，我就在群里说，还没住进就这么多群租客，以后还了得？我们要赶紧行动起来，制止群租！发起个签名活动怎么样？大家纷纷响应。”

　　说完，他清清嗓子，朝聚集来的业主喊话，“很高兴大家能在同一小区生活，但我们还没住进来，却遗憾地发现小区群租现象已经在蔓延，这将严重影响我们的生活，给小区带来极大的安全隐患。

　　“近期，群租房火灾时有发生，而且群租客严重影响业主生活，4月15日，下沙清雅苑小区一位大学教师，由于不堪楼上群租客的侵扰，把楼上房东告上法庭。下面是这位教师的感受，我念几句给大家听听。”

　　接着，他神情庄重地读了一段4月16日的一篇报道《贺博士忍不下去了！下沙清雅苑10楼一位大学老师昨状告11楼的大学老师群租扰邻》中的一段：

　　“我不知道究竟有多少次从梦中被吵醒，又有多少次因噪声而难以入睡，我心烦心躁，但一直在忍。如今，我忍无可忍，已处于精神崩溃的边缘……”

　　“群租危害很严重，我们一定要坚决制止！”兰庭国际公寓物业金主任说，之前，他们对小区群租情况做了个摸底，发现有24户用来群租。

　　27日的业主签名活动，还起草了份《倡议书》，声明将出台《兰庭公寓禁止群租管理规定》，包括一些具体措施：物业加强装修审核，一经发现装修用来群租，责令立即停工；对在小区内开展群租业务的中介公司，一经发现，提出警告，责令停止业务；已经群租的，劝租客3到6个月内搬离等。

　　这些群租房里什么样？

　　小的不到两平方米，进屋直接上床

　　27日上午，记者以要租房的名义，走进兰庭国际3幢某单元9楼一户人家。

　　房子正装修，门开着，三个工人在忙，里面被隔成6个小房间，每个小房间还装了带猫眼的防盗门。

　　“你干什么？”一个男子正站在木梯上，往防盗门墙上装电表，很警惕。

　　“来找房子。这里装修蛮不错嘛。”

　　“我们这个不出租的，是老家人来自己住的，一家老小都要来住，就多隔了几个房间。”男子说。

　　“不会吧。一家人住还要装6个电表？”记者反问。

　　他不说话，掉转头，继续装电表。

　　4月20日，有读者反映，南肖埠文景苑10幢三单元顶楼1802室，把房子分割成近20间群租。

　　记者现场看到，这是套200平方米的跃层，居然被隔出上下19间房3个卫生间，用来群租。

　　大门进去，是一条十多米长的走廊，走廊宽仅90厘米，两侧有两个卫生间(各四五平方米)和11间房；楼上也是一条十多米长、90厘米宽的走廊，两侧又隔出8间房和1间卫生间(如图)。

　　分隔的房间太多，每间房的面积很小，房内除了一张单人床外，剩下的空间仅够勉强走路。

网友“无所谓”摄

　　还有更小的，4月27日，网友“无所谓”说，他见过隔得更小的房间，60多平方米的房子隔出20间，一间房不到两平方米，只够放张行军床，路都没法走，进屋只能直接上床(如图)。

　　“无所谓”是做简装修的，接的活多在下沙，他说，几乎每天都能看到这种格子间。

　　什么人在租群租房？

　　刚毕业来杭打拼的小年轻

 

　　从相关报道分析，在下沙，租群租房的，一般是在校大学生、外地来杭务工的年轻人，还有就是附近单位给员工租来当集体宿舍。

 

　　在主城区，租群租房的一般是刚工作的大学生，经济底子薄，又不想上班离单位太远，只好住群租房。

　　4月21日，“梨子”就和我们讲了她的租房经历。

　　梨子24岁，去年大学毕业后，从江苏来杭州，在一家服装网站从事品牌推广工作。她和男友租住在浅水湾城市花园一套群租房里，房子是网上找的。

　　她来杭州前，男友住在九堡农民房里，一个月四五百元，洗衣机、热水器都没有。

　　梨子和男友工作单位都在主城区，九堡离城区也较远，她来了后，两人房租加上每天坐车的交通成本，一个月也要六七百元。

　　一来不方便，二来整个成本也不低，所以两人决定搬到市区。

　　刚毕业的大学生里，她收入还算可以——现在每月2000多元，但要跟男友在市区租一个小套，至少也要1500元左右，太高了，吃不消。

　　她在浅水湾租的房间，是一个套房分割成的8间之一，虽然还有隔音不好、没有私密空间等缺点，但一个月670元的房租，还有共用洗衣机、热水器，也是个不错的选择。

　　“像我们这样刚毕业的小年轻，租农民房吧，人员杂，周边环境也不好，租套房吧，价格吃不消，在市区租一间群租房，还是蛮划算的。

　　“我简单估算，每个月租房的费用，不能超过工资的三分之一，否则，生活会很受拖累的。”梨子说。

　　梨子把像她这样住小区群租房的人，比喻成山寨版小资：表面风光，内心沧桑。

　　这样的生活，无奈，但只能暂时接受，她甚至把它写得很有诗意：

　　雪白床单

　　印花格调的被套

　　软绵绵的床铺

　　高雅品位的田园风格壁纸

　　咖啡机、厚重的书、懒人沙发、窗台的马蹄莲花

　　睡梦中王子妩媚的笑容、暧昧的眼神传递着热情

　　鼾声

　　节奏十足的鼾声

　　轻盈穿透木板墙壁带来惊梦的力量

　　昨晚，梨子报告了一个好消息，她和男友马上就要搬离群租房了，搬进男友单位的集体宿舍，有一个小套间，每个月只要四五百元的房租。

　　来杭州一年多，小两口总算有了一个幸福的临时小窝。

　　什么人在做出租生意？

　　有一批搞群租的二房东

　　群租房相对低廉的价格，对刚毕业的小年轻有不小的吸引力，也就产生了一批专门搞群租房的二房东。

　　所谓二房东，就是从房东那里租来房子，简单装修，把房子隔成若干小间，再二次出租，从中赚取差价。

　　比如，下沙金沙学府小区一套130平方米的房子，从房东那里租来，一个月租金在1500元到1700元。

　　二房东简单装修后，如分割成7间，每间每月租金在300元到700元不等，一年一套房子，二房东能赚一万元以上，二房东通常在一个小区有几套房子，一年下来收入不菲。

　　有的二房东甚至已经公司化运作，像浅水湾城市花园租给梨子房子的二房东，其实就是一家公司。

　　这家公司在浅水湾租了好几套房子，光梨子住的那一幢，2楼、4楼、7楼、11楼，都有他们的群租房。

　　群租房最受干扰的是邻居

　　下沙某大学教师贺博士，去年从复旦大学毕业后，住进清雅苑小区某幢10楼，没想到一住进来，就发现楼上的房子群租出去了。

　　刚到工作单位，他本来想专心搞点科研成果的，可每天群租客扰得他觉也睡不好，更没心思搞科研。

　　这种痛苦，从他发给楼上业主的沟通短信里，可见一斑——

　　夜深了，但咚咚声不断。好像快要静下来了，好像快要熬到头了。海绵地板块只铺了三分之一的房间，还差三分之二，何时买来？给我一个具体时间。盼望中。

　　昨晚九点左右楼上咚咚作响，跑上去一看，一租户在洗衣服；另一租户已将洗净的衣服晾在客厅通道上，滴水不断，可以预见，我的客厅又要受潮了。盆桶碰击地面声和滴答声交织在一起，别是一番景象。

　　无奈之下，4月15日，他委托律师起草起诉状，把楼上房东告上法庭。

　　还好，这桩事情，已经有了个结果。

　　由于他起诉的是同一大学的教师，学校领导很重视，副校长亲自过问，“最好把事情控制在校内解决，不能上法庭。”副校长给这起群租投诉定了基调。

　　4月27日，由学校工会出面召开调解会，贺博士和楼上业主都到了。

　　经协商，最后出具了一份书面调解书，大致内容是11楼业主最迟于6月20日前，把房子空出来，不能再群租扰邻，以后可以整体出租，但要经过贺博士和学校方面的核实、同意。

　　第二天，贺博士就到江干区人民法院九堡法庭把《起诉状》撤了。

　　“5月底前，楼上的群租客已经搬走了，房子现在空着，以后她要出租，也要经过我的同意。”我们打电话回访时，贺博士笑着说，“现在我的睡眠好多了，以后睡眠会越来越好！”

　　上海群租房出过一次大事故此后专门出台法规治理群租

民房火灾现场

　　2007年，在上海，群租房出过一次大事故。

　　2007年7月26日，上海松江新桥镇一农民房起火，造成6人死亡。

　　房主违章搭建了一个50平方米的空间，里面隔成3间，住了3户人家7个人，房间内电线乱成一团。

　　最后查明，起火原因是租客给电动车充电时，接线板短路，引燃周围物品。

　　因为通道狭窄，逃生困难，造成重大死亡。

　　因为这起重大事故，上海加大了对群租房的管理，市房管局出台有关文件规定，明确提出：民房出租，一间房只能出租给一户家庭或一个自然人居住。

　　增补的治理群租的相关规定包括：

　　居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准；

　　不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租；

　　不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅，改成卧室出租或转租；

　　授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限；

　　对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

　　杭州消防局相关负责人建议联合出台治理群租地方性法规

　　6月一周内三起火灾情况，刊发在快报6月17日第6版的报道《要高度重视啊！杭州群租房火灾开始多发上个星期一周三起》里。

　　见报后，杭州市委主要领导针对这篇报道作出批示，要求相关部门高度重视群租房的安全。

　　昨晚，就群租房相关问题，记者采访了杭州市消防局防火处副处长孔永继。

　　孔永继说，大概从2008年开始，群租现象逐渐在杭州蔓延。

　　2007年上海群租房火灾后，出台了治理群租房的地方性法规，他们也一直在关注。

　　群租房主要带来四个方面安全隐患：

　　1.群租房在装修过程中，为了最大限度利用房屋空间，随意改变原房屋结构，造成房屋质量的安全隐患；

　　2.群租房内住的人多，房间内通道狭窄，一旦发生意外，疏散很困难，造成极大的安全疏散隐患；

　　3.由于租客生活方式各不相同，以及违章用电、用煤气等原因，极易造成用电量超负荷；

　　加上每个小房间之间多数用易燃的木板分隔，使火灾发生的可能性大大增加；

　　4.群租客鱼龙混杂，租客间互相不认识，安全意识又差，造成群租房在人员管理上存在很大漏洞。

　　“治理群租，光靠一个部门肯定是不行的。就拿我们消防来说，我们只负责机关、企事业单位的消防安全检查，以及小区公共区域的消防安全检查，房子属于个人住宅，平时我们也没权检查，即使在群租房内发现火灾隐患，也没有执法的法律依据支撑。”

　　孔永继说，群租属于新生事物，杭州市公安局领导也很重视，但现在还存在一个如何明确职责分工问题，房管部门、社区、业委会，也要参与进来。

　　他建议，杭州最好也能像上海一样，多个部门联合出台一个治理群租的地方性法规，由政府牵头，消防、派出所可以协助安全隐患的排查，一旦有群众举报，立即查处，通过查处一批典型，起到威慑作用。

　　火灾群租房最大的隐患

　　群租房内人员密集，电线乱拉，电器乱摆，火灾，成了最大的隐患。

　　刚刚过去的6月，仅6月8日到14日这一周内，杭州就有三起群租房失火。

　　6月14日傍晚，后市街23幢居民楼5楼窗口冒出黑烟，起火户是一室一厅的房子，约50平方米。

　　屋内的电视机、空调、衣柜都被烧得散了架，3张高低床也被烧成框架。所幸起火时屋内没人。

　　居民说，这间房子是租给一家酒店的，里面住的是酒店员工。

　　6月11日，湖墅南路叶青兜路口一民房起火，两室一厅的房子，房内放了9张高低铺，住了20人，所幸烧的全是床铺和棉被。

　　6月13日，拱墅区方家塘石桥头一幢三层居民楼起火，房东说，房子租给了好几户外来务工家庭。

　　杭州消防部门提醒，杭州群租房暴露出来的火灾隐患，已开始显现。