昨天下午3点，家住下沙清雅苑小区的贺老师带着《起诉状》和相关证据照片，赶到江干区人民法院九堡法庭，起诉楼上业主群租扰邻。

　　贺老师33岁，去年6月取得复旦大学经济学博士学位后，到下沙一所大学任教。

　　清雅苑位于下沙学林街浙江理工大学附近，有31幢多层、小高层、高层住宅，共1390户，入住率为98%。

　　负责清雅苑物业管理的钱塘物业曾军主任说，他们作过调查，清雅苑有22%的业主出租房子，出租房基本是群租，群租客主要有附近学校学生、下沙或杭州城区上班的人，群租人员复杂，又经常换来换去，很难管。

　　曾主任说，群租给小区带来的最大难题，就是扰邻严重。

　　一点学术成果都出不来

　　贺老师就是群租受害者之一，他家住10楼，11楼的业主也是位大学教师。

　　这位业主在杭州城区住，把房子租给了二房东，二房东简单改造了原来127平方米的三室两厅，客厅隔出一个房间，厨房也改造成房间，楼上的阁楼隔成两间，这样一共隔出7个房间，挤了十四五个租客。

　　去年6月租客们搬进来后，每天天一黑，楼上传来的阵阵响声，就让贺老师和爱人眉头紧锁：

　　去年还好，住的是一群饭店里的厨师，每天生活还算规律，晚上8点开始，到了10点左右，基本就没什么响动了，这让他们还有个指望。

　　今年厨师走了，来了学生，还有在城区上班的人，作息时间各不相同。每天晚上，到了11点，甚至12点，楼上响动还很厉害。

　　以前房门和木楼梯还好，没什么响动，一年下来，房门和楼梯都坏了，响声很大。

　　特别是洗手间的门，先是听到“咯吱”一声拉开，紧接着“嘭”一声关上，每天晚上都能听到楼上洗手间关了几次门！

　　听到这里，贺老师爱人眼圈也红了，“自从住到这里，他几乎天天被楼上的响声吵得休息不好。他这个复旦博士，毕业快一年了，天天为这事操心，情绪很低落，一点学术成果都出不来……”

　　我心烦心躁，但一直在忍

　　这一年，贺老师尝试着通过多种途径解决问题，他找到了楼上业主，跟她沟通过多次。

　　贺老师还保存着3月份和楼上业主的沟通短信，下面这几段就是他发的：

　　你好！我住在你楼下1001。过去的一年多，虽然夜间脚步声咚咚作响，桌椅拖动声不绝于耳，但我一直在忍。

　　我不知道究竟有多少次从梦中被吵醒，又有多少次因噪声而难以入睡，我心烦心躁，但一直在忍。

　　如今，我忍无可忍，已处于精神崩溃的边缘。若可能，我想邀请你来我家做客，最好住上一晚。

　　……

　　夜深了，但咚咚声不断。好像快要静下来了，好像快要熬到头了。海绵地板块只铺了三分之一的房间，还差三分之二，何时买来？给我一个具体时间。盼望中。

　　……

　　昨晚九点左右楼上咚咚作响，跑上去一看，一租户在洗衣服；另一租户已将洗净的衣服晾在客厅通道上，滴水不断，可以预见，我的客厅又要受潮了。盆桶碰击地面声和滴答声交织在一起，别是一番景象。

　　……

　　物业只能在租客管理上下工夫

　　群租怎么解决？物业曾军主任说，他们也一直在努力。但问题多要和出租房业主沟通协商解决，所以物业只能在租客管理上下工夫。

　　比如出台规定，租客按人头每人每月交40元的物业费，每个新租客都要备案登记，每天只要是不认识的租客出入小区都要登记，这些方式也都是为了增加租客的租房成本。

　　“效果还是有的，小区租客从去年的4000多人，下降到现在的1500多人，但要真正解决群租扰民，还需要业主的自律和配合。”

　　附：《起诉状》

　　原告：贺××

　　被告：××

　　诉讼请求：

　　1.判令被告立即停止侵害。

　　2.判令被告支付房屋损害赔偿金750元整。

　　3.判令被告支付精神损害赔偿金1000元整。

　　4.判令被告停止出租行为。

　　5.判令被告消除火灾隐患危险。

　　6.本案诉讼费由被告支付。

　　事实与理由：

　　本案原告系被告所购买清雅苑经济适用房楼下住户。被告将其位于清雅苑×幢×单元×室的经济适用房，隔离为七个独立单间出租给七户住户，共计居住人口达14到15口。

　　在出租期间，因被告未对房屋做任何防水处理，租户使用后，造成原告两处阳台大面积渗水；因屋内多处房门及楼梯质量问题，有人行走及活动时造成极大噪声，严重影响了原告的睡眠及正常的起居；因每个租户均需在单间内用电做饭，导致不合规连接电线，造成极大的火灾隐患。

　　原告认为，被告非法将经济适用房出租给七户住户，违反了《杭州市经济适用住房管理办法》第三十四条“经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质”的规定；且不合理使用造成原告阳台大面积渗水，居住人口众多，制造极大噪声等行为严重侵犯了原告的相邻权。

　　被告的上述违法行为对原告的精神、财产造成了侵害与威胁。

　　根据上述事实，特向贵院起诉，希望贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。