二手房市场持续走热。

　 浙江在线07月07日讯 今年上半年，杭州房地产市场总体回暖，但是住宅新开工面积、商品住宅(不含经济适用房)可售房源两项指标却出现下滑，相关人士分析这可能会引起下一阶段的房价上升。

　　7月6日杭州市召开“居者有其屋”工程领导小组成员会议，杭州市市长蔡奇在会上表示，要防止杭州市房地产市场大起大落，有关部门要督促开发商抓紧开工，进一步规范市场交易行为，对个别区块出现的有房不售、囤房惜售现象要加强管理，维护消费者合法权益。

　　商品房可售房源下降

　　今年杭州市房地产市场虽说总体呈现回暖态势，但仍有两项指标下滑：住宅新开工面积268.8万平方米，同比下降9.1%；商品住宅(不含经济适用房)可售房源下降，从2008年底的21178套、262.4万平方米，下降到2009年7月2日7606套、108.9万平方米。

　　4-6月商品房成交量创新高

　　据杭州市房管局统计，今年1-3月商品房成交量稳步上升，4-6月成交量再上新台阶，月成交量超过同期水平，并创下历史新高。

　　杭州市房管局相关负责人分析，1-3月成交量上升主要是政策鼓励、开发企业主动降价、信贷支持等因素所致。4月开始成交量明显上升，主要是购房者对房地产市场预期发生变化，担心房价反弹，从而加快了购房速度。

　　同时，对未来通货膨胀的预期以及目前实体经济投资环境不佳，一些资金进入房地产领域。此外，股票市场今年以来持续上涨，不少人手头有钱，拿出部分资金投入房地产市场。

　　下沙区域还低于房价最高时水平

　　今年上半年，杭州市二手房成交19202套，成交总面积151.7万平方米，同比分别上升132.7%和141.7%。

　　从月度走势看，呈现逐月上升态势并屡创月度成交新高。5月后，二手房市场出现了挂牌房源少于求购客户量的现象，买方市场开始转向卖方市场。

　　1—6月杭州市商品房(不含经济适用房)均价在每平方米12768.3元，同比下降9.1%；二手房均价每平方米12772.4元，同比上升6.3%。

　　4月后，商品住宅价格开始反弹，目前杭州市中心部分楼盘已超过2007年最高水平，九堡、三墩、滨江等周边区域基本恢复到降价前水平，下沙区域还低于房价最高时的水平。

　　1-6月已推3708套经济适用房

　　今年上半年，杭州市区完成了第27期经济适用住房选房工作，共推出房源3708套，建筑面积近28万平方米。1-6月，杭州市完成实物配租保障437户，货币补贴保障94户，租金核减保障1058户，将提前一年实现对城镇低保标准两倍以下住房困难家庭的“应保尽保”目标。

　　经济租赁住房，已完成了相关实施细则、工作方案等，并落实了200余套配租房源，计划下半年进行试点。