浙江在线07月10日讯
台州路桥世纪大厦的业主们给记者打来电话，他们说，世纪大厦这个楼盘的绿化是少得可怜，而少得可怜的绿化，多半也是在楼顶。在这样的情况之下，他们买的房子已经通过建设工程分期竣工规划认可！
为此，记者邀请了资深规划专家周复多教授与我们一起赶往现场。
路桥世纪大厦的业主们说，他们小区地面上的绿化，就只有大门口的几个花坛。其余的绿化，竟然都被开发商搬到了住宅楼的楼顶。“楼顶九楼买去了，怎么可以算绿化呢？”
开发商在小区楼顶上搞绿化，这算是哪门子的绿化呢？
在小区的规划图纸中，原本应该进行绿化的中庭部分，现在变成了礼品市场，门前门后浇灌了水泥，铺了砖，根本没有留任何绿地。而少得可怜的几株花草，种在了二楼楼顶。
周复多则告诉记者：“这个只能算是盆景，不能算绿化。”
我们了解到，世纪大厦这个地块，在03年出让时，规划指标分别是容积率2.0，建筑密度小于30%，绿地率不少于35%，当时是玉宏集团摘牌开发，但到05年玉宏集团建筑方案通过会审的时候，容积率调整为2.18，建筑密度调整为38%，绿地率调整为7.1%。绿地率相差4、5倍。业主们表示，开发商当时宣传的可都是35%的绿地率，他们也是冲着良好的居住环境去的，可现在，找来找去，他们发现，就算是7.1%的绿地率也是空头支票。
业主们说，就是在这样的情况下，相关部门还是通过了商住辅楼一至六区的竣工验收认可，我们可以在路桥规划处的网页上查到这一认可函。大家怀疑，这个竣工验收存在猫腻，所以，在事情没弄清楚之前，他们不愿意收房。
业主们对分期竣工验收认可表示了自己的怀疑，其中最主要的就是认可函里描述的绿地面积1502.3平方米，大家说，这个面积根本就不存在。而绿地率不要说35%，就连7.1%也没有看到。带着疑虑，我们走访了台州市路桥区园林管理处，台州市建设规划局，以及台州路桥区政府。
在台州路桥区园林管理处的公示栏上，我们发现，国家建设部建设项目绿地率的标准是，商住楼不得低于25%，而世纪大厦绿地率7.1%，远低于国家建设部的标准。
台州市路桥区园林管理处书记罗利兵表示：“现场确实没有达到7.1%。”
台州市建设规划局总规划师吴文斌则解释说：“没有7.1%，我们是考虑实际情况进行规划的。”
既然相关部门都明确表示，绿地率连7.1%确实没有达到，那为何分期竣工验收规划认可了呢？罗利兵说：“区里办公会议下的决定，我们执行。”
吴文斌说：“园林有这样的意见，我们综合一下，最后盖章。”
现在，涉及到了台州市路桥区的一个决定。而当时验收，也是区里面牵头的，既然是这样，我们就需要去路桥区政府了解一下情况，不过，在区政府，分管副区长叶维增拒绝了我们的采访要求。
关于路桥区为何要让一个在绿化面积上存在问题的小区通过验收，我们现在不得而知。不过，不管是路桥园林管理处，还是台州市建设规划局，都向我们传达了这样一个意思，那就是，这个小区最终的验收要到明年的4、5月份，到时候，等玉宏集团把酒店都盖好了，他们再按照规划要求来进行竣工验收。
罗利兵说：“等最后验收的时候，我们要按照25%的国家建设部标准。”
路桥园林管理处表示，他们已经收了玉宏集团缴纳的异地绿化费押金，假如最后验收，绿化指标没有达到要求，该费用将不会归还。“这里押了600万！”
可是业主们说，就算是玉宏集团交过异地绿化费，必须要在别处进行绿化，可他们自己的生活环境该向谁要呢？如果不做改变的话，就像专家所说的，这个小区是不适宜居住的。
业主们表示，开发商最初向他们介绍的时候，绿地率是35%，中庭是绿化小品，以及配套的娱乐设施，可他们现在看到的，是礼品市场，以及满眼的水泥和少得可怜的屋顶绿化。他们对分期竣工验收规划认可函有疑义，绿地面积1502.3平方米，他们并没有找到，他们也想弄清楚这样一份规划认可函是怎么出来的。
现在，世纪大厦的问题已经出来了，接下来该怎么解决呢。
世纪大厦的业主们现在很生气，他们认为自己被骗了。针对大家的这个情绪，台州建设规划局的总规划师吴文斌表示，他们会和区里一起出面，做协调工作。
吴文斌说：“大家坐下来再协商。”
对于这位总规划师的表态，世纪大厦的业主们提出了这样一个问题。那就是，原本，小区里的酒店和他们的住宅楼是统一的一个工程，使用同一张施工许可证，按道理，也应该是一起交付验收才对，可现在，怎么就出来一个分期验收呢？
吴文斌说：“这个我们是考虑到业主的利益，方便业主做房产证。”
对于这一说法，业主们并不认同。他们认为，现在的分期验收，只是为世纪大厦7.1%的绿化率找一个让大家一点一点接受的方式而已。如果说，这么低的绿化率都能通过验收认可的话，他们如何能够对以后的验收寄予更大的希望呢？带着这个问题，大家来到了规划局的纪检组长室。纪检组长金先祝说：“市里面也晓得这个情况了，非常重视。”
之后，业主们也向台州市城乡规划效能监察办公室反映了情况，又将相关的资料交到了台州市建设规划局建设服务热线受理中心，他们希望得到各个部门的重视。而我们了解到，我省从今年5月份起，由省住房城乡建设厅和监察厅联合下发通知，在全省全面开展关于房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题的专项治理行动，对2007年以前领取规划许可的房地产项目的违法违规问题，本着发现一起，查处一起的原则进行。业主们表示，非常希望能趁着这次专项治理行动，各部门对他们世纪大厦的事情能公平、公正、公开地调查处理，给大家一个满意的答复。
