楼市下半年波诡云谲

　　“一边是房子好卖带来的欣喜，另一边则是不知道这好行情什么时候突然终止带来的忧虑。”一位开发商的话道出了很多人目前的心态。

　　从今年年初的低迷到年中的火热，杭州楼市半年里经历了戏剧性的复苏。杭州透明售房网显示，到今年1月1日，杭州主城区商品房库存量达3.2万套，被认为是房地产过剩的典型代表城市之一，有专家当时预测，全市库存商品房在6月份将达到4万套，消化掉这些库存商品房至少需要两年左右的时间。但谁都没料到，此前惨淡经营的杭州楼市，从3月份开始复苏，5月份开始更是一路急速蹿升，漏夜排队、周末集中开盘、一两天售罄……2007年鼎盛时期出现的景象一幕幕重现。

　　转入2009年下半年，楼市“疯狂”后带来的忧虑情绪也开始迅速蔓延开来，后市走向的不明朗在开发商和购房者中都引起了严重的“多空”分歧，不少投资客忙着趁高抛售，部分开发商对后市跟进动作也抱“观望”态度，“唱空”氛围越来越浓。

　　与5月份月度成交量创新高、6月份总销售额同比增加3倍多相比，已经过去一半的7月份成绩单并不好看，各方面数据指标都呈下滑趋势。

　　根据透明售房网的统计数据显示，6月份，市场保持着5月火热的行情，刚需、改善性需求、投资性需求的消费者一并入市，6月杭州主城区商品房总共成交9100套，虽然比5月份略低，但相比去年的6月增加了7052套，同比增加了344.3%，仍然处于历史高位；而进入7月份后，成交量、成交面积、成交金额、成交均价都有一定幅度下降，在刚刚过去的一周里，全市商品房成交1508套，环比下降20.4%，交易面积为16.0万平方米，环比下降21.3%，成交金额也环比下降19.4%，交易均价略降3%，同时，去库存化速度也有所放缓，截至上周末住宅的可售量为6989套。

　　另一方面，新推房源也在继续减少，周末楼盘扎堆开盘、迅速售罄的神话不再上演。根据统计，仅6月20日、21日就同时有11个楼盘开盘，新推房源超过2131套，6月最后一个周末开盘的滨江某楼盘两天便售罄；但从7月的头两周来看，两个周末加起来只有9个楼盘开盘，新推房源总数不超过1000套，而从预定情况看，七成的预定率和之前相比也有所下滑。

　　七月成交量明显下滑

　　周末开盘迅速售罄神话不再

　　一手商品房市场缩量迹象初现，开发商则紧赶慢赶地准备开盘，想要趁着市场还好尽快出货。

　　近日，余杭某郊区盘开发商就颇为头疼，手里还剩很多房源，想要尽快卖掉，可是眼看着有点掉头的楼市，该踏着怎么个步调推？开盘该定个什么价？这位开发商始终想不好。“涨价已经是普遍行为了，之前不少开发商都选择‘少推多开’，每次看盘推出的房源并不多，但增加看盘次数和频率，这样每开一次价格都可以涨一点，到现在，有的楼盘价格涨幅已经超过30%了。事实证明，即便这样涨价房子依然好卖，所以很多开发商都在拼命赶工，趁早推盘。这样一来，下半年肯定是新房扎堆，可随着价格上涨以及投资客的离场，下半年市场还能不能维持现在的热度，谁都说不好。”

　　这位开发商的担忧并不多余，下半年大小开发商、新老楼盘都有大量房源将推出，总量将超过1万套，其中仅主城区就有4500套续推房源。

　　据了解，下半年杭州市区范围内将有19个新盘首次亮相，像已经备受关注的绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目就有望在10月以后面世，市中心的昆仑公馆也已开门蓄客；此外至少有26个续销楼盘将推出新批次房源，目前基本确定在8月份以前推出的就有19个项目，而事实上，由于各开发商开盘策略的调整，实际开盘量很可能不止19个，这些续推楼盘中不乏保利·东湾、金隅·观澜时代、顺发·和美家等在上半年创下销量佳绩的楼盘。

　　在询问下半年销售计划时，一些开发商都略有保留。“推盘的节奏和数量都是根据市场实际情况随时调整的，之前销售形势好，我们就追加了销售任务，加推了不少房源，同时也加快了工程进度，抓紧时间把预售证领出来，以便尽快销售。至于下半年，还是得看市场情况，从目前情况看，虽然是传统淡季，但市场总体还是不错，我们手里还有不少房源，如果最近这次开盘卖得好，我们很可能还会加推，至于价格，好卖的房子一定会涨一些。”一位开发商这么说。