王宪和陈霞向记者出示当年的合同。本报记者 王颖 摄
浙江在线07月23日讯
编者按：火热的市场一般能掩盖很多问题，但杭州有两个楼盘却怎么也盖不住了：一个是凡尔顿世纪广场，它停工已10个多月，那些当初因为相信开发商的投资回报而狂热购买的义乌人，此时却只能安慰自己当是做生意蚀了本，他们现在才知道，这根本是个连预售证都没有的楼盘；一个是宜家时代，2007年楼市高峰期开盘并大卖，但让那些业主想不到的是，开发商居然资金断裂，连按期交付都很难。
“一个这么多人买的楼盘怎么就烂尾了呢？”义乌人陈霞很困惑。那么这些购房人的钱到底去了哪里？谁来监管预售款是不是真的用在了我们的房子上？
“天上不会掉馅饼”，在扔出去20万元，耐心等待了42个月之后，义乌人陈霞(化名)终于对这句话有了更深刻的认识——即使天上真有馅饼掉你嘴里了，它也可能噎得你吞不下去又吐不出来。
三年前，凡尔顿世纪广场在义乌大做“10万元轻松拥有五星级产权式酒店”宣传，吸引了像陈霞这样的100多个义乌小业主前去购买。
“稳赚不赔”的美梦成泡影
这块梗在陈霞喉咙里的“馅饼”，就是凡尔顿置业(杭州)有限公司开发的杭州凡尔顿世纪广场。2006年1月底陈霞拿着20万元现金买下该楼的两套30多M2的酒店式公寓，三年后，这钱被证明打了水漂。
如今想来，她还觉得有些不可思议，一个这么多人买的楼盘怎么就烂尾了呢？
2006年1月24日，距离2006年农历新年还有5天，陈霞路过义乌稠州北路上的金茂大厦。“大厦门口竖着很大的广告牌，挤得满满的全是人，接待大厅站都站不下了，我就挤进去看了看。”这一看，她心动了。
记者找到了当时凡尔顿世纪广场的宣传单页，上面清楚写着“10万元轻松拥有五星级产权式酒店”，详细标注了该楼盘的地理位置，并列举了回报保障计划：首付10万元，楼盘交付后业主可选择返租给开发商，收取每月800元的租金，而且约定在“酒店未经营以前买方的按揭月供由卖方支付”，20年合作经营期满后，房屋产权归买方所有。如此诱人的条件，心动的何止陈霞一个。
“当时我想买10间的，但去得晚了，销售员说没房子了，我到处托关系，好不容易拿到2间，交了20万元定金。”义乌人王宪(化名)说，当时开发商可是相当的“牛”。看着一摞摞现金收进去，王宪很放心，他觉得开发商敢这么收钱肯定是有底气的，他向记者出示了当时签署的《凡尔顿世纪广场协议书》和《共同经营合同》，上面的日期是2006年1月25日。
据2006年杭城媒体的报道，到4月时，该项目的销售方表示，“已经卖得差不多了”。
没有预售证，甚至没有动工就开卖
杭州凡尔顿世纪广场项目由2幢23层主楼和4层裙楼组成，总建筑面积约9.2万平方米，从采访中了解到的情况看，三年前在义乌销售的主要是2幢主楼，房源量超过700间，按照10万元/间的定金交纳来算，至少涉及7000万元资金。采访中，有知情者透露说，其中有一百三四十个是买了两三套房子的零散业主，此外是一些一买就整层以上的大业主，单单小业主那里收的“首付”就有好几千万元。
这原本是不该发生的。就目前已知的资料看，地处杭州汽车城附近的凡尔顿世纪广场的土地是2005年通过招拍挂获得，土地性质为商业金融用地，2006年9月该项目才开始动工。直到现在，这个项目从未申请过商品房预售许可证。2006年1月底该楼盘在义乌推广时，甚至都还没有动土。
除了没有预售证外，以高回报的包租方式销售也不符合国家法规。按照2001年6月1日开始实施的《房屋销售管理办法》第十一条的规定，“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟直言，凡尔顿置业(杭州)有限公司在广告宣传和合同中有意使用“拥有”、“投资”之类表述，模糊房屋“买卖”的本质，但难逃欺诈之嫌。
抛出移民瑞典馅饼，再卖北欧风情苑
凡尔顿世纪广场在义乌大笔大笔圈钱后，2007凡尔顿有限公司又开始在浙江推广一个新项目，就是临近凡尔顿世纪广场的北欧风情苑。这次的卖点不是“低投资，高回报”，而是“移民”。2007年年中，凡尔顿有限公司开始大力推广“瑞典中国商贸城”，提出所谓“1+3+3+3+3”的投资模式，即一次投资包括一家瑞典国际公司、三套房产(瑞典商铺、住宅各一套、中国杭州住宅一套)、项目可同时有三个股东、三个瑞典居留证(PUT)、三个家庭去欧洲居住的机会，其中的中国杭州住宅，指的就是杭州北欧风情苑项目。
通过记者远在瑞典的一个朋友，我们找到了瑞典《工业日报》今年4月的一篇报道，文章中表示，今年4月，瑞典中国商贸城被所在地瑞典卡尔玛市市政府催债，凡尔顿公司已欠债4000万克郎(1克郎≈1.3人民币)，拖欠雇员工资46.2万克郎。
焦急的当然不仅仅是瑞典方。
老板失踪，中介一问三不知，追讨陷入僵局
如今，距离《凡尔顿世纪广场共同经营合同》中约定的交付时间已经过去一年，工地现场还是去年七八月份陈霞去看的那个样子。“钱拿不回来了，现在房子也没有希望了，我不知道该怎么办，这20万一分一厘都是辛苦钱，难道就这么算了？”她说。
算了？陈霞不肯，王宪自然也不肯。“我经常跑杭州，这家公司在杭州的几个办事处我全都去跑过，但对方不是说老板不在，就是说他们不是一个公司的，我毫无办法。”
找开发商没有结果，他们回头去找义乌远大全程房产经纪有限公司。2006年1月底他们买房时，就是这家中介公司牵的线，凡尔顿世纪广场在义乌的销售点就设在该公司内。在业主们的指点下，记者也找到了位于金茂大厦一楼的远大全程房产经纪有限公司。该公司一位高姓项目负责人承认公司曾经代理过凡尔顿世纪广场项目在义乌的推广，但他们与凡尔顿的合作已经结束，“凡尔顿其实一直在处理这件事情。”他说。
代理凡尔顿项目时，是否曾要求对方出具房地产开发企业资质证书或者施工许可证、预售许可证之类的证明文件，以确保该项目符合商品房买卖的相关规定？高回答不知道。
据记者了解，其实该中介公司负责人也已经有半个月没有露面，而他们所谓的“处理”——最后一次联系老板骆金星是两三个月前的事。当时，骆金星曾表态，“欠谁的钱也不会欠义乌人的钱”，交了10万元/间定金的业主要退11万元/间。
听到这样的说法，陈霞露出不屑一顾的表情，她说自己已不再信任这家企业，这个人。
