《3万平方米以下楼盘须一次性销售》报道追踪

　　本月仅四个楼盘拿到预售证

　　“3万平方米”新政实施后，杭州楼市无新房可卖的窘境越发严重

　　 浙江在线11月12日讯 这个月，许多期待在房博会后可以淘到新盘的杭州买房者，可能又要失望了。昨天，记者从杭州透明售房网了解到，截至昨天，11月拿到预售证的项目仅有4个。其中两个是位于丁桥的经济适用房，还有一个是与刚刚拍出的“杭一棉”地块隔河相望的锦昌文华项目的商铺部分，商品住宅项目只有位于丰潭路的芳满庭拿到了预售证。

　　业内人士认为，这与杭州市房产管理局日前发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》不无关系。这个《通知》规定，今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。

　　对于这一政策，很多开发商认为，暂时不能从根本上解决目前房源紧缺的问题，反而会在短期内造成更加严重的“房荒”。一位开发商认为，“一天卖一套，我一周卖7套；假如6天不卖，最后一天也是卖7套，这有什么区别呢？总量没有变化。土地供应量才是解决房源紧缺的关键。”

　　由于部分楼盘本来准备开盘的房源就不多，而此次的新政正好成为其不开盘的“正当理由”。不过，作为房源大户的一些大盘，比如海威国际、城市芯宇、复地连城国际等，因为原定计划中第一批房源的数量就比较多，所以新政对其倒没有什么影响。

　　据了解，多数楼盘拿不出预售证的局面可能还要持续一段时间，而到了明年上半年，将会有大量的新盘推向市场。据有关部门统计，预计明年上半年，仅在省第14届房博会现场所展示的楼盘中，就陆续有近300万平方米住房可开盘销售，它们将大大缓解目前杭州楼市可售房源紧张的局面，特别是套型面积90平方米以下的住房供应量届时将大比例增加。而且由于开盘面积多数都在3万平方米以上，市场可售房源会急剧增多。