浙江在线07月23日讯
2007年下半年至2008年上半年，杭州楼市房价迭创新高，一夜之间单价上涨几千元的楼盘频频出现，并创下了杭州房价最高纪录。
随后，杭州楼市步入深度调整，房价也开始回落。时至今年4月开始，杭州楼市又再度活跃，成交量屡创纪录，房价也在成交量的助推下，节节攀升。
令业内人士、楼市专家大跌眼镜的是，这一波并没有被大家十分看好的上升行情，至今也没有刹车的迹象，而房价却在人们的半信半疑中，不停走高，并且打破了一年前的纪录，再创新高，这好比已经重新回到前年股市的6000点水平。
为此，本报记者特地调查了杭州楼市各个区域的房价，第一时间为读者奉上杭州房价新读本。
城北个盘上扬明显
样本楼盘目前售价(元/平方米)历史最高售价涨价幅度
名城燕园1.8万1.4万(2008年9月) 28%
南北西岸1.4万1.3万(2008年8月)略涨
金瑞风景大院1.5-1.7万元1.7万(2008年10月)持平
杭州城北桥西板块，是最近一两年杭州市中心房源供应最为密集的区域。
这个区域2008年陆续推出房源的楼盘，当初的价格多在1.4万元左右/平方米，包括天阳上河、凯德视界、南北西岸等。名城燕园的多层房源售价为1.6-1.7万元/平方米之间。
现在，这个区域不少楼盘都已经售罄，目前还有房源在售的楼盘，其价格与原来的价格基本持平，略有超出。而名城燕园是涨价幅度最为明显的楼盘。就在今年年初，名城燕园高层房源的销售单价在1.2万元左右/平方米，现在单价已经涨到1.8万元/平方米。即使是与历史上价格最高时期相比，现在的价格也涨了近28%。而名城燕园的稀缺多层房源，其单价已经达到2万元/平方米。
曾以7折优惠掀起打折风波的南北西岸，更是被网友称为“最佳咸鱼翻身楼盘”。这个楼盘去年开盘价格为1.3-1.4万元左右/平方米，下半年价格最低时期均价为1万元左右/平方米，而现在的售价在1.4万元/平方米，已经与开盘时候的高价，基本持平并略有超出。
城西文教区价格比较平稳
样本楼盘目前售价(元/平方米)历史最高售价涨价幅度
金都城市芯宇3万左右(精装修) 3万(2008年5月)持平
城西文教区目前可售房源不多，比较有代表性的就是金都城市芯宇。
金都城市芯宇目前还有几十套余房，面积200多平方米，精装修均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。因为地理位置优越，又是品牌房产精心打造的高品质公寓，这个楼盘售价一直比较坚挺，波动不大。
去年下半年，城西另一大盘枫华府第的成交单价约两万元/平方米，城市芯宇毛坯的成交价格约在2-2.3万元/平方米，精装修的成交价格主要在2.5-2.8万元/平方米。现在枫华府第已基本售罄，城市芯宇的精装修部分房源约3万元/平方米的销售单价，基本与历史最高纪录持平。
市中心房价反弹迅速
样本楼盘目前售价(元/平方米)历史最高售价涨价幅度
现代景苑2万1.8万(2008年8月) 10%
云龙十一景2.6-3.3万2.6万(2008年8月) 15%
宝善公寓2.6-2.8万3万(2008年10月)持平
东方红街1.6-1.8万1.5万(2008年8月) 15%
对于许多买房人而言，杭州老城区市中心的地段，基本上就意味着坚挺的房价。而事实也证明，在楼市波动期，市区房价整体而言比较稳定，而在楼市走稳的时候，楼价反弹也比较迅速。
目前云龙十一景还有30套左右余房，面积130平方米和150平方米，单价2.6-3.3万元/平方米。这个楼盘以2.5万元左右/平方米的价格开盘后，楼市就陷入了持续低迷，成交均价也一度跌到过2万元左右/平方米。现在迅速反弹的价格，即使与当时最高成交单价2.6万元/平方米相比，也明显超出。
现代景苑、宝善公寓等楼盘，已经基本进入只有四五套尾房可销售的阶段。现代景苑目前售价为2万元左右/平方米，都是顶楼或底楼的尾房，价格已经没有代表性了。这个楼盘打7折以1.4万元单价甩卖的场景仍然记忆犹新，但前段时间的销售单价一度达到2.3万元左右/平方米，大大超出开盘时的1.8万/平方米单价。
相对而言，东方红街的地理位置要偏东一些。但这个楼盘在未来规划当中的地理位置比较优越，开盘以来价格在1.3-1.5万元/平方米之间波动，销售情况一直也比较好。现在楼市走牛，价格反弹也比较明显，目前售价已达1.8万元/平方米。
钱江新城涨幅不是很大
样本楼盘目前售价(元/平方米)历史最高售价(元/平方米)涨价幅度
东方润园40000 37000(2007年10月) 8%
凤凰城酒店式公寓18000 18157(2008年4月)持平
这个区域目前基本上已经处于无房可售的地步，比如晓庐等老盘都已经销售完毕，东方润园除了望族一号顶层之外，其他房源也已售罄。之前，这个区块的万象城、阳光海岸、蓝色钱江等楼盘都销售火爆，销售均价分别为29000元/平方米、36000元/平方米、29000元/平方米，三者都为精装修楼盘，所以性价比还是比较高的。
目前，在高档公寓稀缺的大背景下，之前尚剩少量余房的东方润园接连卖出40000元/平方米的价格，应该说，这个价格跟这个区域曾经的历史高位，已经是基本持平。
西溪房价接近高位
楼盘名称目前售价(元/平方米)历史最高售价(元/平方米)涨价幅度
西溪里15000 13500(2008年10月) 11%
西溪蝶园19000 18500(2007年11月) 3%
这个区域的房价曾经有过一轮“跳空高开”，比如西溪蝶园2007年年底开盘的时候，就把价格定在了22000元/平方米，不过这个价格后来基本卖不动，这批房源最后成交价格也在18500多元/平方米左右，目前该楼盘价格再次回到19000元/平方米。
不过从大多数楼盘来看，房价似乎都已经到了最高位。比如西溪里价格达到15000元/平方米，大华西溪风情的排屋已经卖到28000元/平方米，跟历史最高位基本持平。
申花路、三墩涨幅非常明显
楼盘名称目前售价(元/平方米)历史最高售价涨价幅度
滨江万家花城15000 13160(2008年3月) 14%
昆仑橡树园15000至19000 13000(2008年5月) 15%
广宇西城美墅中小户型13000，大户型17000 13000—14000(2008年5月)持平
白马尊邸12000 10758(2008年9月) 12%
耀江文鼎苑17000 16000(2008年4月) 6%
申花路、三墩板块楼盘销售的转机出现在2009年春节后，在耀江文鼎苑打折的带动下，加上保俶塔小学进驻的利好消息，区域内楼盘销售量开始回升。此前，尽管定位于杭州未来的“徐家汇”，但是受杭州楼市进入调整期的大环境影响，这一板块的楼盘同样面临卖不动的尴尬处境。
无房可卖，用来形容申花路板块进入销售回暖期后的行情，可能并不为过。经过数月的消化，目前除了协安上郡，申花路板块的其他楼盘都只有大户型尾房销售。无独有偶，三墩板块的销售同样一片火热，最为典型的就是曾经每平方米售价仅为七八千元的白马尊邸，由于销售良好，房价又回升到万元以上。此外，还有新开盘的金地自在城，六七百万元一套的排屋销售情况也不错。
地价拉动房价，是申花路板块区别于杭城其他板块的一个特征。眼下，由于申花路板块拍出了楼面价在万元左右的土地，周边房源的价格也顺势上扬，比如昆仑橡树园、耀江文鼎苑等，目前的售价甚至已经超过历史最高位10%左右。
滨江已超过最高位
楼盘名称 目前售价(元/平方米) 历史最高位售价(元/平方米) 涨价幅度
铂金时代公寓12000 12000(2007年11月) 持平
云厦连园 12800 10500(2008年10月) 22%
贺田尚城 13000 12500(2007年10月) 4%
滨江是一个比较有意思的郊区板块，在杭州楼市火爆的2007年下半年，这个区块除了铂金时代、贺田尚城等少数楼盘之外，几乎无房可售。从这些曾经创造过板块价格高位的楼盘来看，目前这个区域的房价已经超过历史纪录。而大多数楼盘，比如欣盛君邑、华荣连园、江南文苑、钱塘山水等楼盘，都是在2008年5月之后，楼市在平稳滑行过一段时间开的盘，所以一出来价格都相对理性。之后虽然在下半年有过一段时间的煎熬，但今年以来的楼市回暖，让许多楼盘又起死回生，价格也随之水涨船高。比如东方郡，平层户型从第一次开盘的10500元/平方米，涨到后来的12000元/平方米，新近推出的一批跃层更是达到15000元/平方米；又比如水晶城，去年6月平层均价是12500元/平方米，不过马上要推出的90平方米房源，虽然是精装修的，但价格也预计在15000—16000元/平方米之间。涨幅还是比较明显的。
萧山闻堰接近纪录
楼盘名称 目前售价(元/平方米) 历史最高售价(元/平方米) 涨价幅度
戈雅公寓 花园洋房9000 9200(2008年6月) 略低
郁金香岸 毛坯9600 10000(2008年5月) 略低
闻堰多大盘，这个区域的江南摩卡、郁金香岸、戈雅公寓、南岸花城、湘湖人家，都是开发旷日持久的楼盘，所以总体的价格变动并不是很明显。即使是在行情不好的时候，这个区域也没有出现过大幅度降价行为，最多也就是打折，给点优惠。
直到今年3月份，绿都房产推出金域三江，以4500元/平方米的超低均价横空出世，一定程度上打破了这个区域的平静。正当周边开发商备感压力之时，行情却突然绝地反弹，用一个开发商的话说，房价走势就像一个小钩，在往下走了一段之后，又一路向上了。
闲林仍是价格洼地
样本楼盘 目前售价(元/平方米) 历史最高位售价(元/平方米) 涨价幅度
爵士风情 多层6100 7300(2007年1月) 略低
庭院深深6500 7000(2007年10月) 略低
西溪山庄排屋16000 16000(2008年10月) 基本持平
闲林是杭州郊区板块里相对上涨比较缓慢，但下滑比较迅速的一个区块。比如今年上半年，这个区域曾经出现过价格低于3000元/平方米的成交价，而大量房源的成交价则在3000—4000元/平方米，性价比堪称奇高。
楼市回暖之后，这个区域房子有所回升。不过跟其他区域比起来，一些个盘的价格还没有达到历史最高位，处于价格洼地的房子还是有的。
九堡重回万元房
样本楼盘 目前售价(元/平方米) 历史最高位售价 涨价幅度
九月庭院 10966 10864(2008年6月) 持平
泊林公寓 11000 11000(2008年8月) 持平
汇隆风林公寓 9500至11000 9500(2008年6月) 持平
丽江公寓 小户型14000 14500(2008年9月) 持平
大户型17000
昆仑红苹果 11000 12000(2007年11月) 略低
名城左邻右舍 12000 12000(2008年3月) 持平
香滨湾花园 12000 12000(2008年7月) 持平
九堡，这个2008年杭州楼市房价“地震”的震中，眼下的房价不但回到了历史最高位，并且几乎全部楼盘的价格都在1万元/平方米以上。
作为杭州城市东扩的桥头堡，九堡的房价在经历了2007年的火爆行情后，顺利进入万元房行列。2008年绿城丽江公寓售价达到1.4万元/平方米。
然而，在板块内万科魅力之城推出打折活动后，九堡的区域房价被重新改写，不少楼盘的万元房价水平已经失守。除了万科魅力之城，随后跟进打折的汇盛德堡成交均价也在8000元左右/平方米。当时，九月庭院、风林公寓的售价也徘徊在9000元/平方米。这其中，还不包括名目繁多的折扣优惠。
进入2009年以后，由于楼市整体行情回暖，九堡的销售量不断上扬，迅速站回万元房行列。不但九月庭院、左邻右舍这样的老盘销售火爆，包括大家多立方这样的新盘，同样轻松完成了全年的销售任务，而房价也水涨船高，像丽江公寓这样的区域内品质楼盘，大户型房源甚至已经达到了1.7万元/平方米。值得一提的是，在九堡板块，购房者中投资客格外多，地铁、钱江新城后花园以及相对低廉的房价优势，使得这一板块成为许多投资客购房的首选。
下沙多数超出历史高位
楼盘名称 目前售价(元/平方米) 历史最高售价 涨价幅度
海天城 7800 8000至8700(2008年5月) 略低
多蓝水岸 7000 7300(2008年7月) 略低
伊萨卡 8000 7800(2008年7月) 3%
保利东湾 8000至10000 7600(2008年9月) 8%
朗诗国际街区 12000 12000(2008年6月) 持平
世茂江滨花园 8500至9000 8500(2008年8月) 3%
四季风景苑 10000 7500至8000(2008年11月) 29%
去年年底还面临“万元房”梦碎这样尴尬处境的下沙板块，如今大多数楼盘的成交均价已经达到甚至超过历史最高水平，一些楼盘更是重新站回万元房行列。
从2007年以来，下沙楼盘由于毗邻高教园区，拥有一线江景和地铁，加上保利、朗诗等外来大鳄的进入，越来越受到购房者的关注，而该区域内的房价也随之上扬，直奔万元房行列。然而，2008年下半年楼市的一波调整，特别是受到临近的九堡板块楼盘打折降价的波及，下沙板块楼盘一度面临滞销的困境，而区域内的均价也下探到了每平方米7000元左右。2008年10月，保利东湾、第六大道等项目推出的特价房均价仅为7000元/平方米，伊萨卡国际城更是开出了6500元/平方米的均价，以9000元/平方米的价格开盘的世茂滨江花园。实际成交价格只有7500元/平方米。
转机出现在今年年初，野风海天城打出7折的降价大旗，随后一些楼盘通过或明或暗的方式跟进，下沙的楼盘销售量迅速回升，特别是在今年第一季度，成为杭城楼市销售的一个热点。海天城、四季风景苑、伊萨卡国际城这些楼盘，几乎成为2009年第一季度杭城楼市月度销售10强榜的常胜将军。
水涨船高，销售量的回升，随之而来的是价格的不断上扬。目前，原本单价只在5000多元/平方米的野风海天城，如今已经涨到7800元/平方米，与2008年5月份交出的8000元/平方米的历史纪录相差无几。曾经不得不通过做减法的方式，推出7000元左右/平方米单价的毛坯房促销的朗诗国际街区，如今精装修房源的售价重新回到1.2万元/平方米。而像四季风景苑这样的老盘，在热销行情的带动下，售价则从年初的7000多元/平方米，一路上涨到1万元/平方米。
临平还有一段距离
楼盘名称 目前售价(元/平方米) 历史最高售价(元/平方米) 涨价幅度
广厦天都城 6157 7000(2008年8月) 略低
绿城蓝庭 6800 7300(2008年3月) 略低
东海水景城 7423 8527(2007年10月) 略低
自从去年杭州楼市房价进入调整期以来，特别是2008年9月以后，楼市降价的风潮从九堡开始蔓延开来，临平板块作为一个郊区楼盘的销售情况并不乐观。一个最典型的例子是，就在广厦天都城的边上，一个名为华庭嘉苑的楼盘，已经以接近成本的价格销售。
水涨船高，如今行情一片火爆，随着销售量的不断上扬，从目前临平的销售价格来看，已经达到了房价历史最高位时的90%。即便是这样的价格，销售行情依然不错，比如广厦天都城这样的大盘，中小户型房源已经基本销售完，新房源要等到明年才能面世。
从万元房的角度来衡量，诸如东海水景城2008年5月精装修房源曾经卖出过10858元/平方米的价格，绿城蓝庭2008年上半年位置较好的精装修公寓超过1万元/平方米。而以目前的价格水平衡量，区域房价要超过万元还有一段距离。尽管如此，该区域内还是有突破万元房价的可能，比如本月底或者下个月中旬即将推出的东海水景城精装修房源，售价将在1万元/平方米左右。
