浙江在线08月27日讯 今年的杭州楼市很火热，开发商们都在加紧楼盘的建设速度，但位于老余杭镇的一个楼盘，从2008年起，就基本处在停工状态。合同约定的交房日期是今年6月30日，开发商在近日宣布，交房时间延迟至明年的7月31日。

　　看着杂草丛生的现场，业主仍然不免忧心忡忡：明年到底能不能按时交付？该项目股权发生多次转让，背后到底是什么交易？开发商能不能做到言而有信？

　　A.杂草一人多高，交付一延再延

　　西城时代家园位于杭州文一西路延伸段路南，老余杭镇城东，项目土地于2002年6月24日签订土地出让合同，余土合(毛)字[2002]015、016号。总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米。

　　该楼盘由杭州金星房地产开发公司开发，一期2006年开盘销售并已交付；二期共7幢178套住房，2007年开盘，约定2009年6月30日交房。

　　购买了二期的王女士说，2007年买房时，看到楼房在做外立面，以为2009年交付完全没有问题，谁知道买了房后，项目几乎处在停工状态。今年年初开发商还答应能按时交房，但到今年6月快到交付日时，开发商说，要再加建两幢楼，交付时间要延迟到明年7月份。

　　8月21日，记者随业主金先生来到西城时代家园施工现场。施工场地大门紧闭，工地上只碰到一个负责看门的大姐，并没有施工人员。进入现场，眼前杂草丛生，矗立着7幢外立面一新的楼房。金先生说，那就是他们的二期。

　　“我们从2008年底就开始催开发商，可是开发商却似乎一点也不急。”金先生说。2008年底，金先生和其他业主到余杭区有关部门反映情况后，开发商在今年3月份给业主发了“告知函”，称“正在积极修正方案，力求依据原签订的《商品买卖合同》约定如期交房。”拖延到5月中旬，开发商终于动工，开始建造加建的两幢楼。

　　6月23日，离约定的交付日期还有7天，开发商发出第二封告知函，称待两幢新建住宅楼基础完成后，整修二期外部配套，以形成相对独立环境，因此预计交付时间需延至2010年1月30日前。

　　8月13日，业主代表和开发商协商后，最后形成一份“关于对‘西城时代家园’二期房屋《商品买卖合同》的补充协议”，内容包含，二期交付延期至2010年7月31日前；开发商按以下标准向业主支付逾期交房违约金：今年7月1日至明年1月31日，按日支付已交付房价款万分之二的违约金；明年2月1日至明年7月31日，支付万分之三点五的违约金。

　　对这个结果，金先生虽然表示同意，但心里还是惴惴不安：虽说开发商已有承诺，但谁能保证这不是一个缓兵之计呢？这次能真的相信开发商吗？

　　B.一年多股权三次转手，是炒地皮还是资金紧张

　　究竟是什么造成了项目停工两年？这两年内，开发商内部又发生了什么事？

　　在采访中，记者惊讶地发现杭州金星房产公司的股权从2008年至今居然已发生过三次转让，如果加上金星最初拿地时的一次转让，这个楼盘竟已有四次转让。

　　记者首先找到了杭州金星房产公司的最初控股方西湖房产经营集团公司。西房经董事长黄银月向记者讲述了当年发生的事情。“当时这块地是余杭的一家公司拿的，后来转让给了我们。2007年的时候浙江中江控股集团(以下简称中江控股)想拿这块地。2008年6月，我们将股份转给中江控股、杭州运通投资有限公司和一个自然人。没多久，自然人将股权转让给了中江，中江拥有了80%股权。”黄银月说，交接以后，他也催过他们抓紧时间施工，但中江一直没有动静。

　　金星房产80%股权转让给中江控股以后，为什么一直没有正常开发？记者先后联系到三位中江控股的有关负责人，但他们的态度都是回避采访，只说现在已经跟业主协商好了，接下来会按工程进度进一步开发西城时代家园。

　　令人惊讶的是，记者通过余杭建设局了解到，2008年9月，在正式办完手续两个多月后，杭州金星房产的股权又全部转让给了杭州金桥创业投资有限公司。而当记者找到金桥创投的有关负责人时，得到的消息更震惊：今年8月14日，即业主和开发商签完协议的第二天，金桥已经将所持股权全部转让给了一家名为爵悦的公司。

　　金桥创投的这位负责人说，公司与中江控股和金星房产已完全没有关系。当时股权转让过来时，公司只是代持股份，即对股份进行管理，金星房产的项目还是由中江控股负责。

　　记者又试图联系接盘的爵悦公司，公司前台表示，不清楚此事，也无法提供相关负责人电话。记者从省工商局了解到，爵悦是家从事材料、五金、化工、百货等营销的贸易公司。

　　记者通过有关途径还了解到，金星房产的法人代表刚刚在上周发生了转变，由原来的中江控股法人代表俞中江变成了一位刘姓先生。至此，中江控股似乎与金星房产也完全脱离关系。

　　对这一系列令人眼花缭乱的股权转让，一位熟知法律的业内人士说，现在不少股权转让实则炒卖地皮，在业内是一种常规的隐形操作。这种隐形操作其实是钻法律的空子，如果出了问题，届时很难追究原先公司的责任。他还认为，抛开这一事件，对购房者来说，开发商股权的多次转让，有较大的风险。如果最后接盘单位资不抵债，购房者有可能连房款也追不回来。

　　C.违约金增加4倍，能否减少业主损失

　　西城时代两年来的这些股权转让，听上去似乎更像是一次次的资本运作。暂且不论运作背后的利益目的，那些买了房的业主却成了最真实的受害者。

　　业主金先生说，他是花一生积蓄买的这套房，本想在这里安度晚年，没想到现在还为能不能按时交房而烦恼。一位业主表示，本来他想退房，但按照合同约定，退房只能按已付款的0.5%支付违约金。而这些年来，杭州房价快速上涨，退房违约金的钱连支付利息都不够。

　　开发商对此又有什么解释呢？中江控股的其中一位负责人表示，这两年他们并非一点事情没做，他们只不过是在清点账目，解决开发过程中引起的系列问题。针对有业主表示因开发商没钱付给建筑公司，所以才拖到现在的说法，这位负责人说，账目没算清楚，怎么可能给他们钱？

　　那么业主们质疑的资金链到底有没有问题？这位负责人说去年总体楼市遇冷，不少开发商都暂停了项目进度，他们也因此没有继续施工。目前，他们已经做好了新的方案，把二期共9幢住宅楼在明年7月31日建成交付，三期也将在今年9月开工，2012年底交付使用。

　　“我们已经做出了牺牲，给业主的违约金从万分之0.5增加到万分之二，足以说明我们的诚意。”这位负责人说。

　　D.　1亿多房款哪去了

　　二期共预售出178套房源，收回房款1亿多元。业主们焦急等待的同时，一个疑问油然而生：为何拖到现在都交不了房，我们的房款哪里去了？

　　据最早的控股方西房经董事长黄银月说，当时移交时，已经把房款转交给了接盘方浙江中江控股。中江控股把这笔钱用到哪里去了？中江控股的这位负责人没有说明。从中江控股的网站上了解到，该公司是一家集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团。旗下有三家公司，分别为某环保船用漆公司、某化工公司和新安江某宾馆公司。

　　业主们的另一个恐慌是：开发商为什么要频频转移股权？到底是股权转让还是在通过炒卖地皮从中获利，抑或是金蝉脱壳？业主的权益如何保障？一位买了西城时代家园二期的业主甚至气愤地说：“股权转来转去，损失的是购房者的利益，为什么政府有关部门没有人出来管一管？”

　　余杭镇村镇办副主任莫卫森说，现在确实没有相关法律督促开发商必须在几年以内把所有土地全部开发完毕，对于开发商股权几经易手，也没有相关的法律规定开发商股权不能转让，或者转让几次。作为政府部门，只能督促开发商按时交付，但也并没有强制执行的权利。